Oprettelse HOA - highlights

Artikel 61 i Housing koden kræver alle ejere af lejligheder (beboelse) at vælge en metode til forvaltning et plejehjem - direkte til ejerne, andelsboligforeninger (boligejernes foreninger) eller af et administrationsselskab. Den mest optimale variant er under forudsætning skabelse HOA (husejere). Dens fordel er muligheden for at styre de organisationer, der leverer offentlige tjenester og beskytte interesserne for almindelige ejere, minus - udgifter til at skabe og aktiviteter.

Før skabe ejerlejligheder, bør præcisere de juridiske rammer i øjeblikket skaber proces. LCD i artikel 135 under GTS forstår den almennyttige forening af grundejere af beboelsesejendomme med henblik på fælles ejendom huset ledelse og dens anvendelse inden for de grænser, som loven. HOA kan arrangeres i nogen af de boligblokke, uanset antallet af lejligheder, der ejes af, eller kombinere flere nabohusene.

Oprettelse HOA indebærer at vælge en af de muligheder, liste over dens autoritet - uafhængig vedligeholdelse og reparation af de fælles områder i hjemmet eller udøve kun kontrolfunktioner. Processen med sin skabelse kan opdeles i flere etaper.

Før du organisere HOA, er det nødvendigt at foretage en indledende møde. Ved udarbejdelsen initiativtagerne til gruppen bør udvikles til forelæggelse for dagsordenen for listen over vigtige spørgsmål, og den særlige aktivitetsområder i partnerskabet. På agitation skridt er at præcisere betydningen af alle lejere og fordelen ved at skabe en ny struktur arbejde rundt i lejligheden og fik en stævning til dato møde (eller sende med posten). Senest 10 dage før mødet, bør hænge annoncer på det sted og det tidspunkt og dagsorden.

Initiativgruppen, desuden bør kontakte administrationen af forliget med invitationen til mødet en repræsentant for administrationen, som vil besvare spørgsmål fra beboere. Også i administrationen kan få lister over lokaler et lejlighedskompleks at bestemme andelen af lejligheder, i private og kommunale ejendom, i det generelle område af huset.

På det første møde mellem husejere vælger hjem kontrol formular. Oprettelse af en HOA er kun muligt, hvis stemte for med mindst 50% ejer. Og fordelingen af stemmer mulige (som en generel løsning) begge afhængig af pladsen optagelser egen bolig, og antallet af beboere eller ejere af antallet af lejligheder. Ifølge loven, den grundlæggende dokument for ejerlejligheder er dens charter. HOA medlemmer har ret til at være ejere af deres ansøgninger. Således er det første møde mellem de fremtidige medlemmer af HOA skal, i tillæg til ovenstående, at godkende charteret af partnerskabet, at vælge medlemmerne af bestyrelsen og Audit Commission. Nødvendigt at vælge formand og sekretær for mødet, for at sikre en beslutningsdygtig (ellers resultatet af afstemningen vil være ugyldig), og til at registrere fremmøde. Ved umulighed af massen valgdeltagelse er der en mulighed for fraværende afstemninger om spørgsmål.

Oprettelse HOA skal være registreret på den foreskrevne måde, er dens detaljer i registret for juridiske enheder. Det er også nødvendigt at registrere en nyetableret partnerskab med skattemyndighederne til at åbne en bankkonto og være grundlag for udarbejdelse af Housing Kommissionen, giver kopier af registreringsdokumenter.

Efter registrering på forvaltningen af huset er overført til jurisdiktion HOA. Overførslen sker ved en særlig kommission med deltagelse af repræsentanter for myndighederne og repræsentanterne for partnerskabet. I dette tilfælde er overførslen handling huset med anvendelsen af den nødvendige dokumentation.

Nu HOA har ret og pligt til at indgå kontrakter med tjenesteudbydere og derfor, at opkræve hjælpeprogrammer til lejere af lejligheder af enhver form for ejerskab af deres hjem.