Ulovlig re-planlægning. Ulovlig sanering end truer?

At lejligheden var den mest behageligt at bo, ejerne ofte nødt til at gøre det i reparation. Sommetider vil du kombinere tilstødende rum, og i nogle tilfælde - at dele sig. Desværre er de fleste af re-planlægning af moderne lejligheder er ulovligt. Hvad er en ulovlig re-planlægning? Hvad truer det er ejerne af lokalerne?

Re-planlægning - det er ...

Russisk Boliger Code hedder det, at ombygningen er at omdanne det indvendige rum, som kræver fastsættelse ændringer i databladet. Til ejeren af en lejlighed i fremtiden ingen problemer med koordineringen af re-planlægning, er det nødvendigt at tænke på forhånd arbejdsplanen. Nogle typer af reparationer bør tilpasses boliger inspektion. Nogle grundlæggende regler skal følges?

Hvilken slags arbejde kræver ikke en særlig tilladelse

Følgende typer af job ikke kræver godkendelse af BTO:

• Opdater vægge, gulv, loft;
• installation, nedtagning, udskiftning af indbyggede elementer møbelsystemer, der ikke et separat rum;
• udskiftning af gamle VVS;
• installation af udstyr på gaden side (installation af klimaanlæg, myggenet, antenner);
• flytning og udskiftning af radiatorer, komfurer;
• udskiftning af gammelt udstyr ens i størrelse og karakteristika,
• renovering af loggiaer, altaner;
• montering af lette vinduer og døre, og samovydvigayuschihsya spinding, hvis ikke ændre gulvareal;
• opstilling af skillevægge, som ikke medfører en stigning i belastningen på gulve,
• fjernelse forhallen;
• fjernelse af barrierer (gardin);
• eliminering eller dannelse af åbninger til døre curtain walls.

Hvilket arbejde er forbudt

Ulovlig genplantning lejlighed direkte påvirker styrken af strukturen konstruktioner, som kan føre til beskadigelse eller ødelæggelse. Det kunne også komplicere adgang af lejere til deres lejligheder eller objekter obschedomovoy ejendom.

ulovlige re-planlægning kan genkendes i løbet af de følgende typer af arbejde:

• ændring af lokaler, som forværrer levevilkårene for ejerne, og brugen af tekniske kommunikation i hjemmet;
• fuldstændig afvikling af de bærende vægge, svække styrken af hjemmet;
• installation af radiatorer på altaner og loggiaer;
• Installation lodzhiy balkoner og over første sal;
• installation af gulvvarmesystemer fra obschedomovoy varmesystem;
• union støtte og indkvartering;
• øge ekstra gulvplads ved at kombinere med huset;
• indlejring ventilation eller formindske størrelsen af kanalen;
• opstilling af skillevægge, hvorefter der dannes et nyt rum uden vinduer og radiatorer;
• at øge belastningen på de bærende konstruktioner i huset;
• indlejring i væggen af gasrøret;
• tiltrædelse af lejligheden delte gangen trappe;
• installation af frakoble kommunikationsenheder, der påvirker ressourceforbruget på andre områder;
• tekniske re-udstyr af lokalerne;
• arbejde i bygninger nødsituation og kulturel værdi.

Hvordan til at opdage ændringer

Ulovlig re-planlægning kan findes i følgende situationer:

• klager fra ejerne af de tilstødende lokaler krænkelser interfererende komfortable levende (dårlig lydisolering, ventilation mm);
• ulykker og fejl i de tekniske kommunikation derhjemme;
• forbigå Ferielejligheder personale af den kommunale service for kommunikation revision, tællere;
• BTO foretaget af personale ændringer i lejligheden rum for at samle den tekniske pas;
• ved afslutningen af ejendomshandler.

ansvar

Ulovlig ombygningen indebærer straf for ejerne. Der findes flere typer af pres på overtrædere, såsom:

• fint;
• tilbagelevering af den førstnævnte type af lokaler efter anmodning fra TIB i rette tid;
• re fint og udarbejdelse af retssager om ejeren af lejligheden, da han nægter at vende tilbage til den tidligere form;
• salg af ejendom i en offentlig auktion for at forsømme kravene i boliger inspektion og dom.

Ulovlig sanering af lejligheder: bøder

Inkonsekvente reparationsarbejde på ombygningen af alle lokaler truer ejerne af lejligheder med en administrativ bøde. Ifølge loven om administrative forseelser, ulovlig re-planlægning medføre skader på boliger, kommunikation påvirke deres funktion. bødebeløb for enkeltpersoner afhænger af placeringen af huset og er normalt 2500 rubler. For juridiske enheder straffen for ulovlige re-planlægning vil være mere. Men kodeksen ikke sat bøder i henhold til en bestemt sag.

Hvis ejeren har legaliseret redesign ved at indgive en retssag, vil administrative bøder stadig nødt til at betale. Også, den lokale administration krav til lejligheden ejeren ikke forbyde ham at indgive et svar en påstand at legitimere deres arbejde.

forsætlig overtrædelse

Genplanlægning (ulovlige) truer husejere ikke kun en bøde. Hvis kravene i boliger inspektion for at returnere den gamle type af boliger ignoreres eller værker blev ikke udført i rette tid, er sådanne krænkelser anses for at være ondartet. I så fald skal boliger inspektion har ret til at anlægge sag mod udlejeren.

Der er to mulige scenarier:

1. Lejligheden sælges på en offentlig auktion. Ejeren vil returnere den portion skrider frem, men trækkes fra prisen på advokatomkostninger og andre nødvendige udgifter. De nye ejere af lejligheden er de statslige krav til obligatorisk returnering af udseendet af huset.
2. Hvis lejligheden ikke er privatiseret og blev opnået i henhold til kontrakten sotsnayma lokale administration, er ejerne sat på gaden. I dette tilfælde er en refundering ikke er fastsat. Dog vil de nye ejere være forpligtet til at udføre arbejde om tilbagelevering udseende af lejligheden, samt i det foregående tilfælde.

Vanskeligheder med transaktioner

Ulovlig ombygningen truer ikke kun ejerne af problemerne med boliger inspektion, men ved afslutningen af ejendomshandler. Gennemføre en transaktion på vilje og uden bekostning af tid og penge vil ikke fungere. Flad til salg kan gennemføres, men udgifterne til sådanne boliger vil blive væsentligt undervurderet. Hvis ombygningen ulovligt, så enhver bank om eventuelle vilkår vil ikke give køberne et boliglån på lejligheden. Det vil sige, salg af realkreditlån er ikke mulig.

Men hvis de tekniske karakteristika for lejlighederne er blevet ændret en smule, kan transaktionen for salg gennemføres. bør kræves Potentielle købere til at blive informeret om alle de krænkelser, som du har brug for at underskrive dokumenter nyheder. I dette tilfælde er den nye ejer påtager sig ansvaret for returnering af udseendet af lejligheden, hvilket uundgåeligt fører til yderligere udgifter. Mængden af rabatter på lejligheder med uægte ombygningen er afhængig af arten af forandring, men det er normalt 15-20%.

Ofte fast ejendom boligmarkedet solgt, hvor ulovlige ombygningen blev udført. Hvad truer det er ejerne? Først og fremmest, påvisning af denne kendsgerning, er ejerne forpligtet til at betale en administrativ bøde, og vende tilbage til den tidligere form lejligheden. Hvis dette ikke sker, kan lejligheden blive solgt på offentlig auktion, uanset synspunkter sin ejer.