Ansvarsforsikring builder med fælles konstruktion: især når den anvendes

Udvikleren er forpligtet til at udstede en forsikringskontrakt ansvar inden indgåelsen af den første transaktion med køberen. Ellers vil han ikke være i stand til at registrere det i Rosreestra. Disse og andre tilsætninger blev foretaget i 2014 af den føderale lov № 294 "om ændring af flere retsakter.

hjerte

Siden 2014 byggefirma er forpligtet til at bekræfte udførelsen af opgaver ved at udstede en garanti eller forsikring af det civile ansvar udvikleren når den delte konstruktion. Dette vil give køberen på forekomsten af uforudsete situationer at inddrive deres penge.

Vedtagelse af lovforslaget etablerer udvikleren ansvarlig for:

• unddragelse af forpligtelser;
• levering af ufærdige objekt;
• konkurs før levering af ejendommen.

Eksperter frygter, at innovation vil føre til en stigning i ejendomspriserne. Regeringen sikker på, at disse faktorer ikke er indbyrdes forbundne. forsikringsomkostninger, selv i en stor virksomhed er 1% af den mængde af transaktioner. Udviklere vil have til at skaffe midler til disse udgifter fra dets budget.

objekt

Forsikringen bygherre ansvar for den delte konstruktion indebærer beskyttelse af ejendom interesser af kunder. Denne aftale er gavnlig primært til kunder. Virksomheden kan forsikre hele huset eller lejligheden individuelt.

klienter

Kontrakten til gavn for aktionærerne. Under visse omstændigheder vil de modtage betaling. Udvikleren forpligter sig til at levere pålidelig høj kvalitet objekt. Forsikringsselskabet er forpligtet til at informere kunden om ændringer i transaktionen og betaling af vederlag. Hvis der under opførelse af fast ejendom investorer vil ændre sig, er det nødvendigt at specificere i kontrakten, som den følgende deltager er et særskilt dokument.

forsikringsselskaber

Ikke alle Storbritannien tendens til at gøre sådan en kontrakt. Det menes, at denne type transaktioner forårsager skade. Desuden skal virksomheden opfylde visse krav:

• at operere på markedet i mere end 5 år;
• finustoychivosti opfylde kravene;
• have en positiv udsigter for fremtidige perioder;
• holde på bagsiden af mindst 400 millioner rubler., og den autoriserede kapital i mængden af 120 millioner rubler.

takster

builder forsikring for fælles konstruktion er dyrt. Gennemsnitlige satser var 0,5-0,8% i 2015. For langsigtede kontrakt priserne kan reduceres med 10-30%. Insurance Company (UK) vil sætte hastigheden, og beregner nøgletal på en årlig procentsats, da der altid er en mulighed for, at bygherren helt undviger forpligtelser.

Hvad bestemmer prisen:

• Deltagelse i udvikleren bedrift.
• De positive erfaringer fra tidligere transaktioner: deadline, antallet af objekter, arbejde i forskellige regioner, skadefri.
• Finansiel stabilitet.
• Retssikkerhed: tilgængeligheden af alle dokumenter og tilladelser.
• byggefasen.
• deadline.
• Antal aktionærer.

formel kontrakt

For at registrere den DDU, skal bygherren give en kontrakt Rosreestr. For at gøre dette, skal du samle følgende dokumenter:

• om udkastet til erklæringen;
• tilladelse til at udføre byggearbejder;
• certifikat statslige registreringsprocedure;
• kontrakt af delt konstruktion;
• en kopi af vedtægterne;
• forundersøgelse;
• en kopi af de finansielle rapporter;
• data om kreditor;
• et certifikat for ingen forfaldne lån i banker.

Hvad skal beskyttes

forsikringen bygherre ansvar for den delte konstruktion indebærer udbetaling af erstatning, hvis udvikleren ikke har opfyldt sine forpligtelser, hvilket bekræftes af en dom eller konkurs af selskabet. Beløbet udbetales ikke i tilfælde af at fryse byggetid eller udvidelse af færdiggørelse tid. Beløbet afhænger af den aftalte pris. Det kan ikke være mindre end:

• værdien af genstanden;
• markedet gennemsnitlige rente per 1 kvadratkilometer. m. af boliger i regionen.

Loven begrænser også den maksimale mængde af bonusser.

Forsikringsselskaber genkende sådanne tilfælde:

• afbrydelse af konstruktionen;
• konkurs bygherre;
• manglende modtagelse af ejendom;
• afvisning af at returnere de materielle ressourcer og så videre. d.

ændringer i lovgivningen

I 2014 blev den føderale lov nummer 294 ændret, hvorefter ansvarsforsikring bygherre egenkapital i bygningen er nu obligatorisk. Registrering af kontrakten involveret udviklerne selv. De vælger med hvem til at underskrive aftalen: med virksomheden, en bank, en specialiseret virksomhed.

Alle deltagere i den obligatoriske forsikring selskabet skal være solidarisk. Hvis en aftale er lavet med banken, er en masse tid brugt på indsamling af papirer. Det er sikker på, der skal betales 30% af belåningsværdien af ejendommen, der tjener som en garanti for den finansielle institution. Hertil kommer, at Centralbanken sætter sine egne krav til disse banker:

- den arbejdsperiode minimum - 5 år;

- registreret kapital på 200 millioner;

- værdien af aktiver - 1 milliarder rubler.

Mere rentabelt for udviklere at få et lån, end at udstede en garanti. Finansielle institutioner omfatter heller ikke forsikringsaftalen kapitalandele i opbygningen af en rentabel produkt.

Det er bedre at indgå en kontrakt med selskabet. I den stærke konkurrencepræget miljø, er forsikringsselskaberne forsøger at tiltrække kunder lavere takster og priser. Renten på sådanne transaktioner forbliver fast i hele kontraktens løbetid. forsikring bygherren ansvar for den delte konstruktion er betalt efter arbejde. En anden fordel - hastigheden af behandlingen af dokumenter. Forsikrede selv optræder udvikler, begunstigede - renter indehavere. Det giver en måde at vælge for hver bolig individuelt.

ansvarsforsikring builder med fælles konstruktion

Virksomheder må nødvendigvis stille sikkerhed. Oftest er den jord, hvor objektet er placeret. Hertil kommer, at dokumentet beskriver en måde at sikre engagement. Papirer er tilmeldt til den første registrering på aktie aftale og er gyldige indtil datoen for færdiggørelse. Opsigelse af transaktionen fritager ikke virksomheden for pligten til at betale erstatning i sager, der fandt sted i løbet af dens gyldighed.

Kan forsikre hele huset eller hver lejlighed for sig. Den første udførelsesform er ikke fordelagtig. Bygherren bør straks gøre en stor sum, for at være sikker på, at alle lejlighederne vil blive solgt. Det andet problem ligger i det faktum, at under sådanne kontrakter er svært at afgøre, hvem der er modtager.

Dokumentet træder i kraft på tidspunktet for indskrivning af den første rate. Forsikring udvikler med fælles konstruktion af aftalen giver ikke mulighed for franchisen. Andre betingelser svarer til standarden transaktion:

- forsikringsselskabet forpligter sig til at informere aktionærerne om størrelsen af denne kompensation;

- virksomheden kan håndtere den krævende karakter af regression til udvikleren;

- forsikringsselskabet er forpligtet til at anmelde alle ejere af den tidlige afslutning af kontrakten;

- aftalens varighed afhænger af varigheden af byggeriet.

Mængden af refusion afhænger af priser og priser. Det bør overstige værdiansættelsen af det samlede areal af lokalerne. Virksomheden selv beslutter, hvordan betalingen vil blive gennemført: et engangsbeløb eller i rater.

Forsikring problemer udvikler ansvar i fælles konstruktion

Denne aftale er meget specifik. Faktisk taler vi om beskyttelsen af de finansielle risici for bygherren. Virksomheder har et valg - at udstede en politik eller kaution. Det er mere foretrukket den anden mulighed, da kreditinstitutter allerede har en veletableret mekanisme, pointsystemer, eksperterne vurdere de risici, såvel som strukturer, der organiserer færdiggørelsen af igangværende arbejder. IC sådanne fordele kan ikke prale. I stedet tilbyder de lave priser. Folk er vant til, at banktjenester er dyre. Dette er sandt, fordi risikoen for transaktionen er høj. Selv efter ændringen af loven, selskabernes satser også steg.

forsikringen bygherre ansvar for fælles konstruktion giver den samlede virkning af tab. I en krisesituation (fald i efterspørgslen efter boliger, stigning i pant rentesatser) vil lide et tab, når alle udviklere, ikke bare en markedsdeltager.

Et andet problem - den manglende evne til at genforsikre risici selv på udenlandske markeder. Internationalt anvendes i sådanne operationer obligationer (garanti). Men deres funktion er ikke fast af den russiske lovgivning. Den væsentligste forskel på dette produkt er, at forsikringsselskabet kan tage som sikkerhed under opførelse.

Centralbanken hævede kravene til Storbritannien, som kan levere tjenester til udviklere - at øge minimumskapital. Dette reducerer antallet af mulige forsikringsselskaber - op til 19 virksomheder. Fra den nye liste over afdøde selskab, er andelen af som tidligere tegnede sig for 80% af kontrakter med udviklere. Nu, hvad der vil ske, er ukendt for dem. Vil sandsynligvis nødt til at underskrive nye kontrakter med selskaber fra den "hvide" liste. I tilfælde af tilbagekaldelse af tilladelsen IC er ansvarlig for de tidligere indgåede transaktioner for 6 måneder. Det så enten opsige de dokumenter eller rapporter portefølje og passiver til andre markedsdeltagere. I modsætning til den obligatoriske forsikring eller ansvar af ejere af farlige industrielle objekter, i denne service, er der ingen andre typer beskyttelse, såsom kompensationsfonde, som ville blive engageret i betalinger til borgere efter konkursen af forsikringsselskabet. delt boligmarked er stor. Men en etableret metode til styring af aktiviteten af udviklere endnu.