Økonomisk vurdering af byarealer og landbrug

Som den lovgivningsmæssige regulering af jorden spørgsmålet og optimeret salgsproces (salg) område. I den forbindelse bliver det relevant spørgsmålet om, hvor meget det skal koste. Og i dette tilfælde, kommer til at hjælpe den økonomiske vurdering af jord.

generelle oplysninger

Det er svært at overvurdere, hvor vigtigt er det omfattende analyse af jordens ressourcer. Efter alt, økonomisk vurdering - er en nøglefaktor i kontrakten. Ligegyldigt hvad der vil være - til salg eller leje, men køber og sælger er interesseret i at formulere det mest optimale for hver pris. For de bedste resultater, introduktion sker både med forskellige poster, og direkte på stedet. Efter alt, selv i tilfælde af dens bekvemme beliggenhed jorden kan være forurenet, har skjult fejl eller en vis specificitet brug. Derfor, for hvert enkelt tilfælde valgt en specifik liste over metoder og analyse tilgange. Dette giver dig mulighed for at få mest objektiv vurdering af omkostningerne. For at undgå fejl under beregninger almindeligt anvendte software.

Hvad er inkluderet?

Når holdt normative monetære vurdering af jord, anses det ikke kun udgifterne direkte til stedet, men huse, der er installeret på den. Det er alle de samme estimeres baseret på den aktuelle markedssituation. Den økonomiske vurdering af jord i landbrugssektoren omfatter regnskab og den eksisterende infrastruktur og de eksisterende matrikulære planen. Således kan vi allerede beregne på forhånd, hvilket bliver nødt til at bruge mere, og det er allerede i sin færdige tilstand - bare komme og gøre det. Faktisk kan efter købet af fordelene realiseres på ubestemt tid. Dette er en vigtig forskel fra andre jord aktiver med en konkret levetid. Derfor under hensyntagen til de perspektiver og tager hensyn til mangfoldigheden af naturressourcer, og nærhed, mængden af befolkningen, og hvad er der at blive taget, og hvordan det er gavnligt.

De nærmere af Den Russiske Føderation

Hvornår er den økonomiske vurdering af jord, er det nødvendigt at fokusere på den særlige rolle staten. Den bør bygge et retligt grundlag for fremtidig brug for at rationalisere bevaring og brug af ressourcer, forbedre jordens frugtbarhed, til at arbejde på reproduktion af jorden og fastholde gunstige livsbetingelser for mennesker. Dette er især vigtigt i byområder. I praksis markedet for jord i Rusland er vanskeligt objektivt at vurdere på grund af en række faktorer:

1. Underudvikling af lovgivningen og regelsættet.
2. Underudviklede marked for jord i hele landet.
3. Detaljerne i et bestemt objekt.

I dette tilfælde er det muligt, og at de lovgivningsmæssige monetære værdi af jord vil blive foretaget med betydelige fejl. Et særlig akut problem i bymiljøer. Det er nok til at åbne en avis, som du kan læse om forskellige svigagtige eller virksomheder beliggende i landsbyens centrum og den forværrede økologiske situation her. Indikatorer for økonomisk vurdering af jord gør det også muligt at opnå den maksimale effektivitet fra at placere noget på et bestemt område.

Hvordan er det gennemført?

Hvordan kunne se en økonomisk vurdering af jord i landbruget eller i byen? I første omgang bestemt retssystem. Med dette mener jeg sagen med det formål, ejerskab og tilladelse til at bruge. Lad os se på hvert element individuelt. Således er formålet - er fastsat ved lov og reglerne i den rækkefølge, grænsen og driftsforhold af området i henhold til et bestemt formål inden for en bestemt kategori. I alt i Rusland er de syv. Ved former for ejendom - jord kan være i kraft af staten, kommuner, private personer og andet personale. For tilladelse - så er der et sæt af begrænsninger. Så for eksempel, borgere i fremmede stater må ikke overføre den jord der støder op til grænsen. Det samme gælder for nogle andre særlige zoner.

Hvem er egnet?

kan udføres Økonomisk vurdering af landbrugsjord kun for den del, der er i offentlig cirkulation. Den mest populære, hvad angår brugen af et privat ret. Men dette er ikke den eneste mulighed i form af ejerskab. Det er ikke nødvendigt endnu, og glemmer, at der er den rigtige for evig brug inden for den kommunale eller statslige ejerskab. I sådanne tilfælde landet hører til de myndigheder og regeringerne og de føderale offentlige virksomheder. Land med en sådan status kan ikke være vil gøre hovedstaden i kommercielle organisationer. Men det kan lejes. I sådanne tilfælde en begrænset anvendelse i henhold til den aftale, der blev indgået i tiden. Der du får ordineret og retten til bortskaffelse. Økonomisk vurdering af byarealer i sådanne tilfælde søges af indkomst kapitalisering, som vil modtage udlejer på grundlag af evnen til at udføre de aktiviteter og under hensyntagen til dens placering.

Funktioner statslige eller kommunale jord

Deres anvendelse på lån er et specifikt punkt: ikke tilladt at ændre deres formål. Men dette er ikke den eneste betingelse. Når en vurdering af landbrugsjord eller industrielle områder af byen, vi nødt til at følge flere af sådanne begrænsninger:

1. Det er forbudt at bruge hjemmesiden på en måde, at det førte til en forringelse af miljøet, reduktion af jordens frugtbarhed og jordforringelse betingelser.
2. Du kan ikke udføre aktiviteter i områder, der ikke er beregnet til dette formål. Så for eksempel, landbrugsjord kan ikke bygge en bygning.
3. Det er forbudt at sælge og leje.
4. Andre krav, som de føderale love og andre normative retsakter RF instanser og lokale myndigheder.

De respektive tilladelse udstedt af myndighederne i de relevante dokumenter. Dette tager højde for de vigtigste mål for den økonomiske vurdering af jord, som giver dig mulighed for at afgøre, hvor meget af det vil blive overført. Så for landbruget udsender et symbolsk beløb (i form af overskud), men produktionen af olie eller mineraler - det er en helt anden sag.

Former for vurderingen

For at forstå, om, hvor meget det koster et bestemt område ved hjælp af flere forskellige tilgange. Generalisere metoden til jord værdiansættelse:

1. Matrikulær tilgang. Denne definition af værdien af al jord inden for grænserne af administrative-territoriale enhed (region, distrikt, by, byen). I sådanne tilfælde bliver værdien sat på værktøjet beregnet under anvendelse af matematiske forhold (dvs. 100 ar anslås til 10 tusinde, derefter en - det er 100 s.).
2. En enkelt skøn. Denne fremgangsmåde bruges til at bestemme markedsværdien af den jord dedikeret til dato (dvs. den dato, hvor de uafhængige eksperter afgive en udtalelse om hans vision om, hvordan man kan betale for webstedet).

For de bedste resultater, er det gjort med en kombination af tre metoder: omkostninger, komparativ og indkomst. Den resulterende værdi defineres som omkostningerne. Lad os tage en lille smule om dem i detaljer.

tre metoder

I første omgang, lad os tage til efterretning rentabilitet. Det er mest markant for virksomheden, fordi det giver dig mulighed for at vurdere værdien af den grund baseret på mængden af overskud, der ønsker at få en potentiel køber. Indtægten tilgang er baseret på tre principper:

1. Forventninger.
2. Den mest effektive udnyttelse.
3. Udskiftning.

Som regel, investorer og iværksættere erhverve jord for at få kontanter indkomst eller andre fordele. Derfor er den største renteindtægter metode til dem. Sammenlignende bruges i lande, hvor der er et udviklet marked for jord, og prisen fastsættes på grundlag af omkostningerne ved andre sites. Omkostningerne tilgang giver en vurdering fra den position, der i det område ikke vil blive betalt flere penge end vil blive brugt på opførelsen af alle nødvendige faciliteter.

konklusion

Uanset om ikke at foretage økonomisk vurdering af byarealer eller formål landdistrikter, industri og landbrug, bør det erindres, at den generelle tilgang til denne sag alene. Og vi har brug for at holde sig til vedtagelse af protokoller til at følge, når de evaluerer handlen ikke ville blive ugyldig.