Krasnodar nyudvikling af økonomiklasse

Listen over "Ny Krasnodar" er konstant opdateret. Byen vokser, udvider sine grænser hvert år. Dette skyldes den konstante tilstrømning af folk fra forskellige dele af Rusland i den sydlige hovedstad.

Hvordan man vælger en lejlighed i nye bygninger i Krasnodar

Tag dette tilfælde bør være klogt og forsigtigt opmærksomhed. Fast ejendom i stor efterspørgsel, ikke kun blandt de indfødte indbyggere i Krasnodar og kant, men også blandt besøgende fra andre regioner. Årsagerne til denne tilstrømning af flere beboere.

For det første, Krasnodar - en af de byer, der oplever større udvidelse som boligsektoren og infrastruktur. Mange er på vej til at åbne deres egen virksomhed, fordi regionen ofte modtager offentlige investeringer.

For det andet, Krasnodar - en varm by. Fordi her ofte komme over nordboere for permanent ophold.

For det tredje, for at øge tilstrømningen af befolkningen i de regioner i staten er ved at gennemføre en række programmer for billige boliger til unge familier, der involverer nye bygninger og Krasnodar.

Fordele ved fast ejendom i denne by

Der er en stor efterspørgsel efter nye bygninger økonomiklasse i Krasnodar. Som regel købere foretrækker at købe lejligheder under opførelse (hvis prisen flere gange lavere end efter at sætte huset i drift), og derefter tage en lejlighed til leje (med de penge til at betale lånet, hvis lejligheden er taget i pant). Eller købe en lejlighed. Den sidstnævnte type lejligheder er ofte foretrækkes af unge familier flytter til Krasnodar.

Nyt fra bygherren af økonomi-klasse er kendetegnet ved moderne europæisk plan lejligheder. En række banker tilbyder en pant på et minimum procentdel - fordi boliger i Krasnodar anses overkommelig.

Layouts

En masse af mæglere samarbejder med byggefirmaer og implementere bistand til at finde en lejlighed, der har hånden alt hvad du behøver for at finde og kontrollere i Krasnodar bygninger. Layout af bygningen fra staten byggefirmaer omfatter tilgængeligheden af egnede adgangsveje, parkeringspladser, legepladser. I en sådan også komfortable trapper, elevatorer (både fragt og passagerer), verandaer med særlige mekaniske elevatorer for kørestolsbrugere. Lejligheder i nye bygninger i Krasnodar udstyret med moderne varmesystemer, europæisk stil, høj kvalitet afløbssystem, moderne brandsikring og sikkerhedssystemer. Fast ejendom udviklere tilbyde en bred vifte af fast ejendom er ikke kun økonomi klasse. Således kan du nemt finde en lejlighed for enhver smag, der flytter til Krasnodar.

Områder af byen bygninger

I forskellige dele af byen kan du finde bygninger fra forskellige udviklere af byen. Vi har alle forskellige priser per kvadratmeter. Det er vigtigt, at bygherren havde ingen problemer med dokumenter: website builder bør være projektets erklæring, en byggetilladelse og idriftsættelse bygninger i drift. Hvis der ikke er dokumentation på sitet opfordres til at kontakte afdelingen for Byplanlægning over Krasnodar-regionen for at kontrollere denne bygherre. Hvis du modtager en reaktion på tilstedeværelsen af dokumentation problemer i sig selv, eller at byggeriet udføres med overtrædelser, er det ikke anbefales at arbejde med bygherren.

negative aspekter

Som nævnt ovenfor, vælger bygninger Krasnodar økonomi-klasse kunder foretrækker enten fladt på udviklingsstadie (dolovka) eller studie.

Når du vælger en lejlighed i anlægsfasen på de pris- flere gange lavere, men der er en vis risiko for, at selv i den tilstand udvikleren kan have problemer, der ville føre til indefrysning af byggeri.

Studio lejligheder i de fleste tilfælde udbydes af private bygherrer på de øverste etager af lave huse eller rækkehuse. De fleste private bygherrer, der er problemer med dokumentation. En sådan konstruktion med jævne frosset af en domstolsafgørelse, så igen fornyet (og oftest fryses igen). Eller endda revet ned. For hvis der er et ønske om at samarbejde med den private bygherre, bør den første ting være at kontakte Urban Planning Department of Krasnodar Territory og finde ud af oplysninger om dette hus.

søgning Lejlighed i Krasnodar

Ny udvikling er fulde af tilbud og kampagner i forskellige salgsafdelinger. Du kan se for dig selv, og du kan henvise til en god ejendomsmægler der vil udvælge de nødvendige parametre i lejligheden og kontrollere den relevante dokumentation fra bygherren. Selvfølgelig, ejendomsmægler tjenester er ikke gratis.

Ny Krasnodar kan findes i forskellige områder. Typisk valgt tæt på arbejdspladsen. Under alle omstændigheder skal vi definere området og søge baseret på tilgængelige midler.

Når du vælger en lejlighed fra udvikleren bør tjekke de tilgængelige byggeri dokumenter. I bona fide byggefirmaer sådan allerede findes på stedet. Og også det kan være uden problemer med det samme give salgsafdelingen hvis køberen ønsker at personligt kontrollere og læse indholdet.

Hvis salgsafdelingen modtaget et svar som, "Denne dokumentation er endnu ikke tilgængelig, men vil snart, så fortvivl ikke" - det første tegn på en skruppelløs bygherre. Især hvis vi taler om dokumentet "byggetilladelse" (når huset konstruktion er allerede i gang) eller "tilladelse til at komme ind i huset i drift" (hvis huset er allerede bygget, og der er et salg af lejligheder).

Finansieringsselskaber

Vi bør ikke forsømme de tjenester af bedømmere. Disse kontorer har relevante oplysninger om de reelle omkostninger ved en kvadratmeter i forskellige områder. Derfor, hvis valg af Krasnodar bygninger skete at støde på en fabelagtigt billige lejligheder (især hvis nogen tættere på centrum), er det bedre at kigge efter fangsten. Ellers kan han dukke op, når køberen bliver ejer og vil betale for den fejl - at sælge lejligheden, hvilket er usandsynligt nogen vil købe det.

tegn på uautoriseret byggeri

Siden vedtagelsen af den føderale lov 285 af 1. september, er 2015 anerkendt samostroem enhver struktur, der har følgende attributter:

• rejst på den jord, som ikke er beregnet til dette formål;
• bygning allerede udført eller udføres uden tilladelse fra relevante myndigheder;
• bygning opført i strid med opbygningen af regler og bestemmelser fastsat af byplanlægningen.

Selvfølgelig, valg af Krasnodar nye bygninger er meget vanskelige at skelne fra skrupelløse udviklere samvittighedsfulde. I dette tilfælde er det bedre at gælde for de allerede nævnte afdeling af byplanlægning og læring oplysninger.

Dette spørgsmål er relevant ikke kun for Krasnodar og kant. Faktisk ingen russiske region er ikke immune over for dette fænomen som BZ'er. Og for at identificere en krænkelse af stående er ikke altid muligt at de relevante strukturer.

Desuden har mange skrupelløse udviklere gå til tricks, opløftende fem-etagers huse, dekorere deres dokumentation som en fire-etagers bygning, sidste etage er registreret som en kvist og sælges som en studio lejlighed, som til tider ruller med ordentlig viden om loven. Men når du ændrer lejere lovgivning kan komme i klemme ved den pludselige erkendelse af ulovligt byggeri.

Fast ejendom Krasnodar. Nyt. At købe en lejlighed

Hvis afgørelsen om at købe en lejlighed allerede er taget, finde udvikleren dokumentation er kontrolleret af køber, afdelingen svarede fraværet af problemer i virksomheden, og at konstruktionen udføres på en helt lovligt, bør du overveje at købe en lejlighed.

Hvis køberen ikke har midler på et beløb svarende til købsprisen, kan du straks gå til salgsafdelingen.

Hvis vi overveje spørgsmålet om at købe et hjem pant, skal du først gå i banken og tale med et lån officer for kredit.

Efter en afgørelse om udstedelse af et lån specialist vil give krediteret person med en liste over dokumenter, der skal indsendes til banken for at købe en lejlighed i pant.

Som regel hvis bygherren er akkrediteret i banken, antallet af dokumenter, som byggefirmaet er allerede i banken. Vi kan kun levere et par stykker. Det skal bemærkes, at tilstedeværelsen af Akkreditering i banken (for eksempel i en sådan stor som eller Besparelser VTB) er et tegn på godt selskab. Især hvis akkrediteret i de to konkurrerende banker, som i sig selv er ikke så enkelt i sig selv.

Forskellige banker er forskellige lister over dokumenter. Som regel dem er gratis (nogle i salgsafdelingen, i nogle konti på arbejdspladsen), i tillæg til den konklusion af evalueringen ekspertise af den erhvervede ejendom. Værdi i området fra 4000 til 6000 rubler. Appraisal virksomheder i byen en masse.

Dokumenter, som kredit specialist. Så er det nødvendigt at vente en vis periode, hvor der skal foretages kontrol af dokumenter. I løbet af denne periode, kan låntageren (den person, der har modtaget lånet) og sozaomschiku (der inde for den person, der har udstedt lån) prozvanivat specialister bank og stille spørgsmål opklarende karakter med hensyn til det arbejde, som den erhvervede ejendom, det beløb, der har udstedt kredit, og kreditvilkår.

I tilfælde af problemer identificeret i analysen af den indsendte dokumentation, kan banken nægte at yde et lån uden at give en grund. Dette er en anden grund til ikke at beskæftige sig med skruppelløse udviklere.

Efter godkendelse af lånet krævede beløb overføres til en konto tilhørende bygherren, skal køberen udstedes detaljer om lån betalinger, betingelser og betalingsfrister.

Bygherren (eller en repræsentant for bygherren) sendes til din nærmeste multifunktionelt center for køberen et bevis for ejerskab.

Efter modtagelsen af dette dokument, kan du gå til salgsafdelingen eller i huset for at modtage nøglerne til lejligheden.

Fejl, når de søger bolig, når de flytter til Krasnodar

Nyt fra bygherren af økonomi-klasse eller elite boliger, er det ligegyldigt. 90% af alle, der ønsker at købe en lejlighed (ikke nødvendigvis selv i Krasnodar), altid ønsker at leve i midten. Sådan er indfald.

Men de færreste er klar over, at centret - er:

• de høje omkostninger ved købt hus;
• omkostningerne er ikke en økonomi klasse;
• en masse støj;
• konstant travl gade;
• høj røgalarm, hvis huset er nær vejkryds.

Fordi søgeprocessen køberen bevæger sig væk fra centrum til udkanten, hvor prisen er lavere. Til en vis grad, det er korrekt. Men skulle ikke være i søgningen efter "billige" at gå fra akkrediterede samvittighedsfulde udviklere til private erhvervsdrivende. Mange kandidater kan høres: "Ja for at spare op til en lejlighed fra udviklerens officielle urealistisk. Nemmere at give penge til en privat erhvervsdrivende. " Det er - ikke en mulighed, og selvbedrag! Og det er vigtigt ikke at bukke under for sin egen overbevisning, så du ikke betale for de fejl.

I mangel af den nødvendige mængde af kontanter og en negativ bank beslutninger om udstedelse af realkreditlån er bedre til at trække (på det tidspunkt) fra spørgsmålet om at undersøge nye bygninger i Krasnodar "økonomi" og til at overveje muligheden for at erhverve fritidshuse (af ejeren, i de allerede byggede huse). Eller grave flere midler ved at overføre køb til senere.

"Mål to gange, klippe én gang" - man siger. I dette tilfælde, da købet af sin lejlighed, suset til noget.

"Cadet" nedrivning

Berygtet og erhvervet en bred resonans faktum nedrivning uautoriseret byggeri på adressen. Cadet, den 9. april 17, 2013.

Renter indehavere linet op flere gange i et menneskeligt skjold foran teknik til at forhindre nedrivningen af deres eget hjem. Som et resultat, blev huset stadig revet ned.

På tidspunktet for beslutningen om at nedrive den uautoriserede byggeri blev solgt i boligkompleks på omkring 130 lejligheder (i forskellige kilder til forskellig information). 26 mennesker modtog boliger i nye bygninger gennem byen social beskyttelse.

Fordi spørgsmålet om at købe en lejlighed bør gribes an med den største alvor. I øjeblikket tilbyder vi en masse. Som et eksempel, LCD "synlige" på gaden K. Rossinsky, er levering planlagt til 2. halvår 2017 og her er de muligheder: LCD "Kalina Park" på gaden Komarova, har nogle faciliteter, der allerede er afleveret LCD "Premiere" LCD " Talisman "og andre. Vær forsigtig alligevel.