Skattefradrag for salg af lejligheder og anden fast ejendom

Når de sælger et hus eller lejlighed, skal et enkelt værelse og endda villaer individer bidrage til budgettet på 13% af det modtagne beløb. Det er klart, at det er usandsynligt nogen vil behage. Men reducere skatten ville tillade fradrag ved salg af lejligheden.

Først og fremmest er det nødvendigt at bestemme, at fradraget - det er det beløb, der kan trækkes fra den skattemæssige værdi (værdien af ejendommen), men ikke betales til skat. Med andre ord, hvis fradraget er lig med 1 million. Rubler, vil skattefritagelsen være kun 130 tusind. Rubler (og hele millioner, er ofte tænkt til dem bekendt med nuancerne i skat borgere).

Dimensioner ejendom fradrag

For at bestemme mængden af ejendom fordele, må vi gå ud fra længden af opholdet af fast ejendom, der ejes af skatteyderne. Hvis lejligheden blev købt for mere end tre år siden, at betale afgiften er ikke nødvendig.

Hvis ejerperioden var mindre end tre år, for at reducere skatteværdien kan være en af følgende måder:

- Mængden af 1 million rubler, og hvis ejendommen blev erhvervet til den påtænkte lån, dette beløb kan også tilføje alle de betalte renter .. Vi endnu en gang understrege, at fradrag ved salg af en lejlighed , gælder kun for prisen på ejendommen, der er, hvis det var mindre end 1 million., Er Beskatningsgrundlaget anses for at være nul, og ingen tilbagebetaling af afgiften er ikke nødvendigt i dette tilfælde.

- For det fulde beløb af omkostningerne ved at købe ejendommen bliver solgt i dag. Disse omfatter direkte omkostninger til erhvervelse, renter på target lån, samt udgifter til reparation i tilfælde, hvis lejligheden blev købt i henhold til kontrakten uden efterbehandling.

Men hvordan man kan bestemme ejerperioden? For at gøre dette, skal du starte fra metoden for dens udarbejdelse. Hvis lejligheden blev erhvervet under køb og salg aftale, udveksling, donation eller hvis lejen, er det nødvendigt at fokusere på registrering af kontrakten dato. Men hvis ejendommen er beliggende i et kooperativ hus, primo ejertid, anses den dag fuld tilbagebetaling af den monetære enhed. I tilfælde af nybygninger referere dato er datoen for modtagelsen af beviset for registrering af ejendomsrettigheder. Og arven af fast ejendom for starten af ejerskab vil være den dag i testators død.

Fradrag for en lejlighed i delt eller fælles ejerskab

Ved salg af fast ejendom, der er beliggende i det fælles ejerskab, ejendomsskat fradrag ved salg af lejligheder vil blive fordelt forholdsmæssigt mellem ejerne. For eksempel, hvis andelen af en af dem er 1/6 hjemmet og anden -1/4, opnås rester ved henholdsvis 600 og 400 tusind. Rubles. I de tilfælde, hvor lejligheden er beliggende i det fælles ejerskab, værdien af nedsættelsen af beskatningsgrundlaget tilskrives ejerne af personlige arrangement.

Personlig indkomstskat på salg af flere lejligheder

Ganske ofte er der situationer, hvor et år efter skatteyder sælger mere end én lejlighed eller for eksempel huset og sommerhuset. I dette tilfælde, skal du vide, at skattefradraget for salg af fast ejendom i en million. Rubler per kalenderår kun én gang i hele skattegrundlaget, uanset antallet af solgte ejendomme. Men for at reducere base for skat ved salg af fast ejendom i mængden af indkomst kan bekræftes for hvert af aktiverne.

Eksempel: Ivasin P. R. i 2012 solgt to lejligheder på 980 tusind rubler og 2 tusind rubler, købt i 2011 for 900 tusind, henholdsvis og 1800 rubler .... Afhængig af den metode til at opnå den personlige indkomstskat fradrag ville se sådan ud:

1) 1 million rubler for det fulde beløb af indkomst :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tusind rubler ..

2) Mængden af omkostningerne for første lejlighed, et fast beløb - for andet (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 tusind rubler ..

3) Mængden af omkostninger for både lejligheder (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 rubler ..

Let at se, at den valgte metode til at reducere mængden skattepligtig afhænger værdi beskattes.

Rækkefølgen af fradrag

Den skattelov, at skattefradraget så mange gange som kan leveres i salget af lejligheder. Det vil sige, hvis du har solgt ejendommen i 2012 og modtog et fradrag ved salg af ejendom i 2013, igen får mulighed for at reducere den omsætningsafgift.

Udnyt fradrag kan være baseret på anvendelsen, reference 2-PIT, en købsaftale, kopier af certifikatet for registrering af rettigheder og betaling af alle tilgængelige dokumenter. For at få et skattefradrag på salg af lejligheder, er den skattepligtige, før den 30. april i det næste (efter den, hvor salget fandt sted), klagen til skat inspektorat kroppen på bopælen med en udfyldt erklæring af 3-PIT.