Egenkapital deltagelse i opførelsen af boliger

Egenkapital deltagelse i opførelsen af boliger i Rusland er forbundet med betydelige risici for købere. Vi hører ofte, og læse om bedraget investorer, langsigtede byggeri, konstruktion fryse, grove krænkelser af tidsfrister. For ikke at falde for agn svindel, skrupelløse udviklere, ikke købe boliger i boliger, der er usandsynligt, at give op på tid, opfordres til at konsultere materialet angivet nedenfor.

For at beskytte bestået aktionærernes rettigheder en lov om kapitalandele i opførelsen af (forbundslov № 214), ifølge ham, er der tre måder at tilegne sig ejendom i et højhus:

1. Underskrivelsen af partnerskabsaftaler (DDU).
2. Indtræden i huset og bygning eller boliger og kooperativ akkumulator (HBC og WNC).
3. Køb af boliger certifikater.

Også lovligt anses indgået med bygherren til investering kontrakt, men det er meget risikabelt for aktionærer. Det faktum, at der kan indgås aftale investering på noget tidspunkt i byggeriet, selv i den fase af projektet, og udgravningen uden tilladelse. Hertil kommer, at i dette tilfælde, at sælge det ufærdige lejligheden (for at tildele en ret til det) vil ikke arbejde - loven forbyder det.

Den mest pålidelige måde at købe boliger i det primære marked er konklusionen på kapitalandele i entreprisekontrakten. Hvis udvikleren tilbyder andre muligheder, så han har nogle vanskeligheder og problemer.

Hvorfor vælge kapitalandele i opbygningen af ordningen DDU?

• For det første kan udvikleren hæve kapital (dvs. sælge en lejlighed i et nybygget hus) på PO først efter at opnå tilladelser, herunder byggetilladelser, dokumenter til jord under opførelse. Desuden skal bygherren offentliggøre projektet erklæring i de officielle publikationer og / eller på internettet.
• For det andet skal alle indgåede kontrakter registreres i Rosreestra der eliminerer dobbelt salg.
• For det tredje, på den interesse indehavere har mulighed til enhver tid at tildele min lejlighed og få mine penge tilbage.

Tager kapitalandele i opbygningen og kontraktens underskrivelse, bemærk venligst, at den skal indeholde:

• område, gulv, værelse nummer, det materiale, som huset er bygget, og andre parametre af huset af designet dokumentation;
• sigt hjem levering;
• prisen for at købe en lejlighed;
• garantiperioden (mindst fem år for hele huset og ikke mindre end tre år på de hjælpeprogrammer).

Hvis kontrakten ikke er mindst ét element af de fire ovenstående, så kontrakten anses ikke for at være afsluttet.

Hvis udvikleren overtrådt form af levering derhjemme, er han forpligtet til at betale køberen en straf med en sats på 1/300 af CBR. Hvis køberen er en individuel, straffen er betalt i den dobbelte størrelse.

Køberen kan nægte at efterkomme DDU betingelser, hvis bygherren ikke er sat i drift i et hus inden for to måneder efter fristen, og hvis kvaliteten af boliger ikke i væsentlig grad er i overensstemmelse med de krav og byggestandarder.

En vigtig indikator for, at kapitalandele i opførelsen af den 214-th lov er den mest pålidelige - banker giver pant i boliger i disse objekter.

Selvfølgelig kun det faktum, at bygherren arbejder i overensstemmelse med loven nummer 214, kan ikke garantere, at du ikke vil blive snydt. Inden du tager kapitalandele i opførelsen af et bestemt hus er værd grundigt tjek bygherren, bør vide - om det er en masse huse bygget og sat i drift, hvis vilkårene overtrædes. Meget nyttigt at søge på internettet tilstedeværelse af retssager om udvikleren (for eksempel på hjemmesiden for voldgiftsretten).