Skal du købe fast ejendom nu på Krim i pant?

Uanset om at købe fast ejendom nu? Sikkert dette spørgsmål generer 99% af russere, der er tvunget til at leje en bolig. Men køb af en lejlighed eller hus har altid været betragtet som en af de bedste måder at rentable investeringer,.

At vælge en strategi

Spørgsmålet om, hvorvidt at købe fast ejendom nu bliver dobbelt vigtigt på grund af det faktum, at den amerikanske valuta er dyrere på en regelmæssig basis, og den russiske rubel kan ikke nå stabilitet. Det ser ud til, at alt er enkel: den bedste måde at beskytte deres penge fra inflation - er at købe et hus. De fleste af vores medborgere er overbevist om, at priserne på lejligheder i fremtiden kun vil stige. Men når fat på spørgsmålet: "Skal jeg købe en ejendom nu?" - skal du overveje følgende faktorer. I dag kan du ikke være sikker på stabiliteten af dollaren, rublen og prisen per kvadratmeter.

Eksperter opmærksom på, at i dag ikke bør gøre forhastede handlinger i ønsket om at udvinde maksimalt udbytte for sig selv. Købere skal huske følgende: Du må ikke forvente, at på grund af krisen i fast ejendom vil falde i pris. Og lejlighed ejere og entreprenører skal være opmærksom på, at der er ikke brug for lang tid at vente, indtil stigningen i prisen boliger.

Primær ejendomsmarkedet er gradvist at udvikle

Uanset om at købe fast ejendom nu? Selvfølgelig, ja, når det kommer til nye bygninger. I øjeblikket intensiveret efterspørgsel i dette markedssegment, at investere penge i det skal være ham. En væsentlig del af udviklerne ikke ændre priserne i rubler sidste år - det er et vægtigt argument for at købe en lejlighed i et nybygget hus. Samtidig bør det ikke være for langsom til at gøre en positiv beslutning, fordi efter et stykke tid de byggefirmaer vil hæve priserne på nye bygninger på grund af de stigende udgifter til materialer, tekniske systemer og energi, stigende renter på lånet.

Er det rentabelt at pantsætte i dag

Et stort antal russere er bekymrede spørgsmålet om, hvorvidt at købe ejendom nu et realkreditlån (2015)?

Bestemt dette spørgsmål kan ikke besvares. På den ene side, øget bank renter på lånet, på den anden side - har lanceret et program for statslig involvering i tilskud til realkredit-programmer. Hvis vi taler om realkreditlån til nybyggeri, er de genstande af den primære ejendomsmarkedet solgt med en sats på 11-12%. Blandt andet nogle udviklere tilbyde visse betingelser for at reducere mængden af kontrakten til en subsidieret rente, hvilket yderligere reducerer omkostningerne til boliger. Således i denne sammenhæng, at spørgsmålet om, hvorvidt at købe nu fast ejendom realkreditlån har en unik løsning. Køberen er en vinder: det sparer på de rabatter, der tillod han lang tid at bestille overnatning, modtager betaling i rater.

Under alle omstændigheder bliver det indlysende svar på spørgsmålet om, hvorvidt at købe en ejendom i en pant lige nu. Januar 2015 givet demonstreret en positiv udvikling i ovenstående segment af markedet: bank er faldet fra 20% til 16% (bygninger - 14,9%).

Priserne vil være under pres

På det sekundære marked af fast ejendom, der var en underlig situation. På trods af, at en væsentlig del af potentielle sælgere har besluttet at udskyde salget, visse valg var stadig.

En eller anden måde, men at købe en lejlighed kategori b / å giver mening for den simple grund, at i dag, at køberen har ret til at diktere vilkårene for sælgere, hvilket betyder - der er en enorm mulighed for at købe en lejlighed til en lavere pris. Husejere, til gengæld, er tvunget til at gøre indrømmelser, fordi det ikke er sikkert, om stigningen i prisen på fast ejendom et par måneder senere. I kategorien af objekter økonomiklasse rabat kan nå 150 tusind.

markedet Krim fast ejendom

I dag, et stort antal russere overvejer udsigten til erhvervelse ejendom i Yalta, Kerch og Sevastopol. Fremragende klima, smuk natur, rige jord - alt dette tilskynder investorerne til at udvikle erhvervslivet i dette bestemt geografisk område, som for nylig kom under jurisdiktion af Rusland.

Selvfølgelig, i dag et af de presserende spørgsmål er spørgsmålet om, hvorvidt der skal købe nu fast ejendom i Krim. Lad os betragte det nærmere.

priserne stiger

Coast Krim funktion har klare grænser, og derfor placere overhovedet er ikke nok.

Men i betragtning tætheden af udvikling af kystområder, er det stadig tid til at tage et behageligt sted i solen. Generelt er den frie område stadig findes i overflod, men det betyder ikke, at investorerne bør udskyde afvikling af transaktioner: er prisen på Krim jord gradvist stigende. Med hensyn til de mest lovende områder (det sydlige kyst Krim), de er allerede 99% besat.

Er det en fordel at erhverve Krim fast ejendom nu

Selvfølgelig bør spørgsmålet om, hvorvidt at købe fast ejendom i Krim ses fra forskellige vinkler. Mange forskrækkelser forvirring i de juridiske rammer for republikken, registret over ejendomshandler skal bringes i overensstemmelse med russisk lovgivning, der kræver en vis mængde tid. Også dårlig infrastruktur Halvø: mange elementer er ikke blevet repareret siden Sovjettiden. Og, selvfølgelig, for udviklingen af økonomien har brug for at bygge en bro over Kerch strædet. Ikke desto mindre er spørgsmålet om, hvorvidt at købe fast ejendom i Krim efter tiltrædelsen af Republikken til vores land, er det muligt at give et bekræftende svar.

Hvis du bruger en forsvarlig metode til at investere, kan du ikke kun købe med fordel for ejerboliger i Jalta, men også at sælge det efter et stykke tid. Hvis din lejlighed er beliggende få hundrede meter fra kysten, kan gevinsten fra salget være en tredobbelt, da efterspørgslen efter sådanne genstande er utrolig høj.

Køb et hus på Krim bør være en anden grund til, at det kan lejes ud umiddelbart efter transaktionen. Villaer, huse, sommerhuse i Krim landsbyer er blandt lejere i stor efterspørgsel, så denne virksomhed kan bringe en ganske god indkomst for sæsonen. Selvfølgelig på ekstraprofit ikke tælle, fordi det serviceniveau stadig lader meget tilbage at ønske. Men med tiden situationen i denne henseende vil blive rettet ud.

Den ufuldkommenhed af de lovgivningsmæssige rammer

I forbindelse med overvejelserne om at købe fast ejendom i Krim efter tiltrædelsen den russiske halvø, skal det siges om eksistensen af et tomrum i den lovgivning, der er akkumuleret på grund af overgangen fra én juridisk felt til et andet.

En reel mulighed for at registrere en fast ejendom transaktion på Krim i øjeblikket mangler, men denne faktor er ikke reduceret russisk efterspørgsel efter resort faciliteter. Under sådanne omstændigheder, at prisen på Krim lejlighederne gik op.

Pas på, svindlere!

Det skal bemærkes, at forvirringen i det retlige område af Krim udnyttede lokale spekulanter. Russerne, der i udformningen af ejendomshandler giver en indbetaling, er ofre for svindlere, der udgør som ejere af lejligheder og huse, men i virkeligheden ikke er det. Faktum er, at i dag adgang til registreringsdatabasen er begrænset, så at afgøre, hvem der er den retmæssige ejer af lejligheden er ganske vanskeligt. Det er næsten umuligt at finde ud af, og om den faste ejendom eventuelle hæftelser pålagt.

Denne gyngende juridisk felt Krim kyst objekt ser risikabelt med hensyn til investering appel, og skurke, naturligvis, bruge det. Meget ofte uærlige forretningsmænd falske adkomstdokumenter til fast ejendom.

Ifølge medierne, først slukke registrene i unormal tilstand, som tillod svindel til at indsamle de nødvendige oplysninger om de originale dokumenter og derefter lave kopier af dem.

Anbefalinger til dem, der har besluttet at investere penge i fast ejendom i Krim

Hvis du har besluttet at investere deres opsparing i Krim fast ejendom, følge anbefalingerne nedenfor.

1. Vent til starten af salget af fast ejendom: under omstændigheder, hvor pengene til lejligheden vil blive sendt efter at papiret vil blive udstedt på overgangen af ejendomsretten (registreringsmyndighed). Ellers kan du ikke se, ikke kun den lejlighed eller hus, men også deres egne penge. Husk, svindlere er på vagt!

2. proschityvaya potentielle fordele ved investeringer i fast ejendom Krim, så glem ikke at analysere mulighederne for en negativ scenario med en forværring i forholdet til Ukraine. På den anden side, behøver du ikke at gå i panik, fordi tilstedeværelsen af den russiske hær på halvøen - det er en garanti for sikkerhed.

3. Analyse af dynamikken i ejendomspriserne stige halvø og udsigterne for forretningsudvikling i dette segment af markedet, så glem ikke fra tid til anden for at overvåge gennemførelsen af opførelsen af en bro over Kerch strædet. Kun vej- og jernbaneforbindelser slags beskeder gøre halvø økonomisk velstående region. Særligt lovende med hensyn til investering anses for at være en bro over Tuzla øen, som indebærer en opdeling af Kerch i to dele.

4. Udvikling af en forretningsplan for at investere kapital i Krim ejendom, ikke at være til at stole på udtalelsen fra lokale eksperter. De kender ikke alle de nuancer og finesser af det russiske retssystem, så i søgningen for advokater, ejendomsmæglere, designere bør bruge en selektiv tilgang.