Hvordan til at anslå prisen for lejligheder? Fast ejendom vurdering. Matrikulær værdiansættelse af fast ejendom

Meget ofte i en persons liv der er omstændigheder, der tvang ham til at lave en aftale med sin egen lejlighed. For eksempel, da han flyttede til en anden by, eller agter at tage æren. Ofte er der et ønske om at udveksle boligområder lejligheder mere rummelige. Dette rejser spørgsmålet om at vurdere den reelle værdi af ejendommen. Mange spørger: "Kan du identificere dig selv for, hvor meget at sælge deres palæer, ikke at fejlbedømme?" , Men det er bedre ikke at eksperimentere og benytte sig af fagfolk.

Sælgeren har et udvalg af lejlighed

Desværre, få mennesker ved, hvordan man anslå udgifterne til lejligheden, i hvilke tilfælde ingen hjælp udefra er uundværlig. Under alle omstændigheder, ingen ønsker at sælge for billigt boliger, og, selvfølgelig, næsten ingen har mulighed for at vente i årevis på "gode" kunder. Det er derfor, du altid bør tilbyde en reel pris.

Selvfølgelig er der et arsenal af måder, hvorpå mængden af transaktionen på huset udelukkelse objektivt bestemte.

Hvis vi taler om, hvordan man kan anslå udgifterne til en lejlighed, mæglere og ansatte i virksomheder, der er involveret i definitionen af værdien af fast ejendom på et professionelt grundlag, skal det understreges, at hver af dem vil have deres egen beregning.

Det er vigtigt at huske én ting: prisen på boliger lejligheder afhænger af mange faktorer, herunder om hvilket humør bor deltagerne i transaktionen på tidspunktet for transaktionen.

Bestem det aritmetiske gennemsnit

Du har ret til at forsøge at selvstændigt bestemme mindst den omtrentlige afgift for deres hjem, også selvom du ikke har nogen idé om, hvordan man anslå udgifterne til lejligheder proffer. Og for at gøre så kan enhver rask person.

Du er nødt til at granske den database over ejendomme, der udbydes til salg. Fremhæv de lejligheder, der er magen til din ved måleren, antal værelser, afstand fra metroen, antal etager, plejehjem, infrastruktur. Vælg nu den billigste og dyreste boliger. Efter at beregne det aritmetiske gennemsnit af disse beløb - dette vil være prisen på din ejendom. Glem ikke, at næsten alle ejere af en anelse overdrive prisen på en lejlighed, mens forbeholde retten til at forhandle med en potentiel køber.

Hjælp ejendomsmægler

Du kan gøre det endnu nemmere: ved at ringe i enhver ejendomsmægler, forklædt som en køber, du kan altid lære af de agenter om, hvad det minimumsbeløb ville nødt til at skallen ud en person, der erhverver en lejlighed i et bestemt område.

Faktorer, der påvirker prisen på lejligheden

Ønsker du at vide, hvordan man anslå prisen for en lejlighed specialister? Det er ikke så svært, som det kan synes ved første øjekast. Fast ejendom vurdering foretages ved hjælp af genstanden for analysen på flere kriterier, som i sidste ende bestemmer dens faktiske værdi.

Lad os undersøge dem nærmere.

1) Placering af objektet fast ejendom. Mæglere Byen er opdelt i distrikter, for eksempel, centralt, sove, forstad.

2) Det område af anlægget ejendom. Det er ingen hemmelighed, at den mere kvadratur huset, jo mere det koster.

3) Tilstedeværelsen af infrastrukturen. Selvfølgelig, hvis i umiddelbar nærhed af huset er der et hospital, børnehave og marked, kan du bede om en lejlighed en anstændig pris.

4) Tilgængelighed for reparation. Selvfølgelig vil pjaltede vægge eller krakket fliser reducere omkostningerne af boliger, men hvis du har at gøre pokleit nyt tapet og gøre let kosmetiske reparationer, kan du roligt hæve prisen, naturligvis inden for rimelige grænser.

5) gulve. Det bare så skete, at lejlighederne ligger på første og sidste etage, er mindre efterspurgt blandt køberne, så prisen i forhold til de andre lejligheder vil være lavere.

Reklamer i medierne

Fast ejendom vurdering er udført af en anden ukompliceret måde. Hvad? Det er meget simpelt.

Du indsende reklamer for salg af lejligheder i de lokale aviser og angive den omtrentlige pris, der fastlægges på baggrund af ovennævnte punkter. Efter at se, hvor meget som ønsker reageret på dit tilbud. Hvis en masse opkald, er det et tegn på, at du har angivet en lidt lavere pris, som du derefter kan hente et par stykker. Derefter vil du igen opfylde rollen som en telefon controller og kontrollere situationen. Dog skal det bemærkes, at denne metode er godt for dem, der er i et travlt og har efterladt en masse fritid. Det er muligt, at det kun er et år senere vil du være i stand til at maksimere fordelene ved handlen.

Selvfølgelig, hvis du er en travl person, og du har hårdt brug for at sælge et hus, skal du handle på en anden måde, fordi værdiansættelse af fast ejendom - en masse af fagfolk. I dagens marked er der mange virksomheder, der hjælper med at bestemme de faktiske omkostninger af boliger. At de har gjort deres arbejde, er du nødt til at give dem juridiske dokumenter (enkelt certifikat) for en lejlighed, et certifikat fra TIB (formular 11a).

Vi endnu en gang understrege, at værdiansættelsen af fast ejendom markedet kan ske ved en individuel ekspert teknik. Man skal huske, at dette er en meget specifik procedure, det endelige resultat er påvirket af forskelligartede karakter af kriterierne.

Metoder til beregning af værdien af lejligheden benyttes af fagfolk

Det skal bemærkes, at ekspertvurdering af opstår værdien af fast ejendom gennem tre beregningsmetoder:

1) Omkostninger. Den er baseret på det faktum, at prisen på lejlighederne bestemmes baseret på størrelsen af de omkostninger, der er afholdt i forbindelse med reparation af ejeren af ejendommen (transport af byggematerialer, deres omkostninger, løn entreprenører, skatter, etc.). Plus, skal taksator tage hensyn til inflationen, afskrivning. På baggrund af disse faktorer, er det korrigerer beregningen.

2) udbytte. Denne metode er specielt designet til erhvervsejendomme. Dens betydning er meget enkel. Prisen for værelset er bestemt baseret på størrelsen af de potentielle fordele at blive modtaget af den nye ejer i fremtiden. Men metoden er kun egnet til butikker og indkøbscentre.

3) Sammenligning. Denne metode anses af eksperter den mest almindelige. I dette tilfælde er værdiansættelsen af fast ejendom bestemt ved sammenligning med andre lignende forslag til salg af lejligheder. Da det ikke indebærer brug af særlige viden, denne metode vil koste dig ikke er for dyrt.

Underskrivelsen af kontrakten med en bestemt virksomhed, som beskæftiger i fast ejendom vurdering på en professionel måde, vil det ikke være overflødigt at spørge, ved hvilken metode de bestemmer prisen på lejligheden. Hvis du ikke kan lide den ene eller den anden metode til evaluering, kan du altid vælge en anden ekspert.

Det skal bemærkes, at den matrikulære værdiansættelse af fast ejendom sker BTO, og nu er det fra dette tal vil afhænge af størrelsen af afgiften på huse og lejligheder.

Evaluering af lejligheder til realkredit

Så du ønsker at få et lån, og bankens medarbejdere gik til møde dig i denne sag. Du skal vide, at så snart et problem at bestemme den reelle værdi af dine kvadratmeter. Selvfølgelig vil det långivende institut tilbyde sin taksator, men ikke i en fart at tro, at i hans arbejde, vil han blive styret af princippet om upartiskhed.

Naturligvis er det sandsynligt, at han bevidst overvurdere værdien af din fremtid lejlighed. Det er derfor vælge pengeinstitutter, som giver kunderne ret til at vælge taksator, eller er enige om at udføre flere uafhængige vurderinger til prisen på ejendommen var virkelig objektiv. Hertil kommer, stopper ved en bestemt pant program, du nødt til at beregne på forhånd likvidationsværdien af ejendom. Med andre ord, er det nødvendigt at besvare spørgsmålet om, hvor meget det vil koste din lejlighed, hvis du skal sælge den så hurtigt som muligt. Overvej det faktum, at markedsværdien af boliger omkring 30% højere end likvidation.

konklusion

Ovenstående tips vil hjælpe dig til at vurdere på egen hånd, og dermed kan du gemme familiens budget. Men husk, at uden hjælp fra fagfolk, du ikke kan gøre i nogle tilfælde.