Hvordan til at sælge en lejlighed købes for barsel kapital, og købe en anden?

Som statistikkerne viser, er der stadig et stort antal familier, der ejer "mor" certifikat opnået af ham bruge penge på noget at gøre levevilkårene bedre. Denne tendens er ganske forståeligt: boligproblemet for russerne i dag så relevant som nogensinde. Men nogle gange er du nødt til at give væk, erhvervet på bekostning af ovennævnte certifikat: nogen er ikke tilfreds med den levende område, layout, optagelser og så videre. I denne henseende er mange spørger, "Kan jeg sælge en lejlighed, købte den forælder hovedstad?" Svaret på dette er ja, men det bør tage hensyn til nogle af de nuancer, som vil blive diskuteret i denne artikel.

Sælg eller nej ...

Som regel er de certifikatindehavere især ikke tænke over, hvordan at sælge lejligheden købes yderligere under barsel kapital. Som man siger, ikke ser en gave hest i munden.

Hertil kommer, at indsatsen i forbindelse med juridisk registrering af fast ejendom, tage en masse tid og kræfter. Stadig mulighed Ekspansion kvadratmeter på grund af implementeringen af lejligheder købt af "mor" af certifikatet til at afskedige er ikke nødvendig. Retfærdigvis skal det understreges, at denne fremgangsmåde kan være forbundet med visse vanskeligheder.

specifikke trin

For det første skal der tages hensyn til de rettigheder og interesser mindreårige børn, der har en andel i lejligheden - det er kontrolleret af offentlige myndigheder i lyset af de værgemål myndigheder. Ved ikke hvor du skal begynde løsning på spørgsmålet: "Hvordan til at sælge en lejlighed købes for barsel kapital?" Tip: Forbered en pakke af dokumenter for ovenstående tilstand struktur. Med andre ord, bør du få en "god" til at beskæftige sig med salg af en lejlighed fra staten.

Forældre må nødvendigvis informere agenturet om afhændelse af fast ejendom erhvervet på bekostning af "mor" af certifikatet. De skal bevise, at som følge af transaktionen ikke vil forekomme en forringelse af levevilkår og rettigheder afkom ikke ville blive krænket. I dette tilfælde, at familien er ikke nødvendigvis at sælge den "elskede" lejlighed: huset kan være en mulighed i bytte for en mere rummelig. Hvis alle de samme det er hensigten at gennemføre lejligheden, bør nye palæer placeres i et prestigefyldt område. Ellers kan køb og salg af fast ejendom proces ikke finde sted på initiativ af offentlige institutioner.

Ting at overveje mere

Der er et andet vigtigt aspekt i at overveje, hvordan at sælge en lejlighed købes for barsel certifikat. Vi taler om en situation, hvor en familie, hvor den eneste indtægtskilde - er den tilgængelige beboelsesrum, planer om at handle på fremmedgørelse af lejligheden, og beslutningen om at overføre barnet til et børnehjem. Hvor regeringskontorer kan godkende salget af lejligheden, kun hvis de er skriftlige bekræftede hensigter forældrene.

Parallelt med dette, forældre nødt til at åbne et indskud i banken på barnets navn, som vil tage sig af staten, og "sætte" på ham en sum penge svarende til værdien af aktien i salget af fast ejendom.

dokumenter

Disse fædre og mødre, der har lidt idé om, hvordan man kan sælge en lejlighed købes for barsel kapital, vil være interesseret i at lære om listen over dokumenter, der sendes til de organer, der har ansvaret for værgemål og formynderskab.

For det første skal du udfylde anvendelsen af far og teenagemødre barn. Også brug for en erklæring fra den mindre (hvis han har nået en alder af 14 år).

For det andet er det nødvendigt at give alle deltagerne i transaktionen af passet og kopier af dem.

For det tredje, skal du bruge en kvittering, som er skrevet af alle boligejere, hvor de ikke er imod handlen involveret et mindre barn.

For det fjerde er det nødvendigt at give juridiske dokumenter til salg af et objekt ( "lyserød" certifikat, en attest fra TIB på den anslåede værdi af ejendommen, lejligheden planen, et certifikat, der afspejler tilstanden af det finansielle regnskab og bekræfter fraværet af gæld på utility regninger).

hensynet til barnets tarv først og fremmest ...

Når man overvejer, hvordan man kan sælge en lejlighed købes for barsel kapital, overveje følgende kendsgerning: regeringen accepterer en aftale om afhændelse af ejendommen, hvis det er sikker på, at barnet i den nye lejlighed vil blive givet den samme mængde (eller flere) firkantet. meter, som i den gamle. Hvis du har købt koret område større end arealet af den gamle, at søn af en mindre andel øges uden at mislykkes.

Hvad andet bør være opmærksomme på dem, der ikke ved, hvordan man kan sælge en lejlighed, købt på barsel kapital og købe en anden? Det bør erindres, at den aftale om køb og salg af fast ejendom i form af tidsintervallet skal være samtidige. Med andre ord, til at udføre proceduren to kontrakter registrering skal være parallelle.

Ønsker du at sælge en lejlighed, købt med hjælp fra den forælder hovedstad? Glem ikke om det faktum, at transaktionen er lovlig, hvis det er notarized.

skatter

Det er vigtigt at huske, at lave en aftale med huset, er du nødt til at betale skat. Hvis lejligheden er indrettet ejendom i mindre end tre år, vil mængden af fradrag til statsbudgettet udgøre 13% af ejendommens værdi.

En anden detalje

Spørgsmålet om, hvordan man kan sælge lejligheden købes yderligere under barsel kapital, skjuler en anden faldgrube.

Agenturer, der fører tilsyn med omfanget af værgemål kan "afvise" den aftale, hvis det viser sig, at ejerne af modervirksomheden af certifikatet efter salget af den gamle lejlighed til hensigt at erhverve ny kredit. Pengeinstitut er usandsynligt at give et løfte om fast ejendom, vel vidende, at de mindre børn vil være blandt de "potentielle" ejere. Officielt genkende deres ejerskab af de kvadratmeter, når de materielle forpligtelser over for kreditinstituttet vil blive udført i sin helhed. Lad os betragte nærmere med pant.

Risici for købere af lejligheder med MSC

Efter at vi fandt ud af, er det muligt at sælge en lejlighed, købt på barsel kapital og købe en anden, er det nyttigt at overveje situationen, når familien får en kvadratmeter i lånet involverer MSC, og efter nogen tid, efter betaling af gæld beslutter sig for at fungere som en sælger boliger med henblik på at erhverve mere komfortabel.

Som allerede påpeget, hvis lejligheden er købt inden for rammerne af realkreditlån, så tilbagebetale hele beløbet for gæld kan ikke være rigtigt. Det faktum, at banken ikke er enig i pantsætningsaftale, hvis den fastslår, at en række ejere er voksne personer. Naturligvis, processen med fordeling en andel af i denne situation er "frosset", så længe kreditinstituttet vil ikke få dine penge tilbage. I dette tilfælde skal far og mor til handicappet afkom indsende til pensionsfonden notar garanterer, at inden for 6 måneder fra datoen for tilbagebetaling af hele gælden til banken de forbereder alle de dokumenter ordentligt. Problemet ligger i det faktum, at udførelsen af de ovennævnte garantier ikke er lovligt reguleret, og forældre ofte forsømmer de forpligtelser. I en vanskelig situation Der er kun dem, der den potentielle køber en lejlighed i "ond tro", faderen eller moderen. Sagen er, at have nået en alder af atten, kan børn af sidstnævnte i retten anfægte en sådan aftale, og det er ligegyldigt, om forældrene er "forfaldne" bevidste øjeblikke, eller uagtsomt. Under alle omstændigheder, før han indgår en sådan transaktioner vil ikke forhindre brug af en autoriseret advokat.