En pant, der er værd at tænke igen

Krisen og pant

Krisen på 2008-2009, som du ved, hit på realkreditlån i høj grad at reducere mængden af denne type lån næsten til et minimum. På den forværrede finansielle ustabilitet i landet banker reagerede permanent ændring i realkredit. Bedøm stiger, begyndte applikationer til at undersøge nærmere, og selv for meget. Disse låntagere, der har modtaget godkendelse af deres lån før krisen, var at modtage det allerede i det nye miljø, og det havde sine ulemper. Således at den stigning i satserne betød for låntageren nedsætte det beløb, som han kunne få et lån. I overensstemmelse hermed lejligheden, som folk håbede, han kunne ikke købe, og jeg var nødt til at kigge efter en ny ejendom. Da det var, at betingelserne på realkreditlån kan ofte igen ændres.

I nogle banker under krisen pant der var rent symbolsk. De satte næsten umulige betingelser for lån og rente, så han ikke kunne tegne låntager. Det sker ofte, at efter en lang tid på grundlag af de dokumenter bare for at blive nægtet.

Men mange mennesker, der havde til at tage et realkreditlån før krisen af 2008-2009, måtte fortryde det. Alex Shmona CEO portal for fast ejendom Move.su sagde, at i en vanskelig situation, var dem, der tog et realkreditlån i dollar. Med sin vækst i mængden af betalinger steget markant, og mange ramte lommen.

Også ifølge eksperten, et år før krisen, med fremkomsten af de negative tendenser i økonomien, banker er begyndt at lede efter en måde at undslippe, og at tilføje til realkreditlån kontrakt klausul, som under visse betingelser banken har ret til at forhøje satserne på allerede bevilgede lån - eksempelvis med et fald i værdien af den belånte ejendom. Under krisen er mange låntagere igen genlæst din kontrakt og var tæt på at gå i panik - midt spekulationer om, at de renter på realkredit banker faktisk allerede vil stige ensidigt på lånene. I virkeligheden, siger Alexei Shmona vi ikke har de oplysninger, der allerede er realkreditlån virkelig massivt forhøje satserne - kan have været kun enkeltstående tilfælde - i regionerne. Så en panik midt spekulation var for tidligt for en sådan vending, begivenhederne.

Hvordan til at håndtere problemerne med låntagerne

Men ikke kun de rygter om en mulig stigning i renten på allerede bevilgede lån og en stigning i dollarkursen forstyrre ro i realkreditlåntagere. De virkelige problemer begyndte i dem, der lige har haft et reelt problem: de låntagere, der mistede deres job eller anden grund selv i en krise kunne ikke betale gælden til banken. Som bestået en massiv reduktion af mennesker, herunder ledende medarbejdere og ledere, sådanne låntagere var ikke så lidt.

Men vi må huske på, at uanset hvor vanskelig den finansielle situation i landet, banken for låntageren misligholder ikke er rentabel. Derfor er mange banker var klar til at tage skridt til låntager, hvis blot han opholdt sig med dem, og før eller senere ville være i stand til at betale din pant.

Vitaly Bahvalov, chef for marketing og reklame koncernen SU 22 siger, at, ja, under krisen 2008-2009, nogle realkreditlåntagere var ude af stand til at betale sine forpligtelser. Ikke desto mindre banker skulle møde de mennesker og de låntagere, der ikke gemmer sig og gik i skjul i tilfælde af problemer, og helt ærligt optaget kreditorer vanskeligheder - modtaget tilbagebetaling udsættelse eller anden bistand. Ifølge eksperten, at banken er altid interesseret i, at en pant låntager udbetalt til ham til det sidste, og i krisetider de fleste banker kan altid blive enige om nogle støttende foranstaltninger.

Sergei Liadov, en talsmand for investering og udvikling selskab "City-XXI århundrede" fortalte mig, at der typisk banken tilbyder tre muligheder for at løse problemet: forsinkelse af betalingen, en stigning på lånets løbetid, og som en ekstrem løsning, tilbagebetale gælden gennem salg af lejligheden. "Det er værd at bemærke, at appellen til retten banken vil i det mindste, hovedsageligt på grund af sagsbehandlingstiden og de forudsete resultater. Retten kan afvise beslaglæggelse af sikkerheder, hvis for eksempel, plantet flad - det eneste ly låntager, og hvis det også lever mindreårige børn, "- sagde eksperten.

Så oplevelsen af krisen 2008-2009, låntageren i tilfælde af problemer på grund af udbetaling af lånet (fx tab af job), er der tre måder. Den første - er salg af lejligheder, og dermed betale gæld til banken. I en tid hvor boligpriserne steg, kunne denne ordning endda tjene. Men da de faldt markant under krisen, kan det vise sig, at efter salget af lejligheden viste sig at være låntager stadig skylder banken på grund af det faktum, at provenuet ikke dække gælden på realkreditlån.

Den anden mulighed for de låntagere, der mistede deres job eller anden grund stadig har mistet evnen til at betale pant. I dette tilfælde, folk var i banken og enedes om at udskyde betalinger. I almindelighed, ifølge markedet eksperter, helt skruppelløse låntagere i Moskva, som skulle sælge lejligheden med en hammer, var der stort set ingen - disse enheder mødtes. I regionerne, var situationen værre, men i kapitalindkomst af de ovennævnte mennesker, og udvælgelse i bankerne har været mere alvorlige. Derfor banker er alle kræfter forsøgte at forhandle med folk og generelt opførte sig ganske loyalt.

Den tredje situation er, at den person, der tager lån i fremmed valuta (f.eks dollars), og dens hastighed er steget kraftigt under krisen. Banker, der tilbydes i dette tilfælde refinansiering programmet, låntageren tog kredit i en ny valuta - i rubler - men selv i de nuværende betingelser. Faktisk bliver det en helt nyt lån, da renten, og betingelserne var markedet - og mange låntagere nægtede at refinansiere, fordi efter nogle beregninger viste sig, at i rubler, men i de nye lønvilkår skulle være endnu mere end før .

Mortgage i dag

I dag, pant alle taler forskelligt. Nogen sætte en positiv og mener, at realkreditmarkedet var tæt på at niveauet før krisen, nogen blidt siger, at er ikke så simpelt, som det kan synes.

Konstantin Shibetsky, direktør for pant afdeling i den civile retsplejelov af MIC, er optimistisk i sin vurdering af situationen. Ifølge eksperter, dagens realkreditmarkedet (pant Moskva) lever et fuldt dynamisk liv, er ydet lån, er de objekter købt. "Sammenlignet med før-krise-periode upraktisk, fordi realkreditinstitutterne efterhånden fryses før krisen. Betingelser for realkreditlån har ændret sig til det bedre, er den gennemsnitlige temperatur på hospitalet (kredit rente) på 12,4%, har vi med succes overvundet, de er faldet, størrelsen af udbetalingen, også faldt til et gennemsnit på 15-20%, der er endda et forslag og et nul indledende betaling. Låntagere, begyndte bankerne at overveje nærmere, "- sagde eksperten.

Ifølge Mr. Shibetskogo i dag virkelig kan tale om restaurering af realkreditmarkedet. Konklusioner ekspert gør følgende - "kategori af subprime (låntagere med ingen indkomst verifikation) realkreditinstitutter i dag ikke er nødvendig, de vigtigste valuta realkreditlån -. Den russiske rubel, at andelen af dollar lån er ubetydelig, mængden af lån til nye bygninger med hver eneste måned stiger"

Natalia Parfyonov, chef for Sales regioner "relight Invest" bekræfter, at markedet er virkelig der taler om sandsynligheden for en ny krise i Rusland. Men ifølge eksperter, den aktuelle efterspørgsel, de er ikke berørt, men bankerne er gradvist hæve indsatsen og tæt forbundet med udstedelse af lån, hvilket reducerer den maksimale grad af risiko.

Ifølge selskabet "INCOM-Real Estate", i efteråret 2008, at banken eller aktivt dækket deres pant programmer, et skarpt forøget hastighed, sætte dem på en uoverkommelig niveau. I dag ser vi vækstrater med 0,5-1,5% primært i banker med udenlandsk kapital, men det er ikke en hopping som det var 3 år siden. Hertil kommer, at realkreditmarkedet fortsætte med at gå nye banker, betyder det, at opretholde aktiviteten.

Ifølge eksperter i selskabet, vil den før krisen peak af realkreditudlånet ske senere på året.

For dem, der ikke er bange

Uanset hvad optimistisk heller ikke situationen på markedet for pant mæglere, Alexei Shmonov rådgiver folk, der nu afgør på realkreditlån, nøje afveje fordele og ulemper. Lad vedhæng til dine argumenter "for" er, at ingen kan give en nøjagtig forudsigelse af, hvordan markedet vil udvikle sig. Ingen kan indikere det rette øjeblik, hvor du kan tage et realkreditlån, eller en tid, hvor, for eksempel, er det bedst at købe en lejlighed. Derfor er alle nødvendige for at gøre et stort nummer ud af dagens dine personlige behov, ikke forsøger at forudsige situationen grundigt i 5 år frem - venter på det perfekte øjeblik. En anden ting er, ifølge eksperter, er det nødvendigt at forstå omfanget af din finansiel stabilitet - hvad enten du er sikker i deres fremtidige indkomst i deres evne til at arbejde, osv Men dette er ingen kan vide med sikkerhed, så afveje fordele og ulemper, og hvis du føler, at pull - så tag et realkreditlån. Under alle omstændigheder, at investere i deres hjem i stedet for leje.

Konstantin Shibetsky mennesker, der har besluttet at tage et realkreditlån, rådgiver følgende: først og fremmest skal du nøgternt beregne deres kapacitet til månedlige betalinger, hvis du ikke kan forværre livskvaliteten med øgede månedlige udgifter.

For det andet skal du have i reserve beløb for en "regnvejrsdag" på ca. 6 måneders månedlige betalinger på lånet, vil det beskytte dig mod risikoen for tab af beskæftigelse og indkomst i den tvungne fravær under hendes søgning. Og for det tredje er det ikke banale lyde, vi anbefaler, at du nøje overvåge deres helbred, som fra tidspunktet for lånet, vil du have en helt anderledes liv, at "omfavne med kredit forpligtelser", og de bliver nødt til at udføre, og det er bedre at gøre det beskæftigelsesmuligheder.

Sergei Liadov sikker på, at den personlige økonomiske sikkerhed er forbedret, hvis låne i den valuta, som den vigtigste indtægtskilde kommer. I dette tilfælde valutarisikoen låntager er minimeret. "Rådet for låntagere er ikke originalt - ikke at ændre arbejdsstedet i usikre tider, og samtidig opretholde deres indkomst, og mere ansvarlig tilgang til personlig budgetudgifterne" - ekspert siger.

Krisen var ret almindelig situation, hvor folk tager et realkreditlån, og selv på trods af økonomiske vanskeligheder, stabiliteten i sin betalt, men opførelsen af husene har været frosset. Det viste sig, den måde, at folk klæder og til et realkreditlån, og lejeboliger, og stadig ikke ved, men når deres hjem vil blive bygget. Natalia Parfenov opmuntrer dem, der tager æren for den nye bygning, omhyggeligt kontrollere omdømme bygherre, dens igangværende og afsluttede projekter. "Det er også værd at være opmærksom på den fase af opførelsen, jo større villighed til hjemmet, jo lavere er risikoen for ufærdige" - eksperten mener.

Vi håber, at disse anbefalinger vil give dig mulighed for igen at afveje fordele og ulemper og tage en ansvarlig tilgang til indgåelse af pant transaktion. Portal Move.su ønsker dig ikke til at tage fejl med et valg!