Salg lejlighed med ejeren af en mindreårig i 2014: dokumenter

Ejendomshandler i Rusland er i stor efterspørgsel. Bør være opmærksomme på, at de fleste mennesker tilbringer køb og salg af ejendom. F.eks lejligheder. Det vil sige, er denne operation udføres i landet på daglig basis af mange borgere. I dag vil vi finde ud af, hvordan salget vil være flad med en mindre ejer. Er det endda muligt at slippe af med denne ejendom? Hvilke dokumenter vil være nyttige i at oversætte ideer i praksis? Hvad kunne forhindre salget?

Problem eller ej

Hvor svært at sælge en lejlighed i Rusland, der i varierende grad, børnene har til at gøre? Svaret på dette spørgsmål gør ikke kommer. Godt nok til at forstå de etablerede lovgivningen i det land.

Pointen er, at salget af lejligheden med ejeren af en mindre - er en af de mest almindelige og på samme tid risikable transaktioner. Købere er ikke alt for glad for kontakt med sælgere af boliger, hvor børn tildeles aktier. Selv hvis barnet er registreret på et givet område, mennesker foretrækker at søge efter et andet sted at bo.

For sælgere, er dette fænomen også anset for at være ikke den bedste. Det skyldes problemer med at opnå de nødvendige dokumenter for transaktionen. Det er planen at sælge lejligheden? Ejeren - et mindreårigt barn? Så er det nødvendigt at forberede sig til en række problemer. Hvad skal du vide om disse tilbud?

varetægt

Etableret i lovgivningen betyder, at børn under myndighedsalderen ikke kan disponere over deres ejendom. For dem, det gør de juridiske repræsentanter eller værger. Ideelt disponere over barnets formue til sine 18 år kan forældre.

Ikke desto mindre studerede kirurgi, samt eventuelle transaktioner med børn af ejendom på visse vanskeligheder. Forældre skal indhente en tilladelse fra værgemål. Uden det, vil transaktionen ikke godkendes. Det betyder, at de ikke vil blive anerkendt som legitim.

Forværringen og forbedring

Nogle mener, at løsningen af værgemål at sælge lejligheden med ejeren af en mindre kræves kun, når der er en forringelse af livskvaliteten for et barn som følge af en operation. Med andre ord, hvis forældrene er besluttet på at forbedre livskvaliteten i pleje er ikke nødvendigt at gå.

I virkeligheden er det ikke. I Rusland, værgemålet altid beskytte børn. Derfor vil enhver aftale med deres ejendom kræver tilladelse foreskrevne form. Uden er det umuligt at omsætte ideer til handling. Det er ligegyldigt, om levevilkårene forbedres eller ej.

Retten til en forringelse af levevilkårene

På trods af dette, i praksis, "værgemål" benægter forældre. Især når det kommer til at sælge en lejlighed, og forværringen af levevilkårene for barnet. Så værgemål beskytter interesser, rettigheder og friheder mindreårige.

Men der er undtagelser. Salg lejlighed med en mindre ejer (i 2014 og ikke kun) i betragtning af forværringen af barnets levevilkår er tilgængelig i følgende tilfælde:

• mindre kræver akut behandling er dyrt;
• børns sundhed ikke tillader ham at leve i den samme lejlighed;
• Når en mindreårig er nødvendig for at få en uddannelse eller behandling i et andet område.

Men i praksis sådanne omstændigheder er sjældne. Derfor værgemål ofte give samtykke til transaktionen, hvis det kommer til at sikre barnet større komfort niveau. Det er vigtigt at huske, at nye boliger også skal udstedes til barnet - i helt eller delvist.

opnå en tilladelse

Det er planen at sælge lejligheden med ejeren af en mindre? Pantsætte midler kan udstedes provenuet fra transaktionen. Men ofte værgemål er enige om at et sådant skridt, hvis betingelserne i barnets liv vil være enten tilsvarende eller forbedret.

Hvordan at opnå en tilladelse til operationen? Dette vil kræve:

1. At indsamle visse dokumenter. Vi er nødt til at tage hjælp fra huset, forældrenes pas, fødselsattester af børn, vielsesattest (hvis nogen), om rettigheder ejendommen. Glem ikke om den matrikulære pas til en ny lejlighed, du ønsker at købe.
2. Kom til afdelingen. Skal rettes til en registreringsmyndighed børn. Dette bør komme begge forældre. Den tilstedeværelse / fravær af aftale mellem dem, ægteskabet er ikke vigtigt.
3. Ansøg om køb af nye lejligheder og sælge den gamle. Dokumentet er underskrevet af begge forældre og børn under en alder af 14 år.
4. Vent til afgørelse. Denne anmodning vil blive undersøgt i 2 uger efter behandling. Mærkning hold ejendom check og gøre dette eller hint beslutning.

Samvittighedsfulde forældre kan ikke bekymre dig. Hvis de ikke gennemføre transaktionen af hensyn til personlig vinding, og i gavn for barnet, værgemål nødvendigt at tillade transaktionen.

Opkøb er ikke altid nødvendig

I den russiske lovgivning er der ingen klar indikation af, når den ejendomshandel med deltagelse af mindreårige er muligt med 100% sandsynlighed. Risikoen for fiasko pleje er der altid. Især hvis køb af nye boliger er planlagt. I dette tilfælde kan vi ikke håbe på succes. Mærkning vil simpelthen ikke tillade at forlade barnet uden et hjem og ejendom.

Ikke desto mindre er salget af lejligheder med en mindre ejer af et efterfølgende køb ikke altid påkrævet. Der er undtagelser. nemlig:

• Flytning til et andet land;
• familie flytter til en anden region (pengene fra salget er forpligtet til at overføre til den personlige konto af barnet);
• købe en ny lejlighed i et nybygget hus (den afsluttende fase).

I alle andre tilfælde bliver nødt til at købe nye boliger parallelt. Og under alle omstændigheder barnet skal registreres et eller andet sted hele tiden.

frigørelse

Salg af lejligheder, hvor ejeren - en mindre borger i Den Russiske Føderation, ikke altid kræver godkendelse fra værgemål. I særlige tilfælde kan du undvære det.

Dette er muligt, hvis barnet har modtaget frigørelse eller dit ægteskab. Sagen er, at i disse tilfælde, mindreårige giver fuld kapacitet. De får de rettigheder og ansvar voksne. Det betyder, at ejendomshandel ikke vil udføre forælder og selv barnet. Under sådanne omstændigheder, eventuelle problemer med salg af bolig nr.

udarbejdelse af dokumenter

Det er planen at sælge lejligheden med ejeren af en mindre? Dokumenterne til denne transaktion bliver nødt til at forberede sig på forhånd. Ellers kan der opstå problemer. Som allerede nævnt, den vigtigste opgave for forældrene - er at få tilladelse fra de værgemål myndigheder for driften. Når dokumentet vil være på hånden, kan du forberede den anden papir.

Men hvad der præcist? Blandt de ønskede dokumenter i salg af ejendom på mindreårige ejere, tildele:

• fødselsattester af børn;
• forældres pas (og mindre efter 14 år);
• matrikulære pas bolig;
• tilladelse fra værgemål;
• bevis for ejerskab af lejligheden (solgt);
• samtykke til transaktionen af alle ejere af ejendommen (hvis mere end én);
• et uddrag fra den personlige konto af ejendom;
• Hjælp fra huset;
• køb og salg aftale.

I denne mærkning, at det nye hus (hvis købt) vil blive udstedt til en mindreårig. Ellers kan transaktionen let ugyldig. Under alle omstændigheder, at borgerne som regel sælge lejligheder mindreårige og straks købe en ny ejendom. Derfor er alle de dokumenter, der er anført ovenfor, er nødvendige for den solgte ejendom, og til at købe.

At komme af med de risici

Salget af en mindre udlejer, samt hele ejendommen - drift fælles og ganske risikabelt. Især hvis barnet er registreret i den sælgende området. Købere ofte nægter sådanne transaktioner. Men du kan beskytte dig selv. Hvordan præcist?

Hjælp følgende tips:

1. Før du køber en ejendom er bedre at tjekke med sælgeren, om han har nogen mindreårige børn.
2. For at finde ud af, om børn er ejere af ejendommen, uanset om de er registreret i det område.
3. Der henvises til værgemål, før transaktionen. Det er nødvendigt at finde ud af, om en velstående familie. Hvis ja, ingen problemer. Med dysfunktionelle familier er bedre ikke at blive involveret - med deres køb og salg kontrakt kan nemt annullere.
4. Stol ikke på løfterne om afregning problemer med værgemål myndigheder i fremtiden. Først sælger har til at løse dette problem, så at beskæftige sig med salg af lejligheden som helhed.

Også sælgeren skal før handlen for at se alle dokumenter i lejligheden. På dem kan du finde ud af, om børn er husejere, og de er registreret på et givet område. Det er tilrådeligt ikke at beskæftige sig med leverandører, der lover at skrive ned barnet efter transaktionen. Dette er en enorm risiko.

fund

Fra nu af, er det klart, hvor salget af lejligheder med en mindre ejer. Med den rette uddannelse, vil denne transaktion ikke bringe problemer. Men i praksis, at de er ganske almindelige.

Hvis du ønsker at sælge lejligheden børnene, er det nødvendigt at give dem samme eller forbedret boliger. Samtidig forældre har pligt til at mobilisere støtte fra de værgemål myndigheder. Ellers vil ingen advokat og ingen ejendomsmægler ikke godkende operationen. I virkeligheden er tingene ikke så skræmmende.