At købe en lejlighed i ny bygning - du behøver at vide

At købe en lejlighed i ny bygning - en meget seriøs og ansvarlig skridt og kræver betydelig træning. Gøre det rigtige valg og købe en lejlighed, som vil være din styrke i de kommende år, vil denne artikel hjælpe.

Oplysninger om bygherre

Hvis du beslutter at købe en lejlighed i ny bygning, før at du skal indsamle alle mulige oplysninger om bygherre. Først og fremmest skal du vide, hvor lang tid det udvikler på ejendomsmarkedet til at investere i byggeri, der allerede klar og afleveret huset. Disse oplysninger er meget vigtigt, hvis du vil have huset for at blive leveret til tiden og udvikleren er ikke forsvundet med dine penge, er du i stand til at indgå i sin nye lejlighed, og ikke behøver at bekymre sig om hendes tilstand.

Hvis udvikleren ikke er det første år i bygningen, har lejerne allerede afleveret boliger er helt tilfredse og godt at sige om det - med bygherren kan håndtere. Hvis udvikleren nylig har optrådt i byggemarkedet, overgav ingen huse, er det nødvendigt at behandle det med al forsigtighed, uanset hvor attraktiv var prisen og anmeldelser.

Typisk, internettet er en masse information om de bygherre og investor selskaber, så for at finde oplysninger om dem i kælderen.

Men du behøver ikke forsømme lejligheden til at stifte bekendtskab med dokumentation i hus under opførelse. På et møde med bygherren til at bede om følgende dokumenter: en byggetilladelse, de dokumenter med den begrundelse, projekt erklæring. Kopier af disse dokumenter, underskrevet af den administrerende direktør og med tonsvis af dit firmalogo, bør bygherren være okay, og det er juridisk forpligtet dem til at præsentere dem for alle interesserede (punkt 2. Artikel 21 i lov "om deltagelse i fælles konstruktion"). Hvis en eller anden grund, har udvikleren ikke ønsker at vise dig disse dokumenter, er det nødvendigt at seriøst tænke, om at købe ham en lejlighed. Du må heller ikke være ilde at lære om kontrakter med gas- og energiselskaber. Dette er for at sikre, at umiddelbart efter indførelsen af lejligheden, du har alle de nødvendige kommunikation.

Vi indgår en kontrakt

Nu er alle de nødvendige oplysninger er blevet indsamlet, udvikleren pålidelig og du er klar til at indgå en kontrakt med ham til at dele bygningen. Typer af en sådan kontrakt, der er flere, men den mest pålidelige - kontrakten af delt konstruktion, for at forstå den anden, uden at effekten af et kompetent advokat er usandsynligt, at lykkes.

Hvad skal indeholde en aftale om fælles konstruktion:

1. Identifikation og beskrivelse af genstanden, som er involveret i den fælles konstruktion

2. den periode, inden for hvilken bygherren er forpligtet til at overdrage aktier objekt bygger Øer

3. Pris, vilkår og rækkefølgen af betaling

4. Garantiperioden for objektet

   Særlig opmærksomhed ved afslutningen af aftalen om opdeling af byggeriet skal betales krav 3.

hjem inspektion

Huse under opførelse findes flere typer - panel, mursten og ramme-monolitisk. Brick House - den traditionelle, tid-testet. I øjeblikket er mursten bygget det meste luksushuse som en mursten - en temmelig dyrt materiale, og huset af det tage længere tid at opbygge.

Panel hus bliver bygget hurtigt, de er ganske varm og holdbar, underlagt alle de tekniske krav i panelerne kan bygge en 20-etagers bygning. Men panelet huse har visse karakteristika:

• Wall kan ikke rives ned, så ombygningen af panelerne er ikke mulig. Dette er værd at huske, når de køber

• lydisolering i præfabrikerede huse er meget dårlig, og du vil være godt hørt, hvad der foregik bag muren

  Den mest almindelige hjem, der kombinerer fordelene ved mursten og panel - stel-monolitisk. I sådanne huse er bærende ramme, så det er muligt at planlægge, indenfor næsten alle vægge kan tåle. Udviklere, forsøger at spare penge, sælge lejligheden uden de indre skillevægge, at fremtidige værter var i stand til at planlægge deres egen lejlighed.

Lejlighed pris kan afhænge ikke kun på, hvilke materialer det er bygget, men også på, hvor mange lejligheder er beliggende i et hus direkte på landing. Jo mindre tallet er, jo højere bliver prisen på din lejlighed.

infrastruktur

Vigtig rolle i at vælge en lejlighed er infrastrukturen i bygningen. Hvis en familie har børn, et af de kriterier, når de køber en lejlighed, er tilstedeværelsen af den nærmeste tilgængelige klinik, børnehave, skoler, supermarkeder, offentlig transport. Hvis huset er i et bebygget område, der skulle opstå problemer med dette. Hvis huset er bygget i et nyt område, er du nødt til at lære af bygherren, som snart vil blive gennemført deres konstruktion. Normalt på de første etager i beboelsesejendomme en bolig butikker, apoteker, bryggers, skønhedssaloner, og så videre. E., men vil ikke være overflødigt at spørge om det direkte fra udvikleren.

Heller ikke glemme, at næsten hver familie har en bil lige nu, og endnu mere. Derfor, når de køber en lejlighed, bør du være opmærksom på, om parkering er til rådighed i nærheden af huset, hvor mange maskiner, er designet og hvor meget af biler, der er tildelt én familie.

Indret af lejligheder i nybyggeri

At købe en lejlighed i ny bygning, kan du vælge mellem tre finish.

Først - der er ingen færdig som sådan. Du har en lejlighed i tilstedeværelsen af et betongulv, murstensvægge eller paneler, vinduer uden karme, separat elmåler, ledninger. Fordele - du er kun begrænset af din fantasi, og du kan gøre hvad du vil. Negativ - du er nødt til at komme en lang og dyre reparationer.

Mulighed to - ru finish. Lejligheden har cement gulv, på væggene af gips eller puds mørtel, elektriske ledninger med stikkontakter og afbrydere, vinduer - termoruder med vindueskarme og skråninger. Lejligheden er endnu ikke klar til at flytte ind, men det store arbejde, der udføres på finish. Du bliver nødt til at lave en fin finish, men det er nemmere og hurtigere.

Den tredje type af finish - færdig lejlighed. Efter købet, kan du straks indgå en sådan lejlighed og leve lykkeligt. Allerede der er VVS, komfur, tapet eller maling på væggene, linoleum og mere. Naturligvis alt dette er ikke den bedste kvalitet, men du vil altid være i stand til at erstatte, hvad du ikke kan lide.

modtagelse lejlighed

Således dokumenterne underskrives, lejligheden er din, og du er klar til at kalde det. Vi kan kun tage lejlighed fra bygherren til at kontrollere, om alt det korrekte papir og dine forventninger.

Uanset efterbehandlingsmuligheder, bør det gøres kvalitativt. Du bør kontrollere, om alt er i virkeligheden, da udvikleren lovede dig, og som du har i kontrakten, er der ingen fejl, alt var i orden. Hvis noget ikke er i overensstemmelse med dette, behøver du ikke at underskrive certifikat for accept af lejligheden, og hvis alt er godt og passer til dine krav og løfter om bygherren, lejligheden er til rådighed, og inden for fem år det er gyldigt garantiperiode. I denne periode har afsløret overtrædelser i byggeriet, fordi, som du har nogen problemer, så udvikleren vil være forpligtet til at fjerne dem i en vis periode, eller at gøre dine tab.