Grunde lov. SGF og LPH: hvad er forskellen. SGF og LPH - hvad er det?

Alle, der var en eller anden måde forbundet med køb eller salg af forstadsområder, måtte beskæftige sig med kryptiske akronymer som privat bolig og husmandssteder eller CSP, som i virkeligheden, indikerer status af jorden. Men hvad der præcist menes med dem, og hvad er forskellen til individuel boligbyggeri og husmænd? SGF - er individuel boligbyggeri, og LPH - en privat gård.

jord kategori

Alle russiske jord tilhører forskellige kategorier. Det kan være afregning jord, industrielle jord ejet af statsskov, landbrugs-, og grundvand beskyttelseszone. I den første kategori, og den landbrugsjord (og kun dem) kan bygge huse. I denne løsning jord inden for bosættelser er forskelle i de tilladte anvendelser. Der er funktioner i husmandssteder og private boliger - hvad er forskellen, vi beskriver nedenfor, der er landbrugsjord, der er opdelt i DNP (dacha almennyttig partnerskab), SNT (haven-profit partnerskab) eller igen LPH. Officielt SGF og husmænd kan bygge, men i det område af landbrugsjord (LPH) uden tilladelse er forbudt enhver bygning, og opførelsen af huset uden tilladelse fra sin fyldt med overhængende nedrivning (vil være forpligtet til at afmontere, hvis ingen tilladelse). Kort sagt, officielt på jorden til individuel boligbyggeri og husmænd kan bygge, men med visse begrænsninger.

Individuel boligbyggeri

På jorden er bestemt for individuelt boligbyggeri, lov til at konstruere hjem (villa), hvis størrelse ikke må overstige tre etager, og huset skal være designet til at bo i det en enkelt familie. Deri ligger forskellen mellem husmænd og private boliger.

Opholdstilladelse, medicin og mail-tjenester

For de mest ivrige og i stand til at tælle de penge, ejerne vil ikke overflødig information, som efter at investere penge i PLHA at bygge, kan du få et skattefradrag i overensstemmelse med russiske love. Den indbyggede hjem kan få opholdstilladelse og dermed sundhedsvæsenet, politiet og højttaleranlæg. Blandt ulemperne ved PLHA har overvejet den største begrænsning på størrelsen af jord, er der også behov for at harmonisere projektet hjemme med alle myndigheder med hensyn til opførelsen af anvende reglerne i GOST og klip fuldt. Men her er forskellen: SGF og LPH - en grund, som at bygge et hus, men til husmænd vil ikke være meget strengt kværulere om godkendelser til byggeri. Det bør erindres, at det i henhold til loven, hvis inden for 3 år af jord, som er forbeholdt byggeri, ikke bygget op, kan det trækkes tilbage fra ejeren.

Standarder for de enkelte boligbyggeri

Hvad er SGF og husmænd i forbindelse med lovgivningen? Ejeren, der overtog ejerskabet af et land grund til individuel boligbyggeri, bør være styret af de normer, der er foreskrevet i SNIP 30-102-99 "Planlægning og udvikling område af lave boligbyggeri." På disse lande kan bygge lave huse og sommerhuse, udhuse - skure, garager, badehuse, drivhuse. Det bør tage hensyn til tilstedeværelsen af en konventionel linje - den røde linje, som er grænsen for objektets konstruktion. I dette tilfælde skal alle nødvendige forsyningsselskaber (vand, elektricitet) give ejeren af den kommunale område. Ifølge ovenstående SNIP, privat hus, beregnet til brug, skal den placeres i en afstand på fem meter fra gaden grænse (hvilket betyder hovedgaden) og mindst tre meter væk fra de "red line" passager minimum.

Lad os nu diskutere en anden vigtig faktor vedrørende jord husmandssteder og private boliger: hvad er forskellen i forhold til brand? Indtil en nabo område bør ikke være mindre end tre meter, og mellem vinduerne i de omkringliggende grunde bør være en afstand på mere end seks meter. Afstanden mellem bygningerne fra naboer bør være i intervallet seks til femten meter.

Privat landbrug - LPH

Enhver advokat på spørgsmålet om husmænd og private boliger, hvad er forskellen, straks skynde mig at rapportere, at private bedrifter i dag er gamle kategori, og i dag kan ikke købes i landsbyen, der er udpeget til opførelse af hytter. Disse lande kan købes direkte fra ejerne, og de kan være placeret i forliget, samt på banen. Det bør erindres, at processen med registrering af datterselskab plot LPH kan være svært, men kan dette stykke jord skal bruges af værten til produktion af landbrugsprodukter, det vil sige, at ejeren har evnen til at vokse af landbruget. Hvis jordstykke dækker et område inden for forliget, kan udlejeren det bygge en beboelsesejendom i tilstedeværelse af koordinering af alle typer (brand, sanitære og hygiejniske krav).

På et sted uden for forliget om at bygge strukturen er forbudt i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation. Ejeren af den personlige økonomi SGF eller LPH (hvad forskellen er, er det ligegyldigt) træffe alle beslutninger på egen hånd, mens en indbygger i CNT afhænger generalforsamlingen, på de betingelser og beslutninger partnerskabet, da partiet er medlem af havearbejde. Grunde LPH kan udstedes til ejendommen, men opførelsen af boliger i det område, der er omfattet af beslutningerne fra de lokale myndigheder, der kan forbyde opførelse af bygninger. I overensstemmelse med den føderale lov 112 (artikel 4, punkt 2), bør jord LPH primært blive anvendt til dyrkning og forarbejdning af landbrugsprodukter, og først derefter til opførelse af bygninger. Til brug for en grund ikke er ejer af udnævnelsen eller truer en bøde eller fratagelse af ejendommen op til dens gennemførelse på auktionen.

Afregning og landbrugsjord

Forskelle SGF fra LPH i landsbyen består primært i, at hvis ejeren beslutter sig for at bygge et hus, og at udstede en opholdstilladelse på grunden LPH, vil han nødt til at gøre det gennem domstolene med visse beviser base, mens ejeren af den private boliger er i stand til at ophold i huset bygget uden restriktioner. I landsbyen ejeren er det muligt at overføre status af jord fra husmænd i private boliger. Og de kan bygge huse. Landbrugsarealer, der falder ind under jurisdiktion delstaten Code (artikel 77), først og fremmest skal anvendes til dyrkning af afgrøder og gartneri, og hvis de er beregnet til byggeri, da, med visse forbehold.

Skatter - mærke forskellen

Hvad er forskellen - den private boliger og husmandssteder og grunde DNP eller CSP med hensyn til beskatning? Skat betalinger for individuel boligbyggeri og forstæder almennyttige partnerskaber er dannet på grundlag af den matrikulære værdi og værdien af skattesatsen (skatteprocenten i private boliger ovenfor), henholdsvis, vil ejeren af den private boliger betale til statskassen mere. Men ejeren af DNP eller SNT kan bygge et hus til sig selv, uden nogen form for koordinering.

Korrekt skriftlig

Antag, at du ønsker at bygge et hus på jorden LPH. For at gøre dette, skal du ændre formålet med jord, der er, for at overføre landbrugsjord i en anden status, og det er reguleret af delstaten Code (artikel 79), og den føderale lov № 172-FZ fra december 21, 2004 dette tilfælde, at beslutningen om at overføre jord fra en tilstand til en anden acceptere kapitel distriktet administration. For at omregistrere den jord der kræves omfattende pakke af dokumenter, som omfatter studiet af overgangen fra en status til en anden, dokumenter, der beskriver placeringen af jorden, dens omkostninger, samt indgåelse af de statslige organer.

Ved fremlæggelse af dokumenter alle krævede betalinger skal foretages. Det gælder både for offentlige forsyningsvirksomheder betalinger og restancer for inddragelse af jord fra landbruget. Forretningsorden ikke vise os, hvad forskellen er, individuel boliger og husmandssteder overføres til en anden status i samme tid - fra seks måneder til et år, og algoritmen af proceduren er den samme for begge typer af jord.

Forretningsmænd på en note

Mange forretningsmænd, som har et ønske om at starte kommerciel produktion på deres websteder, stille et spørgsmål: hvis der er jord husmandssteder og private boliger - hvad er forskellen mellem dem i form af fornyelse, fordi på landbrugsproduktionen bare ikke kan organisere? Hvis du ønsker at ændre status for et stykke jord, uanset hvad forkortelsen er dit websted. Hovedparten af succesen af denne begivenhed vil afhænge af kvaliteten og værdien af jord under overvejelse.

Hvis jorden er meget betydningsfulde i kraft af landbrugsarbejde (fertile) og dens matrikulær værdiansættelse er høj, på dette site, mest sandsynligt, vil ikke få lov til at bygge et industrielt anlæg. Hvis den del estimeres ved opgørelsen på 30% lavere end gennemsnittet for området, ejeren er mere tilbøjelige til at erstatte sin tilsigtede destination. På lignende grunde er tilladt opførelse af industrielle anlæg - veje, rørledninger og lignende.