LovStat og lov

DDU - hvad er det? Kontrakt egenkapital: konklusionen. nuancer DDU

Boliger problem, så vidt det er relevant som nogensinde. I øjeblikket er russerne, som regel foretrækker at købe ny bolig. Den mest populære løsning er køb af fast ejendom indgået i forskellige stadier af byggeriet DDU. Hvilken slags aftale? Hvad skal kende nuancerne i køberen?

Del bygning - det er ...

Fælles konstruktion kaldes en særlig form for investering. Inden for rammerne af byggefirmaet er engageret i at skaffe midler af borgere eller organisationer, som er nødvendige til opførelse af fast ejendom objekter. Borgere, der investerer penge i boliger under opførelse, er direkte involveret i den fælles konstruktion. Udvikling selskab konkluderer DDU med dem. Hvad er det? Står for egenkapitalen kontrakt.

Således fremgangsmåde til konstruktion af egenskaben er som følger:

  • Byggefirma leasing eller køb jord til opførelse af anlægget.
  • Udvikler slutter med borgerne DDU.
  • Hver deltager betaler en andel konstruktion i færd med at opbygge værdien af sine aktier.
  • Når du passerer et objekt i drift de borgere, der har indgået DDU blive boligejere.

deltagere

Deltagerne i delt konstruktion er:

  • Udvikler. Det er en juridisk enhed, der har ret til at bruge eller ejerskab af jord og byggetilladelse. Det kan være af enhver organisatorisk-juridiske form. De vigtigste opgaver udviklere - at tiltrække kapital, fast ejendom byggeri.
  • Renter indehavere. Denne borger, der har besluttet at investere deres egne penge i konstruktionen. Undertiden interesse indehavere kan virke som en juridisk enhed.

regulering af retsforhold

Forholdet participatorisk konstruktion er reguleret på niveau med føderale lovgivning. Ifølge loven af DDU (214 FL) kontrakt mellem borger-investor og udvikler, skal indeholde:

  • Med forbehold af den aftale, der er defineret i henhold til den tilgængelige projekt erklæring og efter afslutningen vil blive den ejendom interesse indehavere.
  • Udgifter til projektet.
  • Rækkefølgen af betaling.
  • Den periode, hvor objektet vil blive bygget og idriftsat ejendomsselskaber.

Det er vigtigt at bemærke, at loven definerer en temmelig snævre grænser ved afslutningen af byggeperioden. Især i henhold til Federal Law 214 DDU kontrakt kan opsiges af indehaveren af interesse, hvis ikke overholdt betingelserne i byggeriet. Renter indehavere har ret til at modtage præcise og fuldstændige oplysninger om forløbet af byggeriet.

opførelsen af anlægget

Ifølge lov 214, bør DDU indeholde oplysninger om byggepladsen. Objekterne kan tjene både hjemmet og erhvervsejendomme lokaler af huse. Dette omfatter også obschedomovoe ejendom (kviste, kældre, trappeopgange).

Registrer DDU

Alle producentorganisationerne skal gennemgå proceduren obligatorisk registrering Rosreestra. Fangerne betragtes aftalen, som har passeret gennem dette tilfælde. I dette tilfælde kan du afslutte DDU til de objekter, der er tildelt en byggetilladelse tidligst i april 1, 2005.

Loven definerede også de stadier af registrering DDU:

  • Saml den krævede dokumentation, betaling af statsafgifter.
  • Arkivering af dokumenter til registrering i den territoriale kontor af den russiske Register. Der deltager DDU givet en kvittering, som indeholder datoen for vedtagelsen af dokumenterne med deres liste, vi kontaktoplysninger, navn og underskrift af den russiske Register.
  • Udstedelse af en registreret kontrakt.

PO registreringsperiode for første router må ikke overstige 18 dage, og i de næste - 5 dage. Ved modtagelse af indehaveren af registrerede interesse vil være påkrævet producentorganisationer og kvittering pas.

udgifter til

DDU - kontrakten, som skal være opført prisen på ejendommen, samt mængden af betalingsordren. Fastsættelse af værdien af udvikleren er engageret. Betalinger i henhold til kontrakten foretages kun efter registrering af producentorganisationer. Fast ejendom investorer ofte givet en forsinkelse på betaling. Værdi kan ændres. Grunden til dette er ændringen område af ejendommen på grundlag af målingen. Normalt er den mindst mulige afvigelse foreskrevet i kontrakten.

Det er vigtigt at bemærke, at prisen bør præciseres i kontrakten i rubler (med en krone). Hvornår er den valuta i et andet land, indikerede en fast rente. Inden registrering DDU nogle udviklere insisterer på at indføre en vis mængde, er sådanne handlinger betragtes som ulovlige. Bygherren i dette tilfælde kan få en bøde på op til en million rubler.

dokumenter

Hvis købt lejlighed på DDU, den pakke af dokumenter, som den andel deltager, vil være som følger:

  • DDU sammen med tilføjelser og applikationer.
  • En erklæring fra byggefirmaet af DDU registrering.
  • En erklæring fra de aktionærer i registreringen af kontrakten.
  • interesse holder pas (med personlig forsyning).
  • Notarized fuldmagt (når de anvender gennem en repræsentant).
  • Notarized samtykke fra ægtefællen til erhvervelse af fast ejendom.
  • Pantsætningsaftale (hvis lånet midlerne er involveret).
  • Kort beskrivelse af genstanden blive bygget.
  • Modtagelse af statens pligt betaling.

Hvis ansøgeren er mindreårig, de dokumenter til det tjener vogtere. I så fald skal du indsende en papir bevise værgemål.

Fra bygherren er påkrævet:

  • erklæring projekt;
  • tilladelse til at bygge;
  • en forsikringsaftale eller garanti.

Sådan kontrolleres?

Registreringen af dokumentet omhandler Rosreestr. PO, i henhold til de lovmæssige bestemmelser, skal registreres. De må ikke indeholde elementer, der er på nogen måde krænker rettighederne for aktionærerne. Når du køber en lejlighed i et nybygget hus, se dokumentationen på land. § enighed om den type deltagelse skal specificeres, hvilken type byggeri (lejlighed eller højhus, lav bygning). Andre sprog bør ikke være, ellers sådanne handlinger betragtes som svigagtig.

For at sikre, at DDU virkelig blev registreret, skal du omhyggeligt læse dem ved modtagelsen. Det skal være forsynet med mærkningen. Du kan også modtage en udskrift af Unified statens register.

opgave

DDU har faldgruber som en kontrakt. Især det drejer sig om overdragelse af rettigheder. Overdragelse kan udstedes, hvis renter indehavere fuldt betalt bygherren penge i henhold til kontrakten, og ønsker at sælge objektet. I de fleste tilfælde vil udgifterne til sådanne boliger være højere. Tildeling kaldes også overdragelsesaftalen. Indhold kan være flere gange, før ind i huset i drift.

Kunder bør bemærke, at de opfordres til at få ikke blot ejendom, men også de forpligtelser i henhold til PO. Derfor, før indkøb bør være bekendt med den tekniske og design dokumentation. Det er også ønskeligt at sikre gyldigheden af kontrakten.

opsigelse DDU

Under visse omstændigheder kan du opsige PO. Hvad er denne procedure, og hvad er dens essens? Årsagen til opsigelsen kan kun være pligtforsømmelse i henhold til kontrakten udvikleren eller deltageren. afslutning kan initieres af begge sider. Betingelser for opsigelse ensidigt kan være som følger:

  • Medlem af forsinket betaling mere end 2 måneder.
  • Konstrueret objekt har betydelige ulemper.
  • Bygherren forsinket sætte huset i mere end 2 måneder.

Også, renter deltagerne har ret til at indgive en retssag, hvis bygherren forsætligt foretaget ændringer i projektet dokumentation eller i kontraktens vilkår.

Hvad du skal overveje

Så som enhver kontrakt, der har en masse nuancer og DDU. Faldgruber kan findes på hvert trin i hans fængsling. Her er de vigtigste punkter, der skal bemærkes:

  • Oplysninger om opførelse organisation i producentorganisationerne skal være komplet (adresse, navn på autoriseret person) og matche dataene i design og licenser dokumenter.
  • Hvis registreringen sker ved repræsentanten for bygherre, bør det have dokumentation for at uddelegere disse rettigheder.
  • Producentorganisationerne skal indeholde en detaljeret beskrivelse af genstanden og leveringsbetingelser.
  • garantiperioden skal underskrives (5 år i tilfælde af bolig lokaler).
  • Den Producentorganisationerne bør afspejle oplysninger om området af lejligheden, betalingsbetingelserne i tilfælde det ændrer.
  • Det er ikke tilladt i kontrakten elementer, der sige om den uautoriserede ændringer i dokumentationen udvikler.
  • Kontrakten gælder indtil den fuldstændige opfyldelse af forpligtelser fra parterne.
  • frister i drift skal være korrekte.
  • Liste over force majeure, der er registreret i førskole institutioner, kan ikke være stor. Tilladt følgende formulering - krig, terrorangreb, naturkatastrofer.
  • Konstrueret objekter betragtes ikke som en høj kvalitet bygget, hvis det ikke er sat i drift. Dette punkt skal beskrives i kontrakten.
  • Udgifterne til boliger skal bestemmes for en kvadratmeter i russisk eller et andet udenlandsk valuta med en fast rente.
  • Ansvar interesse indehavere vil blive opfyldt fra det øjeblik, pengene til bankkonto på udvikleren.
  • Det bør beskrives i rækkefølge efter opsigelse kontrakt procedure, størrelsen af bøder.
  • Producentorganisationerne skal omfatte kompensation for renter indehavere udgifter i nærværelse af væsentlige mangler indsigelse.
  • I henhold til kontrakten bygherren har ret til at bruge midlerne kun til opførelse af medinvestorer af objektet.
  • Du behøver ikke at være til stede elementer på indgåelse af aftaler med tredjelande organisationer (f.eks administrationsselskab).

Den mest almindelige måde at købe bolig i de seneste år er DDU. Hvad er det? Dette er en aftale om aktie deltagelse i byggeriet. Den skal slutte med virksomheden-builder. Dette dokument har en masse faldgruber. Imidlertid er proceduren for sin konklusion, der er beskrevet i detaljer i den føderale lovgivning, få nummeret 214. Derfor er det nødvendigt at være opmærksom på proceduren for sin konklusion med henblik på at undgå ubehagelige situationer i fremtiden. Under ingen omstændigheder bør ikke berøre på nogen måde rettigheder aktionærer. Ellers kan du beskytte dine rettigheder i retten. Men hvis køberen er der nogle tvivl, eller han ikke forstår de eksisterende love, kan han altid søge bistand fra en advokat.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 da.unansea.com. Theme powered by WordPress.