Re-registrering af lejligheder - trin for trin guide

I dag vil forstå, hvordan fornyelsen af lejligheden til den ene eller anden borger. Faktisk at forstå processen er ikke så nemt som det ser ud. Efter alt, kan ejeren ændre af forskellige årsager. Afhængigt af situationen, vil en algoritme af handlinger variere. bør tages hensyn hertil. Men hvordan de skal handle i en bestemt sag? Hvad man skal kigge efter i første omgang? Sådan omstrukturere lejligheden på de nye ejere? Alt dette vil blive forklaret senere.

Når du skifter ejere

Re-registrering af lejligheder - er en proces, som før eller senere mødes næsten hver borger. Jeg er klar over det er ikke så svært, hvis du ved, hvordan de skal handle. I nogle tilfælde kan ejeren ændre sig fra en bestemt ejendom?

Til dato er der følgende scenarier:

1. Privatisering. Processen med fornyelse af statens ejerskab af borgeren. Under det en mand bliver fuld ejer af ejendommen, og kommunen mister ejendomsretten.
2. Realiseringen af et engagement. Denne operation er udført på udlejeren liv. Du kan give hele lejligheden (forny det) eller hendes andel.
3. Kommer ind i en arv. En sådan omregistrering af lejligheden efter ejerens død finder sted. Det mest ubehagelige for arvinger processen. Især hvis ejeren bor ikke forlod et testamente.
4. Køb / salg. købs- og salgstransaktioner er de mest almindelige. Din ejendom kan sælges. Køberen efter transaktionen bliver en fuld ejer af ejendommen. Og så kræver omregistrering af lejligheder i den nye borger.
5. Renta. Kontrakt husleje er ofte en ensom ældre mennesker. Men denne fornyelse vil finde sted umiddelbart efter ejerens død.

I overensstemmelse hermed vil afhængigt af situationen ændre borgernes handling algoritme. Hvad skal man gøre i en bestemt sag? Hvordan er fornyelsen af lejligheden til en anden ejer?

hvor de skal gå

Det vigtige punkt er at fastslå, i hvilken krop bliver nødt til at gå til behandling af transaktionen. Det hele afhænger af situationen. Borgere at omregistrere den lejlighed kan anvende:

• MFC;
• i den matrikulære Afdeling;
• i Rosreestr;
• administrationen af byen;
• i formidlende organisationer (de opkræver ekstra for tjenester);
• til notaren.

Oftest gennemførelsen af køb og salg af fast ejendom borgere vende i kontoret. Men efter underskrivelsen af kontrakten bliver nødt til stadig gå til registrering Afdeling eller Rosreestr. I ekstreme tilfælde - i MFC'en. Det er i disse organer af borgere vil blive givet et bevis for ejerskab af ejendommen.

på privatisering

Det første skridt er at overveje den situation, hvor fornyelse af lejligheden finder sted i løbet af privatisering. Deltag i processen kan kun borgere, ordineret til et bestemt område. At beskæftige sig med den pakke af dokumenter, der kræves i administrationen af landsbyen eller i MFC'en.

Alle overdragelse af ejendom til lejligheden kan opdeles i flere faser:

1. Tag initiativet. En person fra familien tilbyder at privatisere ejendommen. Levende eller give deres samtykke til processen, eller skriftligt til at nægte at deltage.
2. Appel til BTO. Ingeniører vil inspicere lejligheden og vil markere re-planlægning og alle ikke-botilbud, som er placeret i det område.
3. Indsamling af dokumenter. Den sværeste ting, du kan forestille dig. Papers brug for en masse, så det anbefales at processen med forberedelse til privatisering at starte med udarbejdelse af dokumenter.
4. Kontakt administrationen en erklæring om privatisering. Vedhæftet er et papir pakke samlet tidligere.
5. Check administration dokumenter.
6. Underskrivelsen af privatiseringskontrakten. tilstedeværelse er nødvendig for alle potentielle ejere af fast ejendom.
7. En lejlighed i Rosreestra. Det er på denne proces ender. Udstedelse til ejere af fast ejendom og nye matrikulære pas.

Intet andet er påkrævet. Hvilke dokumenter for omregistrering af lejligheder i dette tilfælde anmodningen? Listen er ikke så store.

Dokumenter til privatisering

Blandt de papirer, der er nødvendige for privatisering udgivelse:

• identitetskort af alle de potentielle ejere;
• fødselsattester af børn;
• matrikulære pas;
• teknisk pas af fast ejendom;
• et uddrag fra den personlige konto i lejligheden;
• dokument grundlag brug fast ejendom (fx lejekontrakt sociale);
• afslag / samtykke til privatisering
• et uddrag af BTO og huset af bogen;
• skilsmisse certifikat / vielsesattest (hvis det findes).

Alle papirer sendt til ansøgningsskemaet. Det er tilrådeligt at sætte originaler og kopier.

self salg

Næste vil blive betragtet overdragelse af ejendom til lejligheden gennem et særskilt salg af ejendommen. Det er ikke så svært, som det ser ud. De vigtigste ting - at handle korrekt.

Rækkefølgen af registrering af salg af fast ejendom transaktion kan opdeles i flere faser:

1. Udarbejdelse af visse dokumenter i lejligheden. Processen udføres af sælger. Parallelt med dette, kan du søge efter købere.
2. Udarbejdelse købsaftalen.
3. Underskrivelsen af kontrakten med køberen. Den nye ejer betaler transaktionen, og så kan du gå til MFC'en og registrere kontrakten.
4. Håndtering pakke værdipapirer Rosreestr at få bevis for ejerskab af ejendommen.

Ikke noget særligt. Det største problem med salg af fast ejendom - at udarbejde en juridisk kompetent kontrakt. Nu papiret prøven kan let findes på World Wide Web.

Dokumenter til fornyelse ved at sælge

Hvilke dokumenter for omregistrering af lejligheder med henblik på salg er brug for? Generelt, listen er ikke meget forskellig fra den pakke af papirer, der kræves af privatisering. Skal udarbejde:

• ejer-sælger pas;
• køber ID;
• tekniske og matrikulære certifikater for fast ejendom;
• certifikat for ingen gæld på en lejlighed i regnskabet;
• ekstrakt fra USRR;
• dokumenter vedrørende ejerskab af fast ejendom;
• en vielsesattest;
• tillade ægtefællen til den aftale (i tilfælde af fælles ejendom);
• Modtagelse af betaling af statens pligt til registrering af transaktionen (1 400 rubler, hvis den håndteres i MFC);
• et uddrag fra huset register al registreret i lejligheden;
• samtykke fra andre ejere af fast ejendom til salg (medmindre sælger er eneejer).

Men i Rosreestr køber bliver nødt til at bære ikke blot det børsnoterede papir. Desuden vil vi nødt til at gøre en anden kontrakt om salg af ejendommen, samt en kvittering for de penge den tidligere udlejer.

Sælger gennem en notar

Og hvordan transport af ejendomsretten til lejligheden gennem en notar gennem salg? I dette tilfælde er købsaftalen gjort i notarens kontor. Med en hånd skal medbringe:

• dokumenter til fast ejendom;
• matrikulære pas;
• et uddrag fra huset;
• Passport parter.

Yderligere gebyrer stempelafgifter og notar tjenester. Medarbejderen er kompetent kontrakt, det skal underskrives af parterne og registreres på stedet. Efter at have modtaget kvittering fra sælgeren modtagelse af penge, kan du gå til Companies House med de tidligere nævnte dokumenter og til at modtage certifikater for titlen til fast ejendom.

Arv og fornyelse

Re-registrering af lejligheden efter ejerens død, som regel, den finder sted gennem indtræden i en arv. Hvordan er denne proces? En sådan procedure tager en masse tid.

At gøre lejligheden ved arv er opdelt i flere faser:

1. Samtykke til indrejse i en arv. Arvinger inden for seks måneder, skal gælde for en notar, og skrive et samtykke eller afslag for at få ejendom. Hvis en borger ikke gør, så efter 6 måneder fra datoen for åbningen af arven / testamenter for den person mister retten til at re-registrering af ejendom.
2. Indsamling af dokumenter, der er nødvendige for proceduren for indrejse i en arv. Om dem lidt senere.
3. Udførelse af transaktionen hos notaren.
4. Kontakt til Rosreestr at få bevis for rettigheder til lejligheden.

Noget meget svært ved det. Det vigtigste er, at fornyelsen af lejligheden efter ejerens død, udført i overensstemmelse med fastlagte regler. Alle nødvendige papirer bør indsamle nærtståendes-arvinger efter afdøde.

Dokumenter arv

Som måtte være nødvendige dokumenter til omregistrering af lejligheder i arv? For at bringe borgerne i notaren:

• viljen (normalt er det allerede findes hos notaren);
• certifikat af død af en borger;
• skriftligt samtykke til opførelse af en arv;
• fast ejendom matrikel pas;
• et uddrag af Unified State Register (ikke altid, men det er bedre at bringe);
• arving pas;
• dokumenter af slægtskab med den afdøde (hvis det findes);
• af papir, med angivelse af ejendomsret til den afdøde på ejendommen.

Som regel Rostreestr nødt til at bringe alt papir, men ud over at gøre det:

• erklæring om ændringer i den matrikulære pas;
• et uddrag af notar, der vil pege på den kendsgerning, at overdragelse af ejendom ved arv.

Efter behandling i registreringen kammer borger vil blive givet en særlig kvittering. Det angiver tidspunktet for opnåelse af certifikatet for ejerskab af ejendommen.

En lille nuance, som bør være opmærksom - det er skatter. Hvis der opstår en fornyelse af lejligheden på grund af død testator mellem fjerne slægtninge, ville have til at betale 13% af købsprisen i form af skat. Ellers vil processen ikke være komplet. Nære slægtninge (forældre, børn, ægtefælle) er fritaget for skat.

gavebrev

Nu er det klart, da der er efter døden af fornyelse af lejligheden. Anden måde er ikke givet. Den eneste undtagelse er kontrakten af husleje, samt begavelser. Som regel kontrakten af donation forekommer i praksis oftere. Den gør det muligt i den tid, ejeren fast ejendom overførsel i ejerskabet af en anden person hele lejligheden eller en del heraf.

Hvis gavekortet er foretaget på nære slægtninge, til at betale skat er ikke nødvendig. Ellers skal gavemodtager betale 13% af den matrikulære værdien af ejendommen til skattemyndighederne.

Typisk proceduren for registrering donation er som følger:

1. Ejeren refererer til notaren dokumenter på ejendommen og engagement.
2. Notar eller kontrollere læsefærdigheder donation kontrakt eller uafhængigt danne det efter de fastsatte regler.
3. Udlejer og donee underskrive en aftale.
4. Notaren registrerer transaktionen, og den nye ejer forbereder på Companies House dokumenter på ejendommen.

Jeg spekulerer på, hvad Gavekortet kan tilbagekaldes i 12 måneder ved tilstedeværelse af visse omstændigheder. Normalt er muligt proceduren, hvis:

• donee dræbte den tidligere ejer (hvis aflysningen dedikation engageret arvinger);
• modtageren af ejendommen begået en forbrydelse rettet mod donoren eller dennes familie;
• der er fare for skader og tab af lejligheden, der er til den tidligere ejer af immaterielle værdi;
• Ejendommen er en social værdi, og modtageren kan ødelægge det eller ødelægge den.

I praksis sådanne situationer er sjældne. Derfor er gavebrev - er den mest pålidelige fornyelse. Ejeren af lejligheden ingen forpligtelse til at give hele ejendommen. Han har ret til at give kun en brøkdel. Denne nuance er nødvendigt at registrere kontrakten af donation.

Dokumenter til registrering af donation

Hvilke dokumenter for omregistrering af lejligheder vil være nyttig i tilfælde af at tegne en dedikation? I denne situation, notaren bragt:

• donor pas;
• gavebrev;
• fast ejendom matrikel pas;
• bevis for ejerskab af lejligheden;
• identiteten på den person af donee;
• et uddrag fra kontoen til den flade;
• dokumenter vedrørende forholdet mellem parterne (afhængig af tilgængelighed).

Nogle gange kan notaren anmode et uddrag af BTO. Efter underskrivelsen af kontrakten udstedes til borgere notarized meddelelse om registrering af transaktionen. Med det kan du gå til et nyt certifikat for ejerskab.

Re-registrering af personlige konto til lejligheden sker, efter at alle de beskrevne procedurer. Ejeren skal kontakte administrationsselskabet, der leverer tjenesteydelser til det hus, hvor lejligheden ligger. Det er nødvendigt at medbringe:

• pas;
• gavebrev / køb og salg / leje eller på anden måde overføre basen ejendom til en ny ejer;
• matrikulære pas (ønskelig).

Den nye ejer skrev en redegørelse for den etablerede prøve, hvorefter administrationsselskaber gør de nødvendige ændringer. En lignende fremgangsmåde vil blive afholdt i alle de organisationer servicerede lejligheder. Ellers vil regninger for forsyningsselskaber tjenester kommer på en andens navn. Nu er det klart, hvilke dokumenter der er behov for fornyelse af lejligheden.