Forretning, Business Idéer
Hotel Volgograd - ikke længere er rentabel!
I 2010 Volgograd-regionen Administration stolt annonceret, at i 2018 vil være vært for fodbold-EM FIFA 2018 og på dette grundlag i turist aktiverede processer i regionen. Konsekvensen af denne nyhed begyndte vises der, er der udsagnet om, at i Volgograd, vil et nyt hotel skal bygges, og endnu mere end én, eller endda ti.
Til dato, byen planlagt at bygge 16 hoteller med allerede eksisterende 41. Det paradoksale er, at dette tal er mere end en mangel på mødesteder for mesterskabet mere end 3 gange. Fra opgørelsen af 7500 pladser til varigheden af 6500 giver et gyldigt hotel, og de resterende 1.000 pladser kan give op til 5 nye hoteller.
Optimismen af investorer og bygherrer til at inspirere til en bom, som vil skabe omkring sig mesterskabet, og de forventer en langt større strøm af turister end angivet, i håb om at gøre det meget, og til at returnere en del af deres midler. Det skal bemærkes, at forud for mesterskabet i markedet for nye hoteller vil være uinteressant - strømmen af turister og forretningsrejsende rådighed mere end nok. Gennemsnitlige belægningsprocent i byen svæver omkring 30-40% om året. Det betyder, at et hotel af 100 værelser med en gennemsnitlig værelse koster 3000 rubler. formår at gøre det muligt 109.500.000 RUR .. årligt maksimum på 27,5 millioner. rubler. Højere priser i forbindelse med den igangværende krise, vil situationen ikke forbedres for hotellet, som en betydelig indvirkning på belægningsprocent.
Hvad er styret af den moderne investor, aktivt at tage arbejde på opførelsen af et nyt hotel på tærsklen til mesterskabet? Den omstændighed, at mesterskabet varer en måned, og i løbet af det han var i stand til at få dækket deres investering. At bemærke, opførelse af en af de nye værelser i en 4 * hotel omkostninger 2,4 millioner rubler, mens værelserne på hotellet 3 * i 1,6 millioner rubler. Forestil dig et nyt hotel med 150 værelser, klasse 3 * i byens centrum. Utvivlsomt vil det være en succes og vil blive indlæst på 90-95%. Den gennemsnitlige pris for en plads i sådan et hotel er 3.500 rubler. ($ 113). En potentiel investor, da det viser sig i løbet af simple aritmetiske beregninger, tjene mesterskabet op til 12 millioner for måneden bopæl. Forestil også, at gæsterne også vil spise på hotellet, og det vil bringe yderligere 2,5 mio. Sådan en høj indkomst skal også reducere mængden af skatter, lønninger, honorarer, diverse udgifter mv Men selv om optjent i den seneste måned til 14,5 millioner rubler. forrente hotellet, som kostede investorerne 240 mio. svigte under mesterskabet.
De fleste af de ovenstående hotelprojekter initiativtagerne situationen forstår udmærket, og henvise til, at priserne på mesterskabet periode kan øges næsten dobbelt. Men de olympiske begivenheder i Beijing den kongelige bryllup i London, har vist, at det er utopisk måde. Under det kongelige bryllup situationen med hoteller i London, var det ligner situationen i Volgograd: det var forventet, at levering af tjenesteydelser i væsentlig grad vil overstige efterspørgslen, men alligevel priserne på de fleste af værelserne var på samme høje niveau, og nogle endda er blevet rejst. Som et resultat, en del af de besøgende til byen på grund af den høje pris besluttede at bryde op i gaderne. Et niveau af belægning hoteller indeks faldet markant i løbet af ugen af det kongelige bryllup. Under De Olympiske Lege i 2008, til ærgrelse for ejerne af hoteller i hovedstaden, på legene kom lidt mere end halvdelen af de forventede turister. På grund af dette, titusinder af hotelværelser, som blev hævet priserne, forblev tom. Fremtidige hotelejere bør være opmærksomme på det faktum, at mange turister ser i bolig prisstigninger på hoteller, bare opgive deres reservationer.
Konklusionen er enkel: at bygge et hotel lige på tærsklen til mesterskabet er yderst uklogt. Men hvis investor har planer om at bygge et hotel i lang tid og hårdt arbejde på det, så han skal være parat til følgende problemer:
- den tilbagebetalingstid på hoteller 3 * - 8-10 år, 4 * hoteller - fra 12 år og derover, forudsat at inflationen vil være næsten nul;
- i kategorien hoteller 3 * og 4 * for at spare på uacceptable forhold, infrastruktur og personale - den billigste sofa, et plastrør og en leder uden videregående uddannelse vil ikke få lov til at passere kategorisering og få de skattede Stjerner;
- Situationen med personalet i ekstremt beklageligt - bemandet med mindst modtagelse, serviceafdeling og personale engelsktalende personale i restauranten er meget dyrt og vil være næsten umuligt. I forbindelse med øget efterspørgsel efter denne type af medarbejdere vil stige betydeligt, og priserne på det, og kvaliteten, tværtimod, falder;
- efterspørgslen vil være nogen nye hoteller og hoteller, gennemprøvede på markedet - hvis du har oparbejdet en loyal kundebase til at stole på en stor belastning er ikke nødvendigt;
- hotel marked i byen er allerede delt - at vinde sin egen segment vil kun bruge de lange eller dyre reklame dempingovyh priser;
- gæster vil smide de største navne i øjet. For eksempel, i 2 år i Volgograd på ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton by Hilton gruppe af selskaber "bord" vil blive bygget. Dette faktum sætter den generelle retning af fremtidens hotel - Hilton er altid preium-klasse og premium-tjenester, og de bør være i stand til at konkurrere, eller at du vil simpelthen ikke gå.
Afslutningsvis bemærker vi, at Volgograd-regionen ifølge de seneste undersøgelser, en af de mest uinteressante investerings- og forretningsmæssige områder. Hotelbranchen er og gør i dag, er en outsider. Før du bygge et hotel og tænker over det, rådføre sig med den handlende, kan være mere rentabelt og lettere at sætte penge på indskud på 10% om året, eller bygge en kontorbygning med en tilbagebetalingstid på 4-5 år?
Similar articles
Trending Now