Hvordan fjerne belægningen fra lejligheden efter at have betalt pantet?

At eje din egen bolig er drømmen om enhver person. Heldigvis er der ingen grænse, når en sådan mulighed er opnået, selvom du skal betale et pant. Og når gælden tilbagebetales i sin helhed, opstår spørgsmålet om, hvordan man fjerner besværet fra lejligheden efter at have tilbagekøbt lånet.

Hvad er standardbetingelserne for realkreditlån?

For at forstå dette problem først og fremmest er det nødvendigt at overveje, hvilke realkreditlånsbetingelser der findes. Som regel, når der indgås en aftale med en bank eller en tredjeparts finansiel organisation, er lejligheden registreret som sikkerhed, hvilket for banken er en garanti for, at låntageren rent faktisk vil opfylde sine forpligtelser. Derfor har den person, der betaler realkreditlånet, begrænsede rettigheder til at bruge boligen, indtil gælden er fuldt udbetalt.

Hvordan afbrydes ejendomsbelastningen?

Forpagtet ejendom skal nødvendigvis videregive den relevante registrering i virksomhedsregisteret. Generelt siger en pantaftale, at alle restriktioner for driften af pantboliger vil blive hævet efter 100% af gælden. Men faktisk er en tilbagebetaling ikke nok. Det skal dokumenteres. Så hvordan man fjerner besværet fra lejligheden efter at have betalt pantet? Efter tilbagebetaling af gæld er der indført ny information med ændringen til det fælles statsregister. Ejeren modtager et nyt certifikat, hvor han er den eneste ejer, og et dokument, der bekræfter fjernelsen af besværet. Det er vigtigt at bemærke, at dette spørgsmål skal behandles direkte af den tidligere låntager.

Er der nogen problemer?

Tilbagetrækning af belægninger fra boliglån betragtes som en standardprocedure, så det blev noget forenklet. Hidtil kan alle dokumenter formaliseres via den lokale MFC, men der er stadig nogle problemer. Ofte opstår kompleksiteten fra bankinstituttets side. Organisationen skal fremlægge et officielt certifikat om, at skyldneren har betalt hele beløbet fuldt ud, og kontrakten blev lukket. Dette er en obligatorisk betingelse, uden hvilken MFC'en ikke udsteder et dokument om fjernelse af belastningen, men posten i USRD vil ikke blive lavet.

Procedure for fjernelse af belægninger

Lovgivning er længe blevet udviklet en generel form, hvordan man fjerner byrden fra lejligheden efter at have afbetalt pantet. Sberbank og finansielle institutioner overholder denne meget rækkefølge. For at igangsætte processen skal hver låntager fremlægge følgende dokumentation:

• Opstillet af låntager og kreditoransøgning til fjernelse af pant i belåning af sikkerhedsstillelse.

Eller som et alternativ kan følgende dokumenter accepteres til overvejelse:

1. Erklæring fra ejeren af sikkerhedsstillelsen.
2. Ansøgning af låntager med levering af et dokument, hvor der er en registrering af banken om tilbagebetaling af pantforpligtelsen.
3. Dom, på grundlag af hvilken pantens tjeneste blev opsagt.

Militære realkreditlån ydes på særlige vilkår, hvorfor obligatorisk fjernelse af besværet finder sted på grundlag af ansøgningen fra det statslige organ, der giver mulighed for at anvende dette program.

I tilfælde af, at realkreditlån blev formaliseret som en fælles konstruktion, skal du, før du fjerner belægningen fra lejligheden, afgive et officielt dokument fra den udvikler, der lancerede projektet i arbejdet.

Hvis vi taler om praksis, så giver låntagere oftest en fælles erklæring med kreditorbanken, fordi du kan få et sådant dokument så hurtigt som muligt. Alternativt kan du spørge långiveren for en officiel blanket, hvor der vil være en note om den fulde betaling af gælden. Begge disse dokumenter er ret tilstrækkelige grunde til registrering af oplysninger i EGRP.

Desværre manifesteres procedurens kompleksitet i praksis. Som regel kræver personale fra USRD en række yderligere dokumenter fra låntageren og nægter at rette op på oplysningerne. I dette tilfælde, hvordan man fjerner besværet fra lejligheden efter at have betalt pantet korrekt? For ikke at miste tid til meningsløse besøg anbefales det at forudbestemme oplysningerne fra bankorganisationen eller finde den i Rosreestr. Organisationen har al mulig grund til at kræve et pas fra låntager, alle dokumenter under låneaftalen samt registreringsdata. Desuden leveres denne tjeneste ikke gratis af det statslige agentur. Den gennemsnitlige pris for gebyret er ca. 350 rubler.

Hvor skal man starte?

Allerede inden den fulde tilbagebetaling af gælden tænker mange låntagere allerede på hvordan man fjerner belægningen fra lejligheden efter at have betalt pantet (Sberbank eller en anden institution). Efter den sidste betaling af realkreditgælden skal hver låntager ansøge om banken for at få et dokument, der bekræfter, at låntageren har opfyldt alle forpligtelser fra sin side. Oftest er hypotekslånsspecialister, der arbejder i en bank, altid klar til at yde al mulig bistand og foretage en kvalitativ konsultation om proceduren for at fjerne belægningen. Det er bedre at bruge det først.

Nogle bankorganisationer forsøger at yde maksimalt serviceydelser, så de kan, hvis det ønskes, selvstændigt sende alle tilbagebetalingsdata til optagelse i EGRP-registret.

Hvordan starter du proceduren selv?

I tilfælde af at banken ikke har mulighed for at hjælpe sin klient med at give oplysninger til EGRP, skal hver låntager handle selvstændigt på baggrund af egne interesser. Der er nogle standardinstruktioner, der vil hjælpe med til at ordentligt organisere hele processen og bestemme låntagerens yderligere handlinger.

Først og fremmest, før du fjerner besværet fra lejligheden, er det nødvendigt at ansøge om filialen af den bank, som låneaftalen blev indgået med, og at bestille et certifikat om opsigelse af kontrakten i forbindelse med opfyldelsen af forpligtelserne. Hvis en kopi af kontrakten af en eller anden grund var gået tabt, skal den også anmodes om med en note om den fulde betaling.

Desuden skriver låntageren en ansøgning med en anmodning om at foretage ændringer i registreringsposten, betaler statsafgiften og indsamler yderligere dokumenter i tilfælde af et sådant behov.

Hvor skal man ansøge?

Den første måde, som er ret logisk - er at søge direkte på Federal Service for State Registration, Cadastre og Cartography. I dette tilfælde bør initiativtagerne være begge parter - en tidligere låntager og en repræsentant for banken.

Den anden måde er at indsende dokumenter med anbefalet mail. I så fald skal ansøgningen med parternes underskrift være notariseret.

Den tredje vej er en internet ressource. Der kan du få baggrundsinformation om, hvordan du fjerner belægningen fra lejligheden efter at have betalt pantet. "Offentlige tjenester" er den officielle portal, som blev oprettet for at forenkle adfærden af forskellige operationer. Det er vigtigt at vide, at for at udføre denne handling skal du have en elektronisk signatur. Ellers kan brugeren kun få adgang til tjenesten ved at skrive til den elektroniske kø.

Den fjerde måde er multifunktionelle centre, der leverer en bred vifte af tjenester i et "enkelt vindue". Sådan fjerner du belægningen fra lejligheden efter at have betalt pantet (Sberbank) gennem MFC'en? For at gøre dette skal du sammen med ansøgningen give organisationen den nødvendige pakke med dokumenter.

For at fjerne besværet anbefales det at kontakte MFC'en, da det er her, at hele proceduren udføres på kortest mulig tid. Hvis dette ikke er muligt, kan du direkte sende en ansøgning til Rosreestr. Det er imidlertid værd at forstå, at overvejelsen af alle dokumenter også tager noget tid. Ofte træffes en beslutning om dette spørgsmål inden for tre, højst fem arbejdsdage. Det sidste stadium er måske den mest glade, da låntageren kun kan modtage et uddrag fra det uniformerede statsregister.

Typiske problemer

Problemer med ændring af registreringsposten er som regel forbundet med uoverensstemmelser mellem kreditorbanken og låntageren. Banken er oftere end ikke i stand til at forberede al den nødvendige dokumentation til klienten efter en kort periode, og derfor skal man vente på en måned før afskaffelsen af lejren fra lejligheden. Dette kan skyldes systemopdateringer eller interne regler. Efter at have modtaget den sidste rate, kontrollerer banken også alle betalinger og afstemning, hvilket skal vise, at der ikke er nogen gæld.

Det er vigtigt at kende for hver låntager, at hvis en planlagt afvikling af realkreditaftalen er planlagt, skal banken advares om det om en måned, så det i fremtiden ikke er nødvendigt at betale for meget, og der er ingen forvirring i dokumenterne. Derudover er det bedst at besøge banken personligt, når det bliver muligt at afbetale gæld hurtigere og rådføre sig med medarbejderen om yderligere handlinger.

I forbindelse med de seneste begivenheder, hvor mange finansielle institutioner er under licens, har mange låntagere et spørgsmål om, hvordan man fjerner belægningen fra lejligheden, efter at lånet er tilbagebetalt, hvis banken er lukket. Under alle omstændigheder overføres rettigheder og forpligtelser for den institution, der har ophørt sit arbejde, til en anden organisation. I dette tilfælde er det nødvendigt at ansøge om denne bank for at fjerne belægningen.

Tilbagetrækning af besvær som en obligatorisk procedure

Tilbagekaldelse af belægninger fra pantboliger er en forudsætning for fuldt udbygget videre anvendelse. Uden at indtaste oplysninger i USRP's register forbliver låntageren debitor, så det vil ikke være i stand til at foretage finansielle transaktioner. Det vil sige, han kan ikke sælge sit hjem eller formalisere det som en arv. Derfor er det vigtigt at vide, hvordan man fjerner belægningen fra lejligheden og korrekt udarbejder alle dokumenter umiddelbart efter at gælden er lukket.