LovStat og lov

Boliger Kode: MCD rådgivning. Beføjelser ICM Board

I 1991, da loven "om privatisering af boliger faciliteter såsom" staten som en selvstændig enhed, der er overført fuldstændigt ethvert ansvar med hensyn til indholdet af en lejlighed hus værdier direkte til ejere af fast ejendom (separat boligområder lejligheder). Men i virkeligheden, ledelse lokaler forblev i hænderne på de kommunale enterprise typer. Vigtigere er det, en sjælden undtagelse i dette tilfælde er de ejerlejligheder (boligejere), der begyndte at danne kun i 1993. Så det er helt normalt for det russiske samfund er omstændigheder, hvor en tredjedel af bygningerne styres gennem indsatsen fra HBC og ejerlejligheder, mens den resterende del er i straffeloven i ledelsen stammer i perioden 1. marts 2005. Det var dengang, at Boliger Code trådte i kraft for første gang afsløret de tre metoder til forvaltning af beboelsesejendomme type. Desuden understregede han, at forvaltningen af stuen - det er ikke rigtigt, som har ansvaret for ejerne. Hvad situationen er relevant i dag? Hvad er de kendte kræfter MKD Council? Hvorfor? På disse og andre spørgsmål kan du finde svar i processen med kendskab til de materialer af artiklen.

Almindelige bestemmelser

Hver og hver lejlighed ejer før eller senere konfronteret med de problemer, der skal løses udelukkende sammen (med andre ord, hele huset). Som du ved, er problemerne i huset, hvor en række lejligheder, en hel del. Så hver enkelt beboer er en del af dem (selvfølgelig, i forhold til sin egen lejlighed område til det område i hele huset). Du skal vide, at bygningen samfundet (HBC) eller grundejerforeninger foreninger (HOA), som består af et hus, ledelsesmæssige problemer tager om bord. På det administrative organ kan tænde de forskellige spørgsmål, og foreslå konkrete anbefalinger og rette deres egne ønsker.

En helt anden situation opstår, når huset er i den direkte styring af strukturerne. Under sådanne omstændigheder, at engagere og at dykke ned i problemerne med hjem totalt ingen, bortset fra, selvfølgelig, ejerne af lejlighederne. Selv når der beskæftiger sig med forvaltningen af bolig lokaler United, er der ingen garanti for, at vil blive tilbudt de mest hensigtsmæssige løsninger på de forskellige problemer, for eksempel i forbindelse med driften af hjemmet eller løsning af nødsituationer. (совет многоквартирного дома). I den nuværende situation på 161,1 i Housing Code er nødvendigt at danne et råd MKD (højhus råd). Det er vigtigt at bemærke, at lovgiverne af denne lov meget vel prøvet i legalisere brownies brownies råd eller udvalg, samt handlinger begået af dem fra tid til anden. Denne struktur fungerer som et forbindende element mellem den administrerende enhed og beboerne af huset. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. For fuldt ud at forstå behovet for ICM Rådet (LC RF) er det tilrådeligt at være detaljerede overvejelser er relevante for hans rettigheder og forpligtelser, samt dens metode til valget.

Bestyrelsens opgaver

Som forklaret ovenfor under rådgivning af en beboelsesejendom skal forstås et organ, som ikke er en juridisk enhed. Hvad betyder det? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Rådet kan ikke udstyres med sin egen afviklingskonto, sæl og muligheder i forbindelse med visse handlinger på den del af en juridisk enhed. , Af de grunde, under nogen omstændigheder, er det imidlertid til en vis grad undervurdere effektiviteten af bestyrelsesmedlemmer operationer af en lejlighed type hus. Hvis du er interesseret og velkoordineret arbejde af absolut alle medlemmer af bestyrelsen, forbedre effektiviteten af den kontrol struktur, en eller anden måde, bliver det tydeligt.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Det er vigtigt at bemærke, at de opgaver og beføjelser ICM Råd i øjeblikket er sikret ved Housing Code. Det er værd at understrege, at hans vigtigste opgave er kontrol over aktiviteterne i United. Af den måde, rigtig mange husejere rolle denne struktur er fundamentalt ikke forstår. , если есть управляющая организация? Hvorfor gøre noget arbejde medlemmer af ICM bestyrelsen, hvis der er en organisation? Hvorfor der er en kopi af et produkt af beføjelser? Desuden kontrolstruktur i alle tilfælde modtager for sine aktiviteter et bestemt beløb.

Men ingen andre kender problemerne i hjemmet, som direkte ejere af lejligheder. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Således ansvar ICM Rådet skal udarbejde retningslinjer i forbindelse med forvaltningen organisation, om prioriterede foranstaltninger, der er nødvendige, som under alle omstændigheder skal gennemføres (som regel er disse handlinger relateret til vedligeholdelsesarbejde). Rådets hus lejlighed type forpligter sig til at identificere og rette deres egne forslag til reparation eller udskiftning af forsyningsvirksomheder. Desuden skal han udføre arbejde i forbindelse med landskabspleje gården af grundforbedring, kvalitet med hensyn til offentlige tjenester og så videre.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. I tillæg til ovenstående, som regel, formanden for ICM bestyrelsen formulerer sin egen konklusion om projektledelse kontrakt med ledelsesstruktur, samt aftaler med resursosnabzhayuschimi foreninger. Det er vigtigt at bemærke, at medlemmerne af den kategori på nogen måde danne en plan for det næste år kvartal, hvilket afspejler deres aktiviteter og årsrapporter direkte til ejerne af lejligheder til salgsarbejdet. Det er nødvendigt at tilføje, at byggeriet planen udføres ved beregning af udgifter, der kræves for disse eller andre operationer, og evnen til at sikre gennemførelsen af disse værker i den finansielle plan. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. I overensstemmelse med praksis i moderne generationer, foreningen MKD råd kan organisere alle de aktiviteter, der udføres af en administrerende organisation simpelthen ikke har.

eksempel

Det er tilrådeligt at give et eksempel på en situation, betragtes i det foregående afsnit. Antag løsninger af generalforsamlingen planlagte byggeri hegn, i overensstemmelse med grænserne for en jord portion definerede dimensioner. Således er kontrol struktur udstyret med en absolut ret til ikke at tage på deres egne skuldre beføjelser vedrørende indsamling af penge til gennemførelse af aktiviteter, eller tage sagen op, men samtidig i høj grad puste beløbet navngivet i budgettet. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Således er den bedste løsning i dette tilfælde, er organiseringen af ICM Board of Management kræfter søgning entreprenør for værker af de værker, samt gennemførelsen af midler kollektion til gennemførelse af planlagte aktiviteter.

beføjelser bestyrelsen

Efter at have gennemgået de opgaver der er relevante for strukturen af artiklen er at analysere den rigtige pasform, til rådighed for hende til dato. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Således rettigheder bestyrelsens MKD prioritet er at beskytte de legitime rettigheder for ejere af lejligheder fra inaktivitet af United. Det er vigtigt at bemærke, at bestyrelsen i et lejlighedskompleks, alligevel, får ret til at fastsætte den manglende eller forkert levering af kommunalt kvalitet ydelser. Hertil kommer, at bestyrelsen for huset har evnen til at anvende til kontrol struktur med kravet om at bringe en bestemt tjeneste i en tilfredsstillende stand, der i dag spiller en vigtig rolle i udviklingen af samfundet.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Du skal vide, at formanden for ICM Bestyrelsen godkender de tidligere dannede handlinger om behovet for kapital og løbende reparationer. Af den måde, ville denne kategori være hensigtsmæssigt at inkludere handlinger, og hvor du skal rette, for eksempel anvendelsen af absolut eventuelle skader i lejligheden direkte til ejeren eller banale oversvømmede lokaler. Under sådanne omstændigheder, i tilfælde af at gøre den handling på den del af repræsentanter for forvaltningsmyndigheden organisation er en lejlighed type hus råd har myndighed i forbindelse med overlapning af aktiviteter præsenteres. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Afslutningsvis skal det bemærkes, at der blandt de beføjelser kommunale huse (MCD) også nødt til at gøre det muligt at indlede lejligheden ejere mødes i overensstemmelse med absolut nogen presserende spørgsmål.

Valg af bestyrelse

I dette kapitel og det næste ville det være hensigtsmæssigt at overveje den direkte proces og proceduren for valg af bestyrelsen for en lejlighed type hus. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Så den fuldmagt MKD Rådet besluttede, at hans valg udføres på en generalforsamling af lejlighed ejere. Det er vigtigt at bemærke, at den indledende fase under alle omstændigheder, er at udføre det forberedende arbejde. Desuden er det er obligatorisk at fastlægge proceduren for valg brættet af en lejlighed hus type, diskuteret nedenfor.

Proceduren for valg af medlemmer strukturen

. I dette kapitel vi overveje proceduren for valg af den aktuelle MKD rådsmødet. Det første skridt er udarbejdelsen af meddelelsen om gennemførelsen af generalforsamlingen af lejlighed ejere af et højhus. Det er vigtigt at bemærke, at initiativtagerne til begivenheden, den ene eller anden måde, har pligt til at anmelde absolut alle ejere af ejendom på generalforsamlingen i organisationen (helst ti dage forud for tæt mødedatoen).

Omhyggelig opmærksomhed bør rettes på, at meddelelsen med hensyn til gennemførelsen af ovennævnte foranstaltninger skal under alle omstændigheder blive sendt til alle ejere af lejligheder ved anbefalet brev. Andre metoder til ejere lokaler advarsel om generalforsamlingen skal nødvendigvis være godkendt af generalforsamlingen type. Med andre ord, mulighed for en enkel måde at anmelde grundejere, for eksempel gennem reklamer på brædderne nær indgangene til de oplysninger, du har brug for, denne meddelelse metode skal godkende den måde på det seneste møde i lejlighed ejere.

Udarbejdelse meddelelser

. Det er vigtigt at bemærke, at i meddelelsen, der er beskrevet i det foregående kapitel, den mest grundlæggende er at angive dagsordenen for valg af lejlighed type bestyrelsesmedlemmer i hjemmet, dets formand, samt alle betingelser proxy formand for ICM Råd. Du skal vide, at gennemførelsen af generalforsamlingen i dag muligt under tre former: deltid, fuld tid og deltid.

Af den måde, er i øjeblikket den mest populære og salgbare form af begivenheden deltid. Så i første omgang udpeget ved at holde generalforsamling lejlighed ejere personligt, men vente på en beslutningsdygtig giver ikke mening på dette møde, det er ikke en alvorlig chok: nu behøver ikke at komme med en meddelelse om tilrettelæggelse af et nyt møde allerede i overensstemmelse med den form for korrespondance. Hvorfor? Faktum er, at den anden del-absentia møde i tilfælde begynder umiddelbart efter den første, med andre ord, er en begivenhed under nogen omstændigheder ikke afbrydes. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Nu MKD Rådet har mulighed for at give ejerne af bolig spørgeskemaer lokaler til afstemning og vente, indtil de ankommer til det sted, der er udpeget til en sådan opbevaring. I øvrigt kan datoen for afslutningen af gennemførelsen af foranstaltninger under overvejelse betragtes som helst, fordi der i den nuværende lovgivning er der ingen tegn i form af tidspres lejligheder ejere møde.

Den sidste etape

Efter gennemførelsen af foranstaltninger givet i det foregående kapitel, er alle relevante beslutninger foretaget af protokollen. Du skal vide, at beslutningerne træffes kun, når generalforsamlingen har fundet sted i mere end halvtreds procent af stemmerne bolig ejere. Hertil kommer, at andelen af positive udtalelser i forbindelse med en beslutning er også lig med halvtreds procent som minimumsgrænsen.

организуются непосредственными собственниками квартир. Det er vigtigt at bemærke, at valget af bestyrelsen for lejlighedskomplekset er organiseret direkte af ejeren af lejlighederne. Det faktum, at antallet af dem er ikke underlagt nogen begrænsninger, så passende i dette tilfælde, er sund fornuft. Vær opmærksom på, at valget af kommunale huse udføres ikke mere end 2 år, hvorefter det er nødvendigt at håndhæve genmontering af husejere. Når du er i et boligområde struktur ikke valgt en lejlighed type hus råd, initiativ til møder, organisering af deres valg bør være de lokale myndigheder, men i dette tilfælde rådet, som regel få folk loyale over for både den ledelsesmæssige struktur og til de lokale myndigheder.

formandspost

Dette kapitel vil være nyttigt for fuldt ud at overveje den fungerende bestyrelsesformand for flerfamiliehuse typen hjem. Til at begynde, skal det bemærkes, at det er direkte valgt blandt medlemmerne af Rådets bygninger. Således er det indset formanden for absolut alle funktionerne i strukturen af Rådet. Af den måde, det er derfor hans opgaver ofte overlapper med de opgaver af bestyrelsen. Disse omfatter følgende punkter:

  • Forhandling med kontrol struktur over projektledelse kontrakt, muligheden for at optage visse ændringer (sidstnævnte som regel henvise til forhold, der påvirker de fattige ejere af lokaler).
  • Forudsat ledelse kontraktvilkår direkte til generalforsamling lejlighed ejere.
  • Konklusionen af ledelsen kontrakt i det tilfælde, hvor lejlighedens ejere gav ham de beføjelser, der er forbundet med indgåelse af ledelsen kontrakt.
  • Direkte styring af absolut alle de forpligtelser, som den ene eller den anden måde, bør udføre ledelsesstruktur, og underskrivelsen af accept handlinger af værker, der er blevet udført.
  • Tale af retsvæsenet om spørgsmål i forbindelse med forvaltningen af lejligheden placering og levering af almennyttige offentlige ydelser på grundlag af tilladelse fra ejerne af lejlighederne.

formandens beføjelser

I det afsluttende kapitel vil være nyttigt at grundige overvejelser til rettighederne for formanden for bestyrelsen i en lejlighed type hus. Til at begynde, skal det bemærkes, at der under ingen omstændigheder ikke bør undervurdere sine rettigheder, ligesom det er gjort i den rigtige direkte til bestyrelsen. I tilfælde af stærkt lederskab og aktiv arbejdet i De Forenede hurtigt nok, kan du gøre høj kvalitet til at opfylde den tilsvarende forpligtelse karakter af aktiviteterne. Af den måde, hvis korrekt at opnå færdigheder og specifikke færdigheder på den del af formanden for huset såsom en lejlighed du kan nemt holde et møde med ejerne af de enkelte lejligheder på dannelsen af husejere i deres hjem.

Når så meget af de globale planer problemet ikke er nødvendig, til højre overvåge bestyrelsen og i særdeleshed formanden for forvaltningen af fagforeningen - intet, men det vigtigste ret, selvfølgelig kun i de rigtige hænder. Hertil kommer, at den rigtige danne virker på de genererede operationer ved at bremse struktur samt udarbejdelse af virker på beskadigede genstande i det fælles formål eller i lokaler bolig type er en meget alvorlig instrument, som, alligevel, er i hænderne på en lejlighed Bestyrelsesformand bolig.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 da.unansea.com. Theme powered by WordPress.