Art. 36 LCD-RF med kommentarer. Ejerskabet af den fælles ejendom ejerne af lokaler i et lejlighedskompleks

I Art. 36 Boliger Code fastsat en liste over objekter, der hører til den fælles ejendom ejerne af lokaler boligblokke. Normalt proceduren for dets anvendelse og bortskaffelse. Lad os undersøge dette emne i detaljer.

Boliger Code: Art. 36

Ejerskabet af den fælles ejendom i et højhus, der ejes af ejerne af lejligheder i denne bygning. Det omfatter:

• Områder, der ikke indgår i lejlighederne og bruges til at tjene mere end ét rum i huset. Disse omfatter trappen mezhkvartirnye platforme, elevatorer, korridorer, kældre, tekniske gulve, lofter, hvor der er forsyningsselskaber, og andet udstyr.

• Andre områder i huset, der ikke hører til private ejere, og er designet til at opfylde de sociale og husholdningsbrug. Disse omfatter faciliteter til at organisere udvikling, rekreation, børns kunst, sport kulturelle og fysisk uddannelse, og så videre.
• Tag, vægelementer, VVS, elektriske, mekaniske og andet udstyr, der er i huset.
• Jord, som er beliggende inden for en bygning, med forbedring elementer, landskabspleje og andre genstande. Border tildeling fastlægges i overensstemmelse med kravene i LC og Byplanlægning Code.

Proceduren for anvendelse og bortskaffelse

Det bestemmes af n. 2 spsk. 36 LC RF. I overensstemmelse med normen, de emner, der ejer en lejlighed i huset, båret besiddelse og brug almindelig ejendom og bortskaffe dem inden for de grænser, der er fastsat i kodeksen. Reduktion af sin størrelse med samtykke fra alle beboere gennem rekonstruktion. Denne position er defineret i punkt. 3 spsk. 36 LC RF. Delte objekter kan overføres til andre personer, hvis den ikke krænker rettigheder og interesser for juridiske enheder og borgere. Denne beslutning blev truffet på en generalforsamling af ejere.

pakke

Sæt på hvilken højhus, i henhold til femte afsnit i Art. 36 Boliger kode kan ikke bebyrdes med begrænset brug af andre. I praksis kan det være nødvendigt at sikre tredjeparts adgang af emner til objekter, der eksisterede før datoen for gennemførelsen af kodeksen.
I sådanne tilfælde, art. 36 Boliger Code tillader ikke et forbud mod belaster plottet. Den nye grænse sættes ved aftale mellem motivet og anmoder om ejerne af lejligheder i huset. Tvister vedrørende byrder websted, herunder de vilkår og betingelser, skal afgøres i retten.

vigtig faktor

I overensstemmelse med art. 36 Boliger Code, ødelæggelse, hændeligt tab, nedrivning af et højhus for ejerne af lokalerne opretholdes andel i plottet, hvor bygningen, landskabspleje elementer, grønne områder, samt andre anlæg til drift og vedligeholdelse af huset. De er bestemt af den forholdsmæssige andel af den samlede ejendom. Emner kan bruge, besidde og råde over genstande af de regler, der er fastsat i den civile retsplejelov.

Art. 36 LCD RF med kommentarer

I de betragtes normen regulerede relationer vedrørende ejerskab af fælles ejendom i boligblokke, faciliteter, der ejes af forskellige enheder, herunder offentlig uddannelse. Spørgsmål vedrørende denne sfære er reguleret i alle installationer af denne type ligeligt. Arten af reglerne afhænger ikke af antallet af ejere af lokaler i bygningen, tilstedeværelsen / fraværet af HOA eller nogen anden organisation.

definere

Nøglebegreber etableret i forordningen. I kap. 6 i dokument indeholder bestemmelser om anerkendelse af lokalerne af bolig regler, uegnet til beboelse, samt boligblokke underlagt nedrivning på grund af ulykken. Positionen er godkendt af regeringsdekret №47.
I overensstemmelse med denne bestemmelse som et højhus står et sæt af 2 eller flere lejligheder er udstyret med separate udgange. Denne position kan distribueres som en fladedel, der støder op til strukturen, og fælles rum. Bygningen indeholder objekter af fælles ejendom ejere af lejligheder i overensstemmelse med loven.

Listen over objekter

Det er tilrådeligt at overveje emnet. 36 LCD-RF med kommentarer fra reglerne for indholdet af ejendommen i et højhus. De præsenterer en komplet liste over objekter. I overensstemmelse med reglerne for ejendommen er angivet i timer. 1 spsk. 36 Boliger Code, inkluderer faciliteter, der ikke indgår i lejlighederne og behovet for vedligeholdelse / almindelig brug. Denne kategori omfatter:

• elevatorer;
• korridorer;
• elevatorer og andre miner;
• mezhkvartirnye stiger og platforme;
• lofts;
• barnevogne;
• tekniske gulve (herunder dem bygget på bekostning af ejerne) platform for TC og garager, værksteder og. kældre.

I disse områder, ifølge krav. 1 spsk. 36 Boliger Code, skal være til stede forsyningsselskaber, andet udstyr, gennem hvilken tjenesteydelsen er mere end en ikke-bolig / boligareal i huset. For sidstnævnte navnlig omfatte elevatoren, kedelanlæg, kedler og så videre.
Som en del af den fælles ejendom er også:

• Tag.
• Vægelementer bærer type. Blandt dem, bl.a., fundamenter, vægge, søjler, plader, balkoner og så videre.
• Curtain Walling typen. Disse omfatter især døre og vinduer i bygninger til offentlig brug, rækværk, gelændere og så videre.
• Sanitær, mekaniske, elektriske og andet udstyr, placeret i et hus uden for lokalerne eller i dem, gennem hvilken tjenesteydelsen er mere end en bolig / ikke-boligområde.
• Del inden der er konstruktionen med elementerne forbedring og vegetation.
• Andre genstande, der anvendes til at levere drift, vedligeholdelse af en beboelsesejendom, herunder varme enheder, transformerstationer, sport og legepladser i det omkringliggende område.

derudover

Ved fælles ejendom også omfatter ingeniørarbejde interne systemer varmt og koldt vand, gas netværk, herunder:

• Stigrør og grene fra dem før den første skifte udstyr.
• Kollektive doseringsanordninger.
• De første afspærrings- og reguleringsventiler på terminalerne på wirings inde lejlighed.
• VVS, elektriske, mekaniske og andet udstyr.

Generel brug af elnettet udføres, bestående af:

• Input omstillingsskabe og enheder.
• Beskyttende, kontroludstyr, styreenheder.
• Belysningssystemer i fælles områder.
• Floor kabinetter og tavler.
• Kollektive meter.
• Installationer af røg fjernelse systemer, brandalarmeringsanlæg, herunder intern vandforsyning, passager- og godselevatorer.
• Automatiske enheder shut-off af adgangsdøre.
• Netværk fra den ydre grænse til de enkelte regnskaber enheder.
• Andet elektrisk udstyr.

Brug tilstanden specificitet sitet

Som en del af den fælles ejendom er sat inden for hvilken huset ligger, med elementer af landskabspleje og grønne områder. I mellemtiden kan ikke installeres sektioner af grænsen i nogle tilfælde. I henhold til andet afsnit i Art. 36 LCD-RF parceller, som er placeret inden for de faciliteter, der indgår i den fælles ejendom, samt boliger og andre bygninger er tilgængelige i fractional ownership på de betingelser og på den måde foreskrevet ved lov.

I Art. 16 Indledende bestemmer, at i den nuværende bygning websted, hvor faciliteter er placeret er ejet af ejerne af lejlighederne. Iførte med placeret på det bygninger, faciliteter, strukturer, elementer og landskabspleje dannet før indførelsen af LCD på plads, og for hvilke blev gennemført topografiske undersøgelser, den går i ejerskab i brøkdele gratis. Hvis grænserne ikke er etableret, kan enhver ejer af en lejlighed i huset gå til den lokale magtstruktur med en erklæring om deres definition.

matrikulære registrering

Siden indførelse i registret jord får reelle status af objektet og er medtaget i den fælles ejendom. Nadel gennemløb gratis i delte ejerskab lejlighed ejere fra det tidspunkt, hvor det på den matrikulære registrering. Rekonstrueret eller nyopførte boliger sat i drift under dannelsen af de områder, hvor de er placeret. I dette tilfælde, iført straks skiftede til den fælles ejendom. Ifølge punkt. 7 af regeringens dekret №491 regeringen og kommunale myndigheder giver regnskabsmæssige områder gratis til ejerne af lejlighederne.

behæftelse

Områder, inden for hvilke der er boligblokke, er ikke kun ejerne, men også til andre personer. I denne henseende hegn og konstruktion af det område, forhindre gennemtrængning / midtergangen, kan føre til et brud på de interesser andre organisationer og borgere. På sådanne steder kan være grønne områder, legepladser, indkørsler og andre objekter, der bruges af et ubegrænset vifte af emner.
Område, holdes belastet med en servitut. Begrænsninger, der eksisterede før indførelsen af LCD, ikke stoppe med overdragelse af rettigheder ejerskab af jorden. Hvis de er installeret efter ikrafttrædelsen af lovgivningen, skal de fastsættes ved aftale. Det ligger mellem ejerne af huset lokaler og emne, der kræver behæftelse for webstedet. I tilfælde af manglende enighed, er striden løst i retten.

Specificitet af ejerskab

Det følger af artikel. 36 Boliger Code, den andel af den fælles ejendom, der ejes af ejerne af lejlighederne. I strukturen af huset er tildelt 2 dele. Den ene er ejet af offentlige enheder, enkeltpersoner og organisationer og den anden - den samlede ejendom, der ejes af ejerne af lejlighederne. For nylig, på samme tid, det er udelelig. Lejlighed ejere ikke ejer en hems, en kælder del og andre genstande og udstyr individuelt. De fungerer som værter for alle fælles ejendom i aggregatet.

Ændringer i sammensætningen af objekter

Samlet hus ejendom kan ikke fremmedgjort. Det er ikke involveret i menneskehandel som en selvstændig genstand. Ikke omfattet af fremmedgørelse og de enkelte elementer i ejendommen. De behøver ikke handle som selvstændige objekter af loven. Visse elementer kan være fastgjort til lokalerne under rekonstruktionen (kap. 3, vol. 36 LCD RF). For eksempel kan en del af loftet supplere lokaler. I dette tilfælde det sidste område øges. Når rekonstruere et nyt objekt er udformet i en sådan situation. Lejlighed bliver stort område, og hems størrelse tilsvarende falder. På grund af det faktum, at disse handlinger påvirker fælles ejendom, kræver samtykke fra ejerne af andre lokaler. I sådanne tilfælde er underlagt art. 36, 44, 46 LCD RF. De sidste to regler indstille rækkefølgen af ejere forsamling lokaler. Efter at have indhentet samtykke fra de øvrige ejere af lejligheder kan udføres rekonstruktion.

Sende elementer til tredjemand

Det foretog også i henhold til reglerne i art. 36, 44 LCD RF på generalforsamlingen. på den beslutning, som et flertal af det samlede antal personer, der deltager i mødet. Undtagelsen er angivet n. 44 1.1 del af den anden artikel. Det skal erindres, at ikke alle objekter på grund af deres funktionelle egenskaber kan overføres til tredjeparter, selv i brug. Disse omfatter især bør omfatte området mellem lejligheder, elevatorer, gangarealer, VVS, mekaniske, elektriske og andet udstyr og andre dele, hvis levering andre enheder ville forhindre gennemførelsen af rettighederne for ejere af lejligheder i huset.
Objekter, hvis anvendelse af tredjemand ikke overtræder interesser ejerne af lokalerne kan overføres sidste i brug. For eksempel kan det være kælder. I dette tilfælde kan det ikke stå som en selvstændig genstand for ejendomsret. En del af ejendommen kan ikke overdrages opgørelse nummer. Med hensyn til det er det umuligt at gennemføre statslige registrering. Dette skyldes den udelelighed den fælles ejendom.

finansiel sikkerhed

Udlejere af beboelsesejendomme kan danne en særlig valutafond (art. 36,1 LC RF). Midler til det øremærket til eftersyn af den fælles ejendom. Penge overføres til en særlig konto i banken. Dette fundament er dannet af bidrag fra ejerne for eftersyn, sanktioner udbetalt i forbindelse med de forkerte udførelse opgaver efter fradrag krævede beløb, samt af renter kredit for brug af strukturen betyder. Økonomistyring kan afleveres til HOA eller anden serviceorganisation. Det skal bemærkes, at disse midler er øremærket, og kan ikke blive brugt i andre end de etablerede, retninger områder.