Grunde kategori og tilladte brug. Type af jord - jord bosættelser

Med hensyn til "kategori af jord" og "tilladt brug" ofte er der forvirring. Layman forskellen mellem disse vilkår er ikke let at forstå. Og alligevel har de karakteristiske forskelle. Og denne forskel er nyttigt at tænke på for at undgå juridiske problemer for dem, der står over for ændringerne i den juridiske status af jord.

Lad os beskæftige

Begrebet "Arealanvendelse" og "tilladte brug" er i virkeligheden komplementære. Men udtrykket "kategori" som en helhed - en mere generel karakter, og den anden - "view" - der for at afklare mulighederne for en eventuel anvendelse af arealer inden for en bestemt kategori.

For eksempel, hvis de kategorier af landbrugsjord portionerne er, kan de have et par af de vigtigste og yderligere anvendelser. For begrebet "kategori" er sammenslutningen af de vilkår er ikke tilladt. Det er, for eksempel, en og samme område, kan ikke samtidig henvise til skoven fond og er beregnet til industriel konstruktion eller opstilling af et beboelseshus.

Hvad de er

Den nuværende lovgivning skelner strengt definerede kategorier af jord destination. De består af:

- jord bosættelser;

- landbruget;

- særlige formål (anvendes til transport behov, kommunikation og industrielle applikationer);

- helligdomme, naturreservater og andre beskyttede områder med status af historisk og kulturel eller videnskabelig interesse;

- vand og skovbrug aktiver;

- reserve.

Enhver af de steder i landet udelukkende kan henføres til en af en given kategori af jord. Land, tilladte brug, der kræver en ændring af hensyn til den regionale udvikling, har ansvaret for de lovgivende organer RF fag, der er berettiget til en sådan beslutning.

Division med typen

Efter hvilke kriterier er en division af områder i landsbyer og byer? De principper, den bygger på de områder, der vedrører placeringen af bolig-, industri- og andre faciliteter. For eksempel, hvis en bestemt del af byen er en arbejdsplads for årtiers store industrielle virksomheder, at bygge tæt på den børnehave eller højhus vil ikke blive tilladt. Det skyldes behovet for at opfylde retligt godkendte standarder vedrørende afstande mellem området for industri- og boligområder.

Delstaten Code of Den Russiske Føderation (artikel 85) er afgrænset af 8 zoner til forskellige formål, som måtte findes inden for grænserne af et forlig. Vi taler om boligområder, jord, der er udpeget til offentlig udviklingsinstitutioner (kontorer, skoler, hospitaler og lignende), udvej og rekreative områder (kurbade og parker), landbruget, industrien, er beregnet til udvikling af transportinfrastrukturen og faciliteter af forsvarsministeriet , områder og andre særlige formål.

yderligere højdepunkter

Hver af de territoriale zoner lovligt har ret til at anvende så få veldefinerede yderligere arter. Især planlægning regler tillader i boligområder at bygge boliger boligbyggeri (højhus, middle-rise og mixed-arter). Denne bestemmelse er fastsat i punkt 5 i samme artikel nummer 85 i LC RF.

Sådanne nuancer og krav findes for alle andre områder af hver afvikling. Ændre karakteren af brugen af jord til nogen uden tilladelse er ikke tilladt. I tilfælde af overtrædelser forhindre dem få nogen betydelige bøder og ulovlige strukturer, der kræves for at blive revet ned. I stigende grad i de seneste år, de lokale myndigheder, ved hjælp af tungt udstyr, fjerne de såkaldte små arkitektoniske former, som omfatter mangfoldigheden i de eksisterende pavilloner og kiosker.

Sådan ændres den tilladte brug

Hvis du ikke har nogen oplysninger om, hvilke kategorier af arealanvendelse (eller sind) er den ene eller den anden station, bør det ikke være et problem. Alle nødvendige data kan opnås ved at konsultere den matrikulære dokumentation eller ansøgninger Uddrag på Rosreestra stedet. Som regel alle grundejere ved, hvilken kategori gælder for lande, der ejes af dem lander der er muligt for et objekt at bygge videre på det, og at der - en kategorisk forbud. Et mere alvorligt problem for de fleste af dem bliver overvinde procedure ændrer den tilladte type brug.

Siden opførelsen af loven, i modsætning til den matrikulære pas, er ikke tilladt, den eneste måde for ejeren - indsendelse af andragendet anmoder om tildeling af en del af yderligere anvendelser. En sådan udformning er ganske udbredt og er en legitim mulighed for at ændre status for plottet. Ty til det, når du ønsker at åbne en butik eller nogle mere objekt har et socialt formål.

Ikke så enkelt

Jeg tror, at ved at indsende en ansøgning, bliver ansøgeren automatisk opnå overførsel af jord én kategori til en anden eller ændring af tilladte brug, bør ikke være. Dette sker kun på anmodning fra ejeren. Ejeren (eller lejer) skal rykke alvorlig begrundelse for en sådan anmodning. Han bliver nødt til at bevise, at de ændringer, som han opnår, vil spille en positiv rolle i den sociale udvikling i landsbyen. fordeling af jord kategorier og ændre deres skæbne - et meget alvorligt problem, og ansøgeren bør være forberedt på en heftig debat om emnet på mødet i kommunalbestyrelsen (dens Land Commission) eller på folketingssamling.

En ansøgning er lavet, som regel i en fri form på grundlag af en standardforretningsorden for indsendelse af ansøgninger og appeller i nogen af de offentlige institutioner. Sammen med ham vil kræve, at ansøgeren forelægger en matrikulær ekstrakt og kopi af titel dokument vedrørende ejendommen. Det vil sige, privatisering kontrakt, donation eller salg, bevis for retten til arv. Indgivet et andragende, de er nødt til at overveje, i en periode på højst to måneder. Hvis det endte afslag på anmodninger, kan vi forsøge at løse det i retten. Men kun når en negativ beslutning er så uduelig til god sag.

Hvilket betyder, at den kategori af landbrugsjord

Hvad er mulighederne for deres anvendelse? Ligesom andre typer af kategorier af arealanvendelse, landbrugsarealer er der visse arter, der kan være flere. Efter at have bekendt med bestemmelserne i punkt 11 i artikel 85 i LC RF, kan vi se, at landbrugsjord er tilladt at "brug" i en af følgende muligheder:

1. Hvordan græsgange og hayfields.

2. Som haver.

3. Hvilke områder af landbrugsproduktionen (herunder husdyr).

4. Hvad country sites.

5. Hvor baggård landbrugsområder.

6. Grunde industrielle anlæg, som omfatter højspændingsledninger, højtryksrørledninger, veje.

7. Hvor brakjord.

Sådan sparer landdistrikternes jord

Det område i den givne kategori af jord (landbrug) kan være genstand for ændringer af form af deres ansøgning. Men selv her er der mange nuancer og alvorlige begrænsninger, der gør afbryde eller ændre en af de typer af landbrugsproduktion, udelukkende baseret på ønsket af ejeren, er det umuligt.

Navnlig er det forbudt at ændre del i tilfælde af overskridelse gennemsnitsværdien af jorden i området på 50% eller derover. I praksis gælder denne regel til de landområder og territorier af haver, der vokser flerårige værdifulde afgrøder. Det tjener til at forhindre reduktion af arealet af disse områder og andre værdifulde genstande af landbrugsformål.

Grunde kategorien "forlig jord"

Hvis du er interesseret i ideen om at købe en billig grund med et forfaldent hus, som er tæt på en trafikeret vej eller en trafik stop, først og fremmest kontrollere koden for klassificeringen som mulig yderligere brug af denne jord. Sådanne oplysninger er netop taget fra den matrikulære pas af objektet som et resultat af modtagelsen af meddelelsen af den russiske Register.

Hvis den nævnte del af koden refererer til listen fra 2,0 til 2,7 af klassificeringen, betyder det følgende - alt, at køberen vil være i stand til at bygge videre på den jord - lave beboelsesejendom. Selvfølgelig vil ingen forhindre ham til at bryde nær haven boliger subsistenslandbrug, lille drivhus, eller sætte en personlig garage. Men i dette land til kommercielle formål ikke kan bruges.

Til disse formål har brug for jord med en "business-class" koder (4,0-4,9). Tilhører dette interval gør det muligt at have i området for kapitalstrukturen i en stationær karakter. For eksempel kan en butik eller indkøbscenter (Code 4.2) kontorbygning (kode 4.1), en forsikring kontor eller banken (kode 4.5), markedet (kode 4.3), en restaurant, cafe eller spisestue (kode 4.6), hotel (kode 4.7) , underholdning (kode 4.8), bil eller flåde (kode 4.9).

På køb af jord i byen

Hvis der ikke kan findes den ønskede kode i den matrikulære pas, betyder det ikke, at købet ikke finder sted. I tilfælde af placering del, du valgte i det offentlige, industrielle eller område beregnet til transportinfrastruktur er reel mulighed for at tilføje yderligere betinget tilladte brug til vigtigste udformning.

Hvor stor succes vil være løsningen på dette problem afhænger af placeringen af den lokale administration (navnlig dets arealforvaltning). Hvis du planlægger at opføre en bygning tydeligt arbejder hen imod udviklingen af byen og skabelsen af nye arbejdspladser for de lokale myndigheder til at møde dig.

... og alt det andet

83. artikel i delstaten Code afsnittene vedrørende kategori af jord bosættelser, dedikerer til udvikling og bygning af landsbyer, byer og andre kommuner. Ifølge punkt nummer 3 i artikel 84 i Code i tilfælde af inklusion i grænseområdet landsby af den private status af plottet den er gemt. Det vil sige, ejeren fortsætter med at bruge sin ejendomsret.

Ud over de ovennævnte områder i byen, og der er stadig en ekstra kategori - arealer dækket af betegnelsen "andre territoriale områder." Disse omfatter alle de områder, som har til formål - almindelig brug. Det vil sige, indkørsler, parker, gader, pladser og så videre. N. Oftest refererer til opførelse af en del af en af de vigtigste områder. Sådanne områder kan ikke privatiseres eller overføres til privat ejerskab på anden måde.

Om misbrug af jord

Hvad der menes med dette udtryk? Misbrug af jord betragtes driften ikke er i overensstemmelse med formålet, for visse kategorier af jorden. Denne handling falder ind under definitionen af overtrædelser og medfører administrative ansvar i henhold til artikel 8.8 i den administrative kode.

Størrelsen af sanktionerne kan være meget betydelige. Citizen (individuel) bliver nødt til at betale bøden, hvis størrelse afhænger af værdien af den jord del og er 0,5-1% fra det. Den minimale mængde af bøden må ikke være mindre end 10.000 rubler. Af den måde, hvis du har besluttet at bygge, siger, en butik på webstedet, som ikke er beregnet til, vil du finde ikke kun behovet for at betale bøden, men nedrivning af ulovlige bygninger.

Eventuelle oplysninger om, hvilke arter tilhører tilladt brug den ene eller den anden side findes på adressen State matriklen af fast ejendom. Det anbefales derfor, at enhver operation på jorden indledes med en introduktion til sitet certifikat.

Hvad kan være i landsbyen

Af de ni kategorier af boligområder, en indikation af, som indeholder en 85-th artikel i RF delstaten Code, individer har en følelse af interesse i kun to - beboelse og landbrug. Da andre kan ikke på nogen måde være i ejendommen for den enkelte borger. Ifølge punkt 5 i artikel 85 delstaten Code, brug af jord i et boligområde kan være som følger:

1. For individuel boligbyggeri.

2. For lav, mellem og høje beboelsesejendomme.

3. Til konstruktionen af kulturelle faciliteter eller husholdningsbrug formål.

I henhold til punkt nummer 11 i samme artikel, der falder inden for områderne landbrugsjord kan bruges til opførelse af anlæg og bygninger, der har til formål - landbrugsproduktionen. En anden mulig løsning for deres anvendelse - for agerjord og flerårige beplantninger. Hvis du planlægger at lande til individuel boligbyggeri, kontrollere koden i den matrikulære passet boligbyggeriet (2,0 - 2.7).

Men husk, at her kan ikke tilskrives den bygning, som formål - at holde med samtidig behandling (spa) eller behov kontinuerlig produktion vedligeholdelse (tjeneste boliger for at arbejde i skiftehold måde).

en privat bygherre

Hvis du planlægger for individuel boligbyggeri (enkelte boliger), samt opdræt af haven, henviser til samme sektion nummer 2 kvalifikationskamp. Allerede nævnt angiver, at jorden kan anvendes til opførelse af lav bygning med ingen partitioner på den flade (ikke mere end 3 etager), opførelse af overfladestrukturer såsom garager og skure til haven byggeri (sådanne indgiver krav svarer til punkt 1), privat landbrug på gården stedet, opførelse af midlertidige, mobile og andre faciliteter, Godyaev at bevæge sig i, det vil sige, campingpladser, hytter og mere. n. dette indebærer evnen til at forbinde deres systemer til forsyningsselskaberne.

Som vi kan se, at begrebet individuel boligbyggeri omfatter, ud over opbygningen af deres eget hjem, afholdelse af private landbrug.

Hvis du er en forretningsmand

Til alle, der planlægger på erhvervslivet, bør du kigge efter et stykke jord, der er udstyret med kode klassificeringen 4,0-4,9. Det er denne jord indebærer opførelse af permanente strukturer på det, hvis formål - hvile, handel, auto reparation og lignende. Antag, at fanget i ejendommen med koden afsnit 4.4, du kan bygge det på lageret, med et areal - ikke mere end 5000 kvadratmeter.

For andre typer af arealanvendelse

Ifølge den 37. artikel i Byplanlægning kodeks for de typer af tilladte brug af enhver territorial landareal kan være:

1. Det vigtigste (vi taler om den oprindelige destination).

2. Beslægtede tilladt (betyder mulige destinationer).

3. Støtte.

Overvej en lidt mere hver. Den grundlæggende form involverer matchende del er specielt designet ifølge lokaliseringen og territorial område. For at kunne bruge den jord i henhold til den vigtigste type, behøver ikke nogen yderligere tilladelser og godkendelser fra myndighederne. Det vil sige, ejeren af dine egne planer, da han bortskaffe et stykke jord i klassificeringen og kategorier.

Med hensyn til de betingede tilladte anvendelser deraf er listen over dem, der er omfattet af lovgivningen i bymæssig udvikling i regionen, hvortil den afsnit gælder. Men i alle tilfælde, at vælge en af disse arter, er ejeren forpligtet til at harmonisere den med myndighederne og opnå den nødvendige tilladelse.

Hvordan ser det ud i praksis? Antag hovedformål plot - SGF. Samtidig betinget tilladte type brug - opførelse af kommercielle anlæg. For at opnå byggetilladelse ejer skal indeholde en redegørelse i de regionale kommissioner, de afgørende spørgsmål om jordbesiddelse. Svaret vil blive modtaget som et resultat af de offentlige høringer.

Som for supplerende brug, de er kun tilladt som et supplement til de første to arter, og kan gennemføres kun i forbindelse med dem. Vi forklarer, for klarhed: hvis butikken får lov til at bygge videre på sitet, kan en accessorisk organisation for eksempel være, parkeringsplads (eller i jorden).