Standard levetid af præfabrikerede huse

Bygning panel fem-etagers bygninger i vores land begyndte omtrent i midten af det forrige århundrede. Den første hus i Sovjetunionen rejst i 1948 på 5th Street Mount Falcon Moskva. Det var en ramme-panel konstruktion i fire historier højt.

Den vigtigste opgave for den tid, der var nødvendig for at afgøre ledelse af landet, var at skabe den laveste udviklingsomkostninger projekt. Nødvendige huse, hvor folk kunne leve i familier, i modsætning til kommunal belægning.

"Khrushchev" i vore dage

Efter mange årtiers lejligheder i panelet huse alle de samme, som vi forbinder med cheapness og tilgængelighed. Dette er i øjeblikket en populær bolig. Markedet fast ejendom analytikere kalder de vigtigste årsager til, at sådanne lejligheder fortsat blive solgt: den hastige konstruktion, lav pris og den bedste kvalitet nogle af de nyeste generation af paneler i forhold til tidligere udgivet.

Ikke desto mindre, i dag i det primære marked af præfabrikerede huse optager ikke mere end 5%. Det faktum, at de fleste af sine moderne versioner sælges på markedet, og dem, der kun planlagt eksisterer i monolitisk teknologi. Nu allerede udviklet store projekter Økonomi, der repræsenterer hele boligkomplekser.

Hvis vi betragter kun det sekundære marked, så for eksempel i Moskva, omkring 45% det repræsenterede "socket", bygget i forskellige år. På den ældste af præfabrikerede huse udgør kun nogle få procent af den samlede mængde af forslag. Og efterspørgslen er også lav. Køb af sådanne boliger - primært skæbnen for dem, der ikke har midler til at købe noget bedre.

Hvorfor er de billigere

Hvad forklarer den økonomiske tilgængelighed af bygninger af præfabrikerede paneler? Sagen er, at den største produktion belastning overføres i opførelsen af en bygning i det område af planten betonfabrik, som straks reducerer omkostningerne. Ud over de økonomiske faktorer, der påvirker klimaet, fordi produkterne i butikkerne konkrete elementer uden hensyn til vejrforholdene er meget lettere, og kvalitetskontrollen er meget lettere på fabrikken.

Vi alle elsker at spare, men at den gnier betaler to gange, glemmer stadig ikke det værd. Denne regel gælder også for panelet byggeri. Der er mange tilfælde, hvor efter bilæggelse ind i et nyt hus typiske problemer begynder i bare et par år.

Mangler kan variere fra mindre til meget alvorlige. I nogle lejligheder smuldrende vægfliser, andre viser gennem de skot sømmene. Hvad er grunden til dette er klart for tidlig ældning? Efter at have bygget per definition skal være konstrueret til et langt større levetid.

Hvad påvirker livet af præfabrikerede huse?

Det faktum, at der er et begreb af svind, og i panelet huser processen, desværre, er temmelig ujævn. Et andet ømt punkt i huset - er dens sømme. Ved standarderne i den europæiske konstruktion, er base-samlinger lavet af rustfrit stål, da de erkendte en af de vigtigste elementer i at sikre holdbarhed og pålidelighed af strukturer. Men denne beslutning koste bygherren er for dyrt, og præfabrikerede huse med miste den vigtigste trumfkort - lav pris.

Det er af denne grund, i vores land, denne teknologi har ikke fundet sin ansøgning. I Rusland krydset dæksel korrosionshindrende malinger, som naturligvis ikke garantere spørgsmålet om pålidelighed.

andre ulemper

Hertil kommer, ved vi alle, at den termiske ydeevne af præfabrikerede huse er dårlig. Dette er især tydeligt, når man sammenligner med monolitiske og murstensbygninger. Varmen fra de "stik" simpelthen blade. I forbindelse med alvorlige russiske vintre opvarmning af lejlighed i et sådant hus er ved at blive et alvorligt problem.

Et andet klassisk problemer hver sådan bygning - dens tag. Lofts i panelet fem-etagers bygning er der normalt ingen, og taget er ofte genstand for lækage. Selv hvis de gør gavl, vil det ikke løse problemet, da de skot sømme hurtigt miste deres tæthed. Del udviklere tyet til moderne fugemasse, men andelen af en sådan beskyttelse er for lav, dette igen medfører yderligere omkostninger.

Om moralsk slid

Den omstændighed, at livet af præfabrikerede huse i den tidlige periode (kaldet folket "Xruschevka") rent faktisk fandt sted, og de er for længst forældet i moralske termer, det er ingen hemmelighed. Dens lille størrelse køkkener, badeværelser med toiletter, lavt til loftet, og væk de nægter slisker har længe træt af at se. Moderne købere er i en position, mere eller mindre anstændig sum penge, foretrækker at betale lidt dyrere end de besparelser til at købe en lav kvalitet boliger.

Det har længe siden blevet officielt anerkendt, at byområderne, bebyggede, "Khrushchev," anvendes meget ineffektivt. Disse bygninger er ikke dekoreret med urbane landskaber og offentlige forsyningsvirksomheder er et stort antal varmetab. Det hensigtsmæssige i nedrivning og opførelse af et sæde af nye moderne bygninger har lange ingen tvivl.

Hvad er livet for præfabrikerede huse 80 år?

Levetid - det er det kriterium, som muliggør en evaluering af likviditet derhjemme med maksimal objektivitet. Lad os prøve at evaluere vores "paneler" fra dette synspunkt. Hvis vi betragter den første tyndvæggede "Khrushchev," at livet af præfabrikerede huse 80 år - omkring 50 år. Det er klart, at i de fysiske og moralske termer sådanne boliger for længst udtømt sig selv.

En anden kategori af boliger - panel og boligblok. Det er noget mere "avanceret" valgmulighed. Hvert hus har 9-16 etager. Byggeriet blev påbegyndt i deres sortiment 1965-1980. Levetiden for en 9-etagers bygning i 100 år.

Hvor ellers kan han være

Eksperter siger, at livet i moderne præfabrikerede huse af forskellige serier er omtrent det samme. Dette skyldes det faktum, at byggeriet de brugte de samme standarder og bygningsreglementet.

Relativt nye panel huse har erklæret driftstid noget længere. Levetiden for de panel boligblokke er generelt designet til perioden fra 50 til 70 år. En separat serie (fx R44) aktive periode tildelt hundrede år. Der er en masse C 220, som huser strukturen af panelerne er samlet, men materialet af de udvendige vægge - murværk. Udseendet af bygningen er som en monolit-mursten. Standard levetid af præfabrikerede huse i denne serie er markeret inden for 150 år. Det skal bemærkes, at denne variant af boligmarkedet er ikke for almindelig.

Hvordan kan vi udvide det

Ifølge projektet driften af nyopførte præfabrikerede huse lagde den planlagte periode mellem obligatoriske eftersyn, og det er fra 20 til 25 år. Faktisk er den reelle pris for bygningen uden en større omlægning i 10-15 år mere end planlagt. For så vidt angår livet i hus panelet kan øges? Stiltiende størstedelen udtalelse fra eksperter fastslår, at begrebet normen her er meget betinget, og udvide sin evne til at reparere og respekt. Selvfølgelig taler vi om reparationen af bygningen, og ikke en enkelt lejlighed. I sidstnævnte tilfælde, ingen alvorlige konsekvenser for staten obschedomovoe en sådan begivenhed gør ikke.

Således, ifølge eksperter, betjeningspanelet huser det vigtigste - tid til at udføre større reparationer og nøje overvåge vedligeholdelsesarbejde af al kommunikation. Der er regler for, hvor mange mennesker lov til at leve på et område af særlig optagelser. I forbindelse med den russiske virkelighed, blev disse standarder krænket i årtier, er således fremskyndet forringelse af de fleste bygninger.

Tegn på en nødsituation bygning

Selv udseendet af et panel hus kan indikere et behov for reparation. Dette er veltalende fortælle dig mange revner og ikke kun lappet sømmene mellem panelerne. Hvis du går inde i huset, fugtige vægge med meldug og lugt, samt faldefærdige kommunikation veltalende fuldstændigt billede.

En yderligere komplikation til værksteder er, at i henhold til design af sådanne reparationer er ikke altid. For eksempel, en del af projektet involverer installation af batterierne, og inde i væggene i direkte rørene. Bær den samme datakommunikation hurtigere end at afslutte livet af præfabrikerede huse.

Omkostningerne af lejligheder renoveret i markedet for fast ejendom kan øges med ca. 15%, men dette gælder først og fremmest til de bygninger, der blev udsat for omfattende reparation. Dette koncept antager aktiviteter ved opvarmning med en base facade, et tag, reparation trappeopgange og loftet (hvis nogen), den ruder af balkoner, og udskiftningsrøret elevator udstyr og gasindustrien, samt kapital procleaning kanaler.

maksimale antal

En sådan komplet reparation procedure er i stand til at forbedre kvaliteten af hjemmet og betydeligt forlænge tidspunktet for dets drift. Hertil kommer, som følge af ændringer i bygningens udseende er væsentligt forbedret, hvilket straks hæver sin pris på markedet for sekundære ejendomsmarkedet.

Hvad er det udtryk for service af præfabrikerede huse kan tælles til det maksimale? Ifølge de normer, kan opførelsen af armeret beton betjenes op til 125 år, men i nøje overensstemmelse med visse betingelser, nemlig mindst én gang i de 25 år med større reparationer, der skal gennemføres, den nuværende - hvert syvende år. I praksis at indhente fra myndighederne i disse aktiviteter - en opgave næsten umulig. Forebyggelse og den tekniske tilstand af de enkelte bygninger er ikke engageret i en. Reparationer kan kun gøres efter talrige klager på vægtige grunde.

På genopbygningen af gamle huse

I hovedstaden, har det længe udviklet genbosættelsesprogram af gamle og fem-etagers bygninger. forventes først at afvikle den ældste panelet fem-etagers bygning, hvis tjeneste har længe overlevet sin nytte. Både i Moskva og i regionerne fra tid til anden var der forsøg på at rekonstruere enkelte "Khrushchev". Desværre kan denne praksis siges, det har slået fejl.

De skulle forsøge at huset en vis serie af udsatte overbygning og opførelsen af yderligere sektioner. Som følge heraf blev det konkluderet, at projektet uøkonomisk. Efter det maksimale antal etager er bygget - en eller to, ikke mere. Processen med opførelsen af yderligere faciliteter på taget forårsagede voldsomme protester fra beboerne. Efterspørgsel blandt køberne af sådanne lejligheder er heller ikke anvendes. Som følge heraf blev det besluttet, at det er meget mere rentabelt at nedrivning af gamle boliger, efterfulgt af byggeri på det sted, den nye.

Hverken installation af elevatorer eller fuldstændig udskiftning af kommunikation eller rehabilitering af hele bygningen levetid på 70 år præfabrikerede huse vil ikke forny og efterspørgsel på boligmarkedet vil ikke tilføje Khrushchev. Efter alt, kvaliteten af panelerne, samt det oprindelige layout af lejlighederne, er det umuligt at ændre. Konklusion - komfortabel boliger "Khrushchev" vil ikke nogensinde.

Hvordan det ser ud

Som det kan bestemmes tilfældigt præ-akut status House panelet? I sådanne tilfælde er øjet altid smidt uden for murene af krakket og brudt dilatationsfuger. ekspertudtalelse og straks beregne revner i fundamentet, som er meget mere farlig. Korrosion af armering fører til ødelæggelse af pladerne, som truer sammenbrud af hele bygningen. Gamle kommunikation provokere ujævne snavs indskud, hvilket yderligere forværrer problemet og forkorter livet af præfabrikerede huse. Rør og elektriske netværk i disse hjem betydeligt overbelastet og slidt. Og spørgsmålet bliver sat, ikke kun for komfort og prestige at leve på. På spil er langt vigtigere ting - sikkerheden for mennesker.