Anerkendelse af ejendomsretten til uautoriseret byggeri. legalisering af uautoriseret byggeri

Siden 2015 vi ændret betingelserne for anerkendelse af ejendomsretten til bygninger, der er klassificeret som uautoriseret. CC Spørgsmålet om regulering på dette område er dedikeret til artikel 222. 1 september ovenfor var trådt i kraft justeringer denne sats. Ændringer blev foretaget til den føderale lov №258 fra 2015/07/13 år. Som et resultat, legalisere uautoriseret byggeri i øjeblikket er problematisk. Det skal dog siges, at stramningen af reglerne har udviklet langt tidligere. Mange borgere rejst og fortsætte med at bygge uautoriserede strukturer. Retligt praksis i sager om status for sådanne genstande, temmelig store. Som en del af sagen, således blev det trukket tilbage visse krav til ejere og andre interessenter. De er ikke blevet fast standard. Siden 2015 reglerne er blevet rettet på det lovgivningsmæssige plan. . Betragt yderligere, som det sker i dag, anerkendelse af ejerskab af uautoriseret byggeri.

begreb

I den tidligere version af Art. 222 præsentere følgende definition. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Uautoriserede strukturer på landet - det er fast ejendom, skabt på en specifik tildeling, ikke er udpeget til disse formål i overensstemmelse med anerkendte lovgivningsmæssige eller anden normativ retsakt ret, eller uden de nødvendige dokumenter, eller med en betydelig manglende overholdelse af reglerne. Federal Law №258 ændret denne definition. I øjeblikket under uautoriseret byggeri skal forstås byggeri, bygning, anden struktur rejst på tildeling, leveres ikke af reglerne, eller uchaske, tilladt at anvende som ikke giver for opførelsen. Til denne kategori hører, og objekter skabt uden de nødvendige papirer eller i strid med de standarder, der er fastsat i forskrifterne. . For eksempel, i henhold til artiklen 222 rammer garagen uden dokumenter.

bygninger

Ændringer artiklen 222, påvirkes i første omgang, de særlige kendetegn ved de genstande. Tidligere på uautoriseret byggeri kan henføres "hjem, andre bygninger, strukturer eller anden fast ejendom", nu - kun "konstruktion, bygning, anden struktur." For en forklaring af de begreber skal henvises til den føderale lovgivning. I FZ №384 indikerer, at bygningen er et resultat af konstruktionen, udtrykt som volumenet af bygningen system. Det er til stede over jorden / underjordiske dele, faciliteter, teknik og kommunikationsnetværk. Bygningen er indrettet til menneskelig beboelse, produkt opbevaring, placering af produktion, husdyrhold. Afklaring af disse former for genstande dannet som standard. Bygninger betragtes således som bolig eller erhvervsbyggeri. " может применяться и к незавершенным объектам. Forklaringer om dette spørgsmål giver dig i dekretet №12048 / 11 af 24. januar 2012, kan den anden udtrykket "uautoriseret byggeri hjem" anvendes på de ufærdige objekter. Den relevante bestemmelse er til stede i plenarforsamlingen dekret №10 solen og DU №22 fra April 29, 2010

strukturer

Dette begreb anvendes i den nye version af de 222 artikler i stedet for "anden fast ejendom." Bestemmelse af struktur er til stede i Instruktion om gennemførelse af bogføring af boligmassen i Den Russiske Føderation. Det blev godkendt ved bekendtgørelse Minzemstroya №37 fra den 4. august. 1998 Byggeri - hus, bygning, service, herunder separat bygget og som består af en eller flere dele, forudsat som en enkelt enhed. Dette koncept er mere præcis end den "fast ejendom". For sidstnævntes vedkommende blandt andet omfatter parceller, undergrunden. Derfor er antallet af forkert bruge udtrykket "anden fast ejendom" i art. 222.

genopbygning

Dette koncept er forklaret i artiklen 1 civillovbogens (s. 14). I juni 2015 de væbnede styrker indikerede, at baseret på betydningen af Art. 222 i den civile retsplejelov og andre regler, er oprettelsen af nye objekter anerkendt og ændre deres egenskaber, som de er individualiserede. Især det refererer til antallet af etager, område, højde. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Således beboerne i et gammelt hus, rekonstrueret, skal overholde de fastlagte procedurer for registrering af objektet. På samme tid, ikke må forveksles med den angivne handling sanering og genopbygning af lokalerne. Disse begreber er afgrænset i revisionen af praksis af domstolene i tvister vedrørende uautoriseret byggeri.

tegn på objekter

Den første kan kaldes skabelse / konstruktion ved tildeling er ikke udpeget til dette formål på reglerne i lovgivningen og andre regler. Til afklaring bør igen appellere til den retslige praksis. Objektet anses bygget på tildelingen, er ikke udpeget til dette formål, hvis byggeriet blev gennemført i strid med rækkefølgen af påtænkte anvendelse eller i strid med rækkefølgen af zoneinddeling. Den anden tegn er skabelsen af fast ejendom uden den nødvendige på dette spørgsmål. или иного сооружения. Især bør motivet til at udføre det pågældende arbejde bemyndiges til at bygge et hus eller en anden struktur. Beskrivelse af dette papir, proceduren for at opnå stede i artiklen. 51 i den civile retsplejelov. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Tilladelse til at bygge et hjem eller en anden facilitet bekræfter, hvorvidt projektplanen eller opmåling territorium og giver emnet den retlige mulighed for at udføre byggeriet / genopbygning af bygninger. Her bør vi konstatere et vigtigt punkt. Hvis en person ikke har taget skridt til at få dette papir er at legalisere uautoriseret byggeri vil være yderst problematisk. Den tredje funktion af formålene med artikel 222 udfører skabelse / opførelse af bygninger i strid med byplanlægning regler og forskrifter. Tidligere s. 1 nuværende en indikation af betydningen af manglende overholdelse af kravene. Af den nye version af artiklen, dette kriterium udelukket. Derfor, for at bevise, at det ikke er nødvendigt i de tvister. Dette vil igen, strammede regulering med hensyn til fag. Hvis mindst en af de ovennævnte funktioner af objektet genkendes forkert strukturer. . På dette grundlag vil nedrivning af uautoriseret byggeri skal udføres.

Indhentning officiel status

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimering ifølge artiklen 222, er det i øjeblikket i gang under visse betingelser. I så fald skal de implementeres på samme tid. осуществляется: P riznanie ejerskab af uautoriseret byggeri udføres:

1. Hvis i forbindelse med tildeling underlagt oprette et objekt er juridisk muligt, giver mulighed for opførelse af bygninger.
2. På datoen for ansøgning til de ønskede parametre for bygningen svarer til de værdier der er angivet i de territoriale planlægning regler og forskrifter eller obligatoriske krav til stede i andre normative handlinger.
3. Lagring af byggeriet ville ikke krænke tredjemands interesser og truer deres helbred / liv.

Put i dette emne skal være ejet lovligt.

brug mål

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Anerkendelse af ejendomsrettigheder til uautoriseret byggeri kan ikke gennemføres, hvis operationen udføres ikke på det område af destinationen sæt. I dette tilfælde har den kompetente myndighed nægtede at ændre ansigt tilladte brug. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Ellers ville en legalisering af uautoriseret byggeri være i strid med bestemmelserne i artikel 8 HCC. Denne hastighed er bestemt af rækkefølgen af henvisningen af territorier til de forskellige kategorier og overførsel af bedrifter fra den ene til den anden. Ved en opløsning på en tvist Sun påpegede, at uoverensstemmelsen faciliteter tilsigtede formål, inden for hvilket det er placeret, som en forudsætning for at nægte anerkendelse af krav ejendomsret. Konkret kan de syv-etagers bygning fastsættes på tildelingstidspunktet beregnet til opføre strukturer, hvor antallet af gulve til at være større end 5.

nuance

I nogle tilfælde skal emnet have en byggetilladelse (den handling af idriftsættelse). Imidlertid er fraværet af dette papir ikke nødvendigvis afvisning af at opfylde kravene. Som en del af sagen er taget højde for, at personen har taget skridt til at få det. The Sun bekendtgørelse №10 / 22, har følgende ordlyd. Intet papir, der bekræfter muligheden for juridiske personer til at udføre aktiviteter på opførelsen af selve objektet ikke fungere som en begrundelse for afslag. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Samtidig, anerkendelse af ejerskab af uautoriseret byggeri er ikke muligt, hvis en borger ikke tager de nødvendige skridt til at opnå det, og ansættelsesmyndigheden med rette afslog hans udlevering. Med andre ord, er det nødvendigt at afgøre, om emnet gennemføre passende aktioner og hvad guidede de autoriserede institutioner giver ikke det rigtige papir.

indstillinger for compliance

Som normative værdier accepterede indikatorer identificeret i planlægningen dokumentation, regler for bygning / arealanvendelse eller obligatoriske krav til stede i andre love. Det ser ud til, at den sidstnævnte omfatter hovedsagelig forskellige bygningsreglementer. I mellemtiden er det nødvendigt at tage hensyn til, at disse regler og forskrifter ansøgningen vil ligge ned i den version, der var i kraft på tidspunktet for oprettelsen objekt.

Den tredje betingelse

Det drejer sig sikre, at tredjeparters interesser og udelukke trussel mod deres helbred og liv. Denne betingelse er logisk følger af den foregående. могут подвергаться опасности. For eksempel, hvis genopbygningen havde overtrådt de etablerede regler og bestemmelser, kan beboerne i et gammelt hus være i fare. Følgelig kan konstruktionen ikke betjenes på normal måde. Hans udtryk betingelse for at respektere tredjemands interesser der findes i retsvidenskab. Så på et møde i Collegium for offentligt Tvister bemærkede han, at en af de væsentlige faktorer til fordel for lovligt etablere den kendsgerning, om bygningen ikke krænker bevarelsen af tilstødende brugernes interesser sat på, samt proceduren for placering af genstande på jorden etableret i kommunen. Desuden Sun forklarede, at tilstedeværelsen af notaren aftale ejeren af webstedet fritager ikke enhed, for at bygge en bygning, om opfyldelsen af de instruktioner, der er indeholdt i de byplanlægning regler og forskrifter. Overtrædelse af sidstnævnte i sig selv udgør en fare for et ubegrænset antal personer.

fund

, можно отметить следующее. Når korrelere tegn på faciliteter og de betingelser, hvorunder tilladt anerkendelse af ejerskab af uautoriseret byggeri, er følgende bemærkes. Et objekt kan modtage juridisk status i kun ét tilfælde. Dette er muligt, hvis det eneste træk vil tjene nogen byggetilladelse. Tilstedeværelsen af andre funktioner vil automatisk betyde manglende overholdelse af en eller flere betingelser i punkt 3 i 222 artikler. Dette er også angivet i punkt 26 Beslutning №10 / 22. I det, især det påpeget, at, medmindre andet er fastsat ved lov, at en retssag genkende ejerskabet af bygningen skal være opfyldt, hvis det konstateres, at den eneste funktion tjener ingen nødvendige papirer (om indførelse af den handling idriftsættelse eller støtte lovlig mulighed for at gennemføre relevant arbejde i marken), hvis motivet har taget skridt til at få dem.

Nedrivning af uautoriseret byggeri

Den udføres på to måder. I det første tilfælde er det arbejde, der udføres i overensstemmelse med rettens afgørelse. Fælles regler er etableret i artikel 222 n. 2. I overensstemmelse med normen, nedrivning af uautoriseret byggeri af den person, der oprettede det eller på hans bekostning. I punkt 22 Beslutning №10 / 22 definerede den kreds af personer, som kan gælde for det pågældende krav. Krav om ophævelse faciliteter, har ret til:

1. Dæk ejere plot.
2. Ejerne af territorium.
3. Emnet hvis interesser krænkes ved oprettelsen af strukturer.
4. Den autoriserede organ, i overensstemmelse med føderale bestemmelser.
5. Anklageren handler i offentlighedens interesse.

En alternativ mulighed

Regler tillader fjernelse af bygningerne og ud af retten. Til dette formål, den lokale magtstruktur beslutter. Grundlaget for dens vedtagelse går ind for bygning eller etablering af strukturer på tildeling:

1. Ikke til dette formål i den rækkefølge.
2. Beliggende i et område med en særlig ordning for anvendelse eller i et fælles område. Undtagelsen er beskyttelsen af steder af monumenter af kultur og historie.
3. Placeret inden for ROW engineering netværk af lokale, regionale eller føderale.

Organer i den territoriale regeringsbeslutning kan påklages.

konklusion

Så den første i september 2015 nye regler. I § 222 i den civile retsplejelov indført betydelige ændringer for at skærpe den retlige regulering på området for byggeri. Den nye udgave af denne bestemmelse præciserer en række begreber og specificerer attributterne for objekter. Som samostroya øjeblikket tjener opførelse, bygning eller en anden konstruktion, der er designet / bygget:

1. På tildeling, der ikke blev ydet underlagt visse regler i denne rækkefølge.
2. På det område, den påtænkte brug af, som ikke er egnet til byggeri.
3. Uden de nødvendige papirer, eller i strid med byplanlægning regler og forskrifter.

Til opnåelse af den tilsvarende konstruktion status, er det tilstrækkeligt at have mindst én betingelse. Ejerskab af en garage eller anden struktur kan fremstilles senere. Passende juridisk mulighed kan tildeles bestemte personer, for at opfylde kravene. Især bør det være genstand at have sat på, som er placeret objektet i livslang ejendom, permanent brug. I dette tilfælde bør de tilgængelige juridiske muligheder tillade opførelsen / oprettelse af faciliteter i området. Desuden skal datoen for behandlingen med påstanden konstruktion opfylder betingelserne i planlægningen, forskrifter om arealanvendelse / bygning eller obligatoriske krav til stede i andre normative handlinger parametre. En anden forudsætning er respekt for tredjemands interesser, faren for udelukkelse af deres liv / sundhed i tilfælde af bevarelsen af objektet på jorden. Til højre for ejerskab er blevet anerkendt, skal alle betingelser være opfyldt.