Art. 619 i den borgerlige lovbog: Retssager

Relationerne, der vedrører lejemålet, reglerne i kapitel. 34 i den civile retsplejelov, medmindre andet følger af særlige regler. I overensstemmelse med den generelle procedure, de emner indgå en aftale, hvorefter den ene part overførsler, og den anden tager ejendommen for en afgrænset periode og ejerskab. Med sidstnævnte betaler for det et bestemt beløb. Det er oprettet ved aftale mellem parterne. Regler for lovlig opsigelse forbundet med kompenseret ved hjælp af ting, der er defineret i art. 619,620 i den civile retsplejelov.

Funktioner af transaktionen

Lejer under driften af objektet videre til det, kan tjene indkomst, fordele eller skabe produkter. De er hans ejendom. Emnet for lejemålet til fordel specifik ting, der ikke mister sine egenskaber under dens tilsigtede anvendelse. En af de obligatoriske krav i aftalen tjener nøjagtig beskrivelse af ejendommen overdraget.

emne struktur

Da parterne i transaktionen er ejer eller anden retmæssige ejer (leasinggiver) og brugeren (lejeren). Deltagerne i forholdet kan være fysisk eller juridisk person, samt at staten kan udøve deres rettigheder gennem de kompetente myndigheder. Udlejer - ejeren / lovlige ejer eller den, bemyndiget af ham / lov. Emnet, der i økonomisk styring er en bevægelig, kan overføre det til brugen af andre personer uden samtykke fra indehaveren af titlen. Lejer, som hovedregel, kan være af enhver genstand. Men i nogle tilfælde kan loven indføre indskrænkninger. For eksempel, i lejekontrakten selskab eller leasingaftalen begge parter nødt til at være iværksættere (juridiske personer). Hvis en vare er tilgængelig i valset, må den ene side være fysiske personer.

Art. 619 i den borgerlige lovbog: opsigelse af lejemålet

Lovgivningen giver mulighed for en række tilfælde, hvor forholdet mellem de enheder, der kan afsluttes tidligt. Nogle af dem er nævnt i art. 619 i den civile retsplejelov. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Opsigelse af kontrakter er tilladt efter anmodning fra ejeren (juridiske ejer), hvis brugeren er:

1. Fungerer ejendommen med en væsentlig misligholdelse af aftalen eller deres gentagne optagelse.
2. I vid udstrækning tilstanden forværres ting.
3. Tilladt manglende betaling beløb etableret til driften af anlægget, mere end to gange i træk i slutningen af udtrykket bestemt for den aftale.
4. Det behøver ikke udføre reparationen af ejendommen inden for den angivne periode af kontrakten. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Hvis vilkårene ikke er præciseret i aftalen, reglerne i dette punkt 619 i den civile retsplejelov er gyldig i tilfælde, hvor lovgivning eller andre lovgivningsmæssige, vilkårene for transaktionen giver mulighed for behovet for reparationer inden for en rimelig frist.

Parterne kan give andre grunde til opsigelse af tidlige relationer. Udlejeren kan kræve annullering af kontrakten før udløbet af den periode, der angives kun efter at sende skriftlig meddelelse til brugeren af behovet for at opfylde de sidste forpligtelser. Indkaldelsen skal angive en rimelig tid.

Art. 619 i den civile retsplejelov med kommentarer

Ophør af retsforhold, der er forbundet med brugen af ejendommen for et gebyr, der er tilladt i tilfælde, oprettet ved lov, andre regler eller aftaler. предусматривает 4 основания. Artikel 619 i den civile retsplejelov foreskriver de 4 baser. Den første er udnyttelse af et gode med krænkelser. De kan gentages eller betydelig. Sidstnævnte betragtes sådanne krænkelser, som involverer en anden part sådanne skader, der opstår, når motivet er i høj grad berøvet hvad han kunne forvente i transaktionen. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 i den civile retsplejelov gælder for eksempel i det tilfælde, hvor brugeren har overført objektet at genansætte uden samtykke fra ejeren.

Forværringen af de ting

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Ved implikation rules 619 CC RF, under en sådan en handling skal forstås adfærdsmæssige handling, således at objektet bliver defekt. Med andre ord, hans tilstand forværredes i et omfang, der er større end normal slitage. Det er normalt er forårsaget af manglende overholdelse af brugerens ansvar at opretholde ting i god stand, løbende reparationer, slidte på sine omkostninger. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Ved at præsentere kravene i reglerne 619 i den borgerlige lovbog, skal ejeren / juridiske ejer bevise, at nytten af de objektegenskaberne under dens drift, således reduceret, at det har forvoldt skaden, som han er frataget hvad tælles for transaktionen.

Unddragelse af betalingen

I henhold til normen 619 i den borgerlige lovbog, vil overtrædelse af vilkårene i aftalen være forsinkelsen i tilbagebetaling af en monetær forpligtelse er ikke mindre end tre gange i træk. I denne situation, kan ejeren kræve et forudbetalt gebyr. Dermed satte han en frist til dette formål, medmindre andet er angivet i aftalen. Ejeren kan ikke kræve indtastning af en betaling er større end 2 gange i træk. Hvis brugeren fortsætter med at unddrage sig opfyldelsen af forpligtelsen, er kreditor berettiget til at ophæve kontrakten.

nuance

Ejeren kan kræve tidlig afslutning af aftalen og i tilfælde af, at gælden betaling er blevet tilbagebetalt af lejeren. I mellemtiden lovgivning grænser givet ret. Hvis ejeren ikke fremsætte et krav om opsigelse af aftalen i en rimelig tid efter, at tilbagebetaling af gæld af lejeren, mister han denne mulighed. Denne situation bekræftes Opløsning Plenum № 73 fra 17.11.2011 (s. 23, punkt 2).

Forpligtelser til reparationer kapital

De kan gives direkte til lejeaftalen eller loven. Hertil kommer, at parterne har ret til at fastsætte den periode, inden for hvilken brugeren skal udføre større reparationer. Hvis det ikke er defineret, er det taget i betragtning, en rimelig frist. De mente den periode, der er nødvendig for at opretholde tingene i en normal, brugbar tilstand.

derudover

I overensstemmelse med n. 25. Presidiet Survey № 66, i listen af base kan inkluderes, og andre tilfælde. I dette tilfælde kan listen ikke forkortes ved aftale mellem parterne. Lovgivningen giver mulighed for inddragelse i aftalen grunde ikke er relateret til den forpligtelse overtrådt. For eksempel i den retslige praksis er tilfælde af opsigelse af kontrakten på anmodning fra ejeren af det sted i forbindelse med en sådan ejendom drives i listen rekonstruerede anlæg, produktion skal bruge det ved den retmæssige ejer, og så videre.

vigtig faktor

Opsigelse af kontrakten kan gennemføres ved domstolene på grund ikke er specificeret i art. 619, hvis retten anerkender deres betydning. Således præsidiet påpeger, at under sådanne omstændigheder, som kan tjene manglende betaling eller ufuldstændig betaling, når betaling af et bestemt beløb. I dette tilfælde retten vurderer en væsentlig overtrædelse.

procedure

Ophævelse af kontrakten omfatter 2 etaper. I den første fase, er den pågældende forpligtet til at overholde den forud for retssagen orden. Denne nødvendighed er udtrykkeligt kræves i den normale 619 i den civile retsplejelov. Pre-trial procedure indebærer at give meddelelse til brugeren med et budskab om behovet for at opfylde forpligtelsen i en rimelig tid. Hvis lejeren ikke har truffet de nødvendige foranstaltninger for at opfylde de krav, skal udlejeren sende en skriftlig meddelelse om opsigelse af kontrakten. Tid til en reaktion som hovedregel er 30 dage.

konklusion

Det er vigtigt at huske, at fristen for opfyldelse af forpligtelser, som brugeren skal være rimelig. Ellers den sagsøgte har en chance for at bevise umuligheden af overholdelse. Hvis den første etape af ejeren af fordringen ikke er opfyldt, skal han indsende en ansøgning til retten. Forsøget er kun mulig i tilfælde af overholdelse af forud for retssagen orden, fordi sagsøger nødvendig grund til opsigelse af kontrakten og dokumentation af brugeren.