Registrer en købsaftale - en forudsætning for legalisering ejendomshandler

Kontrakten mellem sælger og køber (køb og salg) - et dokument, der bekræfter handlen med fast ejendom og opretholde retten til at bruge det faktum af overførslen fra en ejer til en anden. Men at skrive og underskrive en kontrakt er ikke nok, vi har brug for obligatorisk registrering af købsaftalen.

Registrering af køb og salg af fast ejendom afholdes i de retslige myndigheder (Fed - Federal Registration Service). Men før vi kommer til en aftale, er det nødvendigt at indsamle dokumenter og at gøre sig en kontrakt i tre eksemplarer: man vil forblive med sælgeren, den anden - køberen får, og den tredje kopi til retssystemet.

Kontrakten bør indeholde oplysninger om identiteten af sælger og køber (pasoplysninger, data om registrering af bopæl); oplysninger om objektet fast ejendom (placering, størrelse og andre tekniske specifikationer og opgørelse nummer). Aftalen skal også angive den pris, som ejendommen er solgt. Spørgsmålet om pris skal aftales særskilt, som i vores land, er det normalt at underdrive værdien af genstanden i kontrakten - det betaler sælgeren, at du skal betale skat af transaktionen. Men det kan give bagslag for den køber, der vil være i stand til at udstede skattefradraget (tilbage til tretten procent af transaktionsværdien) og vil påvirke størrelsen af betalingen, hvis transaktionen vil blive afsluttet i retten. Efter aftale vedlagt et andet dokument, kaldes det "ejendom overførsel gerning." Loven anerkender overførslen og manglen på gensidige krav. Der er to måder at skrive en kontrakt: dens egne og med hjælp fra en advokat, en fast ejendom professionelle. Sig selv, selvfølgelig, skriver mindre, men som praksis viser, en pålidelig advokat. Dette efterfølges af registrering af kontrakten på Federal Reserve myndigheder.

Registrering købsaftale finder sted i den regionale retsinstans, hvor er fast ejendom. Der efter udnævnelsen sendt til begge parter af transaktionen. Husk, bliver alle de dokumenter underskrevet ikke en advokat (som han kun kokke), og i nærværelse af registrator af transaktionen, og kun underskrifterne er legitime.

Registrering af salgsaftalen er ikke mulig uden fuld dokumentation. Det omfatter: Pas deltagerne i transaktionen; et dokument af titel til fast ejendom; matrikulære pas af objektet; ekstrakt fra BTI; uddrag fra hver lejlighed og hus registret kort; notarized samtykke af ægtefællerne af deltagerne i transaktionen (hvis nogen). Hvis virksomhedens egenkapital, så er der alle de ejere, andet kræves tilladelse fra den fraværende person bearbejdede, men ikke underskrevet; fremstilles ved den handling at overdragelse af ejerskab af objektet.

, Registrering af købsaftalen Således - det er en nødvendig procedure for legalisering ejerskab af fast ejendom. Uden denne procedure, vil handlen blive betragtet ugyldig.