Mortgage er en registreret sikkerhed, som er registreret i henhold til kontrakten

For realkreditlån er karakteriseret ved tilgængeligheden af sikkerhedsstillelse i form af fast ejendom. Denne type transaktion kræver officiel bekræftelse ved hjælp af et særligt dokument, fordi et fast ejendom lån er et lån af en temmelig stor sum penge. Herudover taler vi om et bestemt løfte, hvis rolle spilles af det erhvervede hus, lejligheden eller andre boliger.

I den henseende har russiske banker indført i praksis registrering af et realkreditlån sammen med en realkreditaftale.

Hvad er et pant?

Mortgage er en sikkerhed, der regulerer forholdet mellem långiveren og låntageren.

Takket være det bliver ejeren ejer af to rettigheder på én gang:

1. Retten til at udføre monetære forpligtelser på et realkreditlån uden at fremlægge andet bevis for dets eksistens.
2. Retten til at bruge ejendom udstedt under et pant, som sikkerhedsstillelse.

Nærmere definere hvad et pant er, og hvordan det adskiller sig fra en pantkontrakt, du kan bruge følgende tabel:

Generelle oplysninger

Et realkreditlån er en gældssikkerhed, hvis drift ender kun efter fuld tilbagebetaling af alle låntagerens forpligtelser over for kreditor. Selv om dens gyldighed ikke er udløbet, kan den rette bank re-realkreditere eller sælge realkreditlånet til andre finansielle og kreditinstitutter. Selvfølgelig, kun med låntagerens personlige samtykke. Dette har imidlertid ingen væsentlig indflydelse på selve sikkerheden: vilkårene for realkreditaftalen, ligesom vilkårene for realkreditlånet, er uændrede.

Den russiske kreditpraksis indeholder ikke bestemmelser om obligatorisk udførelse af dette papir. Store banker anser det for eksempel ikke for nødvendigt at forpligte en låntager til at underskrive et pant, fordi der i deres reserver er imponerende finansielle aktiver, det vil sige, at de således ikke risikerer at miste noget betydeligt for sig selv. Men ikke så store deltagere på kredit- og finansmarkedet insisterer på at oprette et pant for at sikre sig selv.

Et vigtigt element i pantet er, at dets vilkår er højere end pantkontrakten. Det viser sig, at forpligtelserne i tilfælde af manglende overholdelse vil blive opfyldt i henhold til pantens bestemmelser.

Låneaftale er hoveddokumentet for denne transaktion, det certificerer et pant, og et pant er dets garanti. Det oprindelige pant forbliver hos den bank, der leverede lånet, låntageren modtager en kopi, der er certificeret af notaren.

Realkreditlån er en sikkerhed, hvis registrerede besiddelse ikke tillader kredit- og finansorganisationen at overføre den til tredjepart uden låntagerens skriftlige tilladelse.

Essensen af realkreditlån

Realkreditlånet er forbindelsen mellem fast ejendom og værdipapirmarkeder. Kernen i realkreditlånet er at refinansiere, det vil sige realkreditgælden kan sælges eller pantsættes. Institut for realkreditlån blev introduceret meget for nylig, hvilket utvivlsomt betyder fremskridt i udviklingen af gældspapirmarkedet. Bankerne vil således kunne sælge gæld på det sekundære marked og derved tilvejebringe en omfattende pengebase for langfristet udlån.

I realkreditlånet er det vigtigste, at bankens massive udlån er bygget og klar. Langfristede boliglån kan ikke kun baseres på indskud og andre konti hos indskydere. Masse- og langsigtet kreditering af opførelse og køb af private ejendomme kræver mulighed for refinansiering på aktiemarkedet også. Verdensøkonomiske historie viste umuligheden af en normal udvikling af markedet for boliglån uden realkreditlån.

Vilkår for realkreditudstedelse

Denne sikkerhed kan udstedes underlagt tre betingelser:

• Hovedforpligtelsen er monetær;
• Når der indgås en realkreditkontrakt, er gældens størrelse i henhold til det eller kriterier, som det vil være muligt at bestemme
• I realkreditaftalen bør der være en ting på spørgsmålet om realkreditlånet.

Det betyder ikke, at pant eller hovedkontrakt mister sin styrke. De begge fortsætter med at være gyldige. Men det skal huskes, at et pant er en sikkerhed, forpligtelser i henhold til hvilke er sikret ved et løfte. Indehaveren kan genoprette genstanden for et realkreditlån eller modtage præstationer i henhold til hovedkontrakten for realkreditlånet og ikke på grundlag af et pant eller en grundkontrakt. Hertil kommer, at en af egenskaberne i realkreditlån er den obligatoriske statsregistrering af denne sikkerhed.

Dokumentet udstedes af pantageren. Realkreditlån er en pantsætning, der udstedes i en enkelt kopi, skriftligt, på en speciel form af standardformularen. Statsregistrering af et pant indebærer eksistensen af et individuelt registreringsnummer og sæl, uden hvilken denne sikkerhed anses for ugyldig.

Kategorier af genstande

Mortgage er en sikkerhed, hvis sikkerhed kan være en af følgende kategorier:

• Lejligheder, huse og deres dele;
• Ufærdige objekter;
• Landområder;
• Garager, havehuse, hytter og andre bygninger til forbrug;
• Inlandskibsfartøjer, skibe og fly og rumgenstande.

Et pant kan ikke udføres, hvis kontraktens genstand er et fast objekt med specifikke egenskaber, såsom:

• Grundstykke;
• Virksomheden som et enkelt og udeleligt ejendomskompleks;
• Skov mv

I en pantkontrakt kan leasingretten angives som en genstand.

Hvad er et pant på værdipapirmarkedet?

Realkreditlån er en sikret sikringsforpligtelse. Et selskab, der ejer en portefølje af sådanne realkreditlån, har ret til at begynde at udstede egne obligationer for at tiltrække yderligere finansiering. Deres tilbagebetaling skyldes betaling af renter på realkreditlån, der ejes af det selskab, der udstedte disse obligationer.

Et pant på værdipapirmarkedet er et dokument, der opfylder en række krav. Det skal især være bogstaveligt, det vil sige, der skal være visse krav på papiret. Tilstedeværelsen af ikke alle dem annullerer automatisk dens værdi.

Ud over de genstande og data, der er fastsat ved lov, kan pantinformationen være repræsenteret af pant og pledder. For eksempel kan det være visse sanktioner gældende for låntageren i tilfælde af forsinket betaling af en regelmæssig betaling eller nogle yderligere muligheder, der forudsætter bevarelsen af den pantsatte ejendom. Banken har ret til selvstændigt at fastsætte disse yderligere betingelser uden debitorens deltagelse.

Overdragelse af realkreditlån og dens juridiske konsekvenser

Overførsel af realkreditlån i juridisk forstand er opdelt i to faser:

• Registrering af overførselsindskriften til fordel for endorseren (af enhver tredje person);
• Faktisk overførsel af originalen.

Endorseren (den, der overfører sikkerheden) er forpligtet til at give debitor en skriftlig meddelelse om overførslen af realkreditlånet. Efter at have modtaget dokumentet, bliver endorseren ejeren af panthaverens rettigheder under pant og grundlæggende kontrakter. Endoseren er ansvarlig for ham for graden af pålidelighed af oplysningerne i den overførte sikkerhed. Hertil kommer, at overdragelsen af et pantbrev betyder en endorser, der i god tro bekræfter opfyldelsen af alle forpligtelser fra skyldneren i henhold til kontrakten. Efter overdragelsen af papiret trækker pledaren alle ansvar over for endorseren for manglende skyldnerens skyld.

Der er imidlertid en reservation i loven "On Mortgage", som fastsætter betingelserne for ansvar. Således øger pantkøberen sin egen komfort og sikkerhed for sine investeringer.

Refinansiering med realkreditlån

Loven "på realkreditlån" giver mulighed for flere metoder, der tillader refinansiering med realkreditlån:

• Realkreditlån;
• Dets løfte
• Salg af dette dokument med en obligatorisk betingelse for tilbagekøb;
• Udstedelse af realkreditobligationer.

En meget vigtig nyanse i denne sag er, at det kun er muligt at refinansiere et realkreditlån, indtil debitor opfylder alle forpligtelser under lånet.

Fordele og ulemper ved realkreditobligationer

Fordelene ved udstedelse af realkreditobligationer og certifikater er:

• Erhvervelsen af realkreditmarkedet af finansielle ressourcer, der giver mulighed for at udvide omfanget af realkreditudlån;
• Kvittering fra investorer om værdipapirer med høje indkomster og garantier.

Ulempen med realkreditobligationer og certifikater for ejeren er muligheden for at betale lånet af debitor før tid. Risikoen for at returnere certifikatets nominelle værdi er høj, hvorfor ejeren af realkreditsikringen vil blive frataget langsigtet overskud i form af renter.