§ lejlighed i pant i en skilsmisse ægtefæller

Et af de presserende problemer, der opstår efter opløsningen af et ægteskab betragtes som en del af ejendommen. добавляет еще больше сложностей. Under skilsmissen Lejlighed i pant tilføjer endnu mere kompleksitet. I hver enkelt situation har sine egne nuancer. I denne henseende er en klar ansvarsfordeling i algoritmen af sikkerhedsstillelse objekt nr. . Vi næste overveje, hvordan man udfører en lejlighed i pant division i en skilsmisse.

Relevansen af spørgsmålet

Så problemet ledsager sektion lejlighed - et realkreditlån. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Retspraksis til dato har ikke udviklet en samlet tilgang til at træffe beslutninger. Så ofte forskellige myndigheder tager den modsatte beslutning. Situationen kompliceres af, at tvisten omfatter interesser tre parter - manden, konen og kreditinstituttet. I mange tilfælde, fordelingen af ansvar alvorligt begrænser retten for en part. For eksempel i praksis, mange tilfælde, hvor en tidligere ægtefælle, blottet for lejligheden (eller dele heraf) i divisionen, tvunget lang tid nok til at tilbagebetale lånet. Problemerne opstår ofte fra bankerne. For eksempel, kreditinstitutter , der ønsker at sælge ejendom, for hvilke der er en forsinkelse, konfronteret med det faktum, at, af retten, er det ikke længere den eneste debitors ejendom.

myndighedskontrol

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Kompleksiteten, der ledsager afsnittet lejligheder, der er købt i et pant, skyldes primært den manglende retlige regulering af dette spørgsmål i den civile og familieret. Retten overvejer sådanne tvister, styret af bestemmelserne i den britiske, den civile retsplejelov og føderale lov nummer 102. Desuden tages hensyn til betingelserne i kontrakten indgået med banken. I analysen af disse handlinger kan identificeres følgende princip. Levende område erhvervede gifte koner til pant midler betragtes som ejendommen i fællesskab erhvervede af dem. Dette vil igen, får juridiske konsekvenser. Fælles ejendom kan deles ligeligt mellem ægtefællerne, hvis anden ordre ikke er bestemt af ægtepagt. Når tvister ikke betyder noget til hvem dekoreret objekt. Finansielle forpligtelser tildeles ligeligt til ægtefællerne, uanset om de er co-låntagere eller lån blev udstedt til en person én. Således, at princippet om "50/50". , не так просто. I mellemtiden, i virkeligheden fat sektion lejligheder, der ligger i pant, er det ikke så enkelt. Det faktum, at objektet er pantsat til bank organisation. Kone, bliver formelt ejere kan ikke frit disponere over ejendommen.

ægtepagt

For at undgå forskellige problemer, advokater anbefaler, at parret indgå en kontrakt. På samme lovgivning giver mulighed for registrering af kontrakten og før registreringen af ægteskabet, og efter det. I mellemtiden, på trods af de åbenlyse fordele ved dette dokument ikke gøre ud mange af hans (ikke mere end 5%). Det er muligt at registrere en række betingelser. Som regel aftalen fastlægger proceduren for bodelingen, tilbageholdelse af mindreårige og andre vigtige punkter.

Garantier for bank

Kreditinstitutter forsøger at være sikker. . Når du foretager hovedkontrakten og de gør en aftale om opdeling af en lejlighed i pant ægtefæller. Kreditinstitutter har gentagne gange konfronteret med vanskeligheder, har vi fået tilstrækkelig erfaring i tvister. позволяет банку минимизировать риски. Aftalen om fordelingen af lejligheden i pant tillader banken at minimere risikoen. De fleste udlån institutioner forsøger at gøre mand og kone co-låntagere. Dette, i almindelighed, gavnlige og borgerne selv. I dette tilfælde kan de kombinerer deres indkomst og få mere kredit. Mange banker omfatter i klausul i kontrakten om, at i tilfælde af skilsmisse co-låntagere vilkårene i aftalen forbliver uændrede. Dette øjeblik er en ekstra garanti for kreditten struktur. Hvis borgerne er enige om at denne betingelse, en brudt ægteskab, og en af dem efterfølgende nægtede at tilbagebetale lånet, vil de finansielle forpligtelser i fuld overføres til co-låntager. Denne bestemmelse beskytter selvfølgelig kun af hensyn til bank organisation.

Valg for at løse problemet

Så hvordan kan du minimere risikoen og gennemføre bodelingen? – имущество, права на которое ограничены. Lejlighed i pant - ejendomsret er begrænset. Derfor kan en co-låntager fortsætter efter skilsmissen til at tilbagebetale lånet, eller til hurtigt at finde det manglende beløb, til at tilbagebetale det forud for tidsplanen. Når gælden vil blive elimineret, fast ejendom sat til salg. Ved at implementere et objekt, der var co-låntager delt mellem en sum. Der er en anden mulighed. En co-låntager kan sælge objektet til godkendelse fra banken. Det siges, at forudsige respons på et kreditinstitut i et sådant tilfælde er vanskelig. Banken kan aftale at forslaget co-låntagere, til at kræve førtidig indfrielse af kreditten, da opløsningen af ægteskabet ville krænke vilkårene i hovedkontrakten, eller er forpligtet til at fortsætte med at betale af på gælden uden at sælge genstanden.

Mulig handling, som kreditinstituttet

Mange banker giver samtykke til gennemførelsen af fast ejendom. I dette tilfælde organisationen minimerer risikoen for manglende betaling af gæld. Efter at have indhentet samtykke fra ægtefællerne at finde en køber villig til at købe en genstand med en sådan byrde. Den nye ejer har erhvervet ejendomsretten, er det nødvendigt først at kompensere for kredit i gælden beløb. Han bliver nødt til at vente, indtil hele processen med fjernelse af hæftelser. Først efter, at køberen vil være i stand til at trække det rigtige. Ikke alle købere er enige om at sådanne forhold, fordi risikoen er høj. På samme tid, vil uanset udviklingen af situationen med implementeringen af objektet tidligere co-låntager være forpligtet til at fortsætte med at tilbagebetale gælden. Ellers kan deres situation forværres betydeligt.

Bank højre

Credit organisation ikke modtage betalinger på gælden, kan uafhængigt sælge ejendommen. Til denne auktion er organiseret. Det er værd at sige, at værdien af genstanden i dette tilfælde vil være meget lavere end markedsprisen. Af det modtagne beløb fra salget, kredit struktur holder hovedstol, renter, bøder og renter er ikke fratrukket udgifter til afholdelse af auktionen. Resten vil blive fordelt blandt de tidligere co-låntagere. Med dette i tankerne, parret generelt kan forblive uden husly og uden penge.

vigtig faktor

Standarder indstille flere krav til co-låntagere, novice bodeling. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Lejlighed i pant formelt i besiddelse af personer, der er blevet enige om betingelserne for banken. Blandt dem - den co-låntagere forpligtelse til at meddele eventuelle ændringer i deres liv. Derfor skal de underrette banken og skilsmisse.

mulige resultater

Hvis parterne ikke kan nå til enighed, er det nødvendigt at gå til domstolene. Men, som sagt ovenfor, klart dikterer udfaldet af sagen er umuligt. Retten kan pålægge banken at gennemføre procedurerne fast ejendom, at forny kontrakten for nogen af de co-låntagere eller foreskrive ekskone og hendes mand fortsætter med at tilbagebetale lånet. Dette er ikke alle de mulige løsninger på problemet. Hvis du er klar til at fortsætte co-låntager tilbagebetaling af lånet for at sælge beboelsesrum, kan du stadig gift for at kunne foretage sektion af lejligheden. должники очень зависимы от банка. De pantebrevsdebitorer er meget afhængige af banken. Derfor, før enhver handling, de har brug for at kontakte den kredit struktur til godkendelse. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Derfor hvis en co-låntager beslutter at tilbringe den flade del i pant før den officielle skilsmisse, de har brug for at skrive en fælles erklæring herom. Men selv i en sådan situation kan være et problem. For eksempel kan en bank nægte co-låntager. Kreditorganisation kan ikke arrangere beløbet for den indkomst en af skyldnerne, som så ville være forpligtet til at fungere som en selvstændig enhed. невозможен по техническим причинам. Det kan også ske, at den del af en lejlighed i pant ikke er teknisk muligt. For eksempel er det består af et værelse, og du kan ikke vælge aktie. Ikke desto mindre kan co-låntager anfægte beslutningen af æren struktur.

En alternativ mulighed

Hvor ellers kan du tilbringe bodelingen mellem ægtefællerne? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Lejlighed i pant genudgivet på en af dem, og den anden gratis eller for en vis mængde fraskriver ejendom. I dette tilfælde er den første påtager sig forpligtelse til at fortsætte med at tilbagebetale lånet. Hvis banken er tilfreds med co-låntagers solvens, kan sidstnævnte registrere en overdragelse af retten selv i den autoriserede kroppen. Typisk banken tager et gebyr for fornyelse af kontrakten (0,5-1% af den udestående gæld).

Sektion på militær pant lejlighed

Processen er karakteriseret ved, at de forpligtelser til forpligtelserne pålagt ikke på borgerne og på Forsvarsministeriet. Som medlem af låneprogrammer, samt ejeren, tjener en medarbejder, uanset om han havde en familie. не требует участия жены/мужа. I den forbindelse er flad sektion af pant ikke kræver deltagelse af kone / mand. Sidstnævnte er ikke involveret i andre tilfælde. For eksempel er standard eller andre overtrædelser af låneaftalen forpligtelsen til at tilbagebetale lånet tildelt kun til medarbejderen.

Den faktiske ægteskab

. Vi har overvejet over strækningen mellem ægtefæller lejlighed. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Realkreditlån, i mellemtiden, kan udformes og kærester - personer, der er i "civil" ægteskab. Som du ved, gælder ikke for sådanne tilfælde finder bestemmelserne i Storbritannien. Hvis manden og kvinden ikke havde indgået en skriftlig aftale, lejligheden forbliver ved den, som kredit blev udstedt med en stor sandsynlighed. Selvfølgelig er ikke alle er tilfredse, som et middel til at indfri forpligtelsen er begge isolerede. I sådanne tilfælde bliver nødt til at bevise den fælles deltagelse i betalinger. For at gøre dette, er du nødt til at give dokumenter, der bekræfter anklagerne. Det kan være en kvittering, kontoudtog, kvitteringer og så videre. Tilsvarende bør gøre, og derefter, hvis du ønsker at bevise en fælles reparationer eller køb af dyre apparater. Det er tilrådeligt at indbringe sagen for en kvalificeret advokat.

Lån før ægteskabet

Som anført i Storbritannien, alt, hvad der er erhvervet under officielt registreret ægteskab, er det almindeligt. Hvis noget blev erhvervet før ægteskabet, det gælder for personlige ejendomsret. Men familieretten indeholder en række forbehold. Især i overensstemmelse med reglerne, den tidligere ægtefælle har ret til at dele en lejlighed, hvis de afdrag på realkreditlån blev foretaget sammen, selv før registreringen af forholdet. Kravene i dette tilfælde kan producere og brudt borger. Indtægter en partner i en sådan situation vil blive betragtet som fælles. Ofte tvister bliver løst til fordel for den arbejdsløse.

Boliger i den nye bygning

Situationen med den del af lejlighederne i bygninger under opførelse er temmelig kompliceret. Ifølge reglerne, kan ejerskabet af beboelsesrum kun udstedes efter at sætte i drift af bygninger. I praksis er der to mulige scenarier:

1. Hvis låntager på dette punkt, vil opløse ægteskabet, vil det være forpligtet til at betale erstatning til mand / kone. Ved at nå denne beslutning, retten tager højde for, i en fælles betaling af lånet. Men af stor betydning i denne situation er at have både kompetence advokaten.
2. Hvis låntager er gift med modtagelsen af certifikatet, vil retten tvinge til at afsætte den andel af lejligheder før skilsmissen.

Hvis en af de tidligere co-låntagere unddrage betaling

Hvad skal man gøre i denne sag? I denne situation, et kreditinstitut fornyer kontrakten på købekraften for den tidligere ægtefælle. Det andet emne i dette tilfælde fjernet alle forpligtelser. Men til gengæld mister han mulighed for at kræve en andel af beboelsesrum. I nogle tilfælde kan den manglende af en af de co-låntagere overstige 3 måneder., Men han ønsker ikke at opgive deres rettigheder. I sådanne situationer, for at løse problemet på to måder:

1. Lån co-låntager tilbagebetaler opløsningsmidlet.
2. Banken gennemfører ejendom, og provenuet sendt til kontoen af betalingen.

Typisk et kreditinstitut sælge en lejlighed til nedsat pris omtrent lig med hovedstolen gæld. Dette gør det væsentligt hurtigere procedure.

Pant i en skilsmisse med børn

Lovgivningen foreskriver for eventuelle aktioner i forbindelse med familiens ejendom, tage hensyn til de interesser mindreårige. Baseret på denne regel, eksempel overveje tvisten, idet de relevante afgørelser. I opdelingen af boliger pant andel af børn i alle tilfælde vil det blive udstedt til den ægtefælle, med hvem de holder. Hvis det besluttes at sælge et hus, og den er registreret en mindre, er det nødvendigt at foreskrive obligatorisk. Ellers kan situationen være interesseret i organer værgemål og formynderskab.

Lej pant boliger

I nogle tilfælde ægtefællerne beslutter at aflevere pant lejlighed lejekontrakt. Det skal bemærkes, at sådanne handlinger er ulovlige. Det faktum, at lejligheden er lagt til banken henholdsvis er belastet. Hvis situationen er kritisk, og co-låntager ikke har nok midler til at tilbagebetale lånet, så at passere den levende plads til leje, skal de indhente samtykke fra den finansielle struktur.

konklusion

Skilsmisse ganske ofte ledsaget af en række problemer. Generelt en skilsmisse - ikke en meget behagelig procedure, da den vedrører ikke kun personlige relationer, men også ejendom interesser. Ofte folk tæt på den tidligere er de virkelige fjender. Det er klart, at alle ønsker at beskytte sig selv. Borgere, der udfærdiger et realkreditlån, som regel, ikke tyder på tilstedeværelsen af eventuelle problemer i fremtiden. Men i livet alt kan ske. Derfor anbefalede advokater til at beskytte dig selv for fremtiden ved at underskrive en ægtepagt. Dette dokument vil undgå mange problemer, gemme dine nerver, tid og penge. Kontrakten ægteskab skal attesteres af en notar, som giver retsvirkning til det. Hvis tvisten er der stadig, og bliver nødt til at justere den for retten, vil dokumentet være den uigendrivelige bevis for uskyld.