Sådan at købe en lejlighed i Railway District - Faktorer, der bestemmer prisen på fast ejendom

Det er svært at finde nogen, der for mit liv, men har aldrig været på nogen måde, ofte mod deres vilje, men på grund af det beklagelige faktum er involveret i en aftale med beboelsesejendomme. Samtidig er det ligegyldigt type transaktion - uanset om det er et hus, jord eller lejlighed. Hvert af disse objekter kan evalueres ved den såkaldte "usynlige hånd af markedet" (i overensstemmelse med begrebet klassiske økonomi af Adam Smith) i overensstemmelse med deres forbrugerrettigheder egenskaber. Det er grunden til, at der er forskellige aspekter, der bestemmer værdien af en option ejendom. Lad os kort betragte dem.

Måske den mest oplagte og velkendte faktor, også har den stærkeste indflydelse på prisen, det er placeringen af objektet i forhold til det, der traditionelt kaldes centret. Med hensyn til Moskva og Moskva-regionen er nærhed af objektet til centrum af hovedstaden. For eksempel, en hel ønsker at købe en lejlighed i Railway District, Moscow Region. Ud over en fuldstændig irrationelle forklaringer på "prestige" denne situation skyldes bedre infrastruktur i centrale områder. At der er mange butikker, kontorbygninger, parker, prestigefyldte skoler, hospitaler, kulturelle faciliteter, og så videre. Men nogle gange en tæt placering til centret kan være en reel helvede, er en vigtig rolle i denne spilles af dårlige miljøforhold. Derfor, for at bygge et hus, kan du holde øje med jord eller andet sted i et grønt og roligt område, for eksempel, kan du købe jord i Railway, relativt langt fra centrum, men på samme tid i byen tog i en veludviklet infrastruktur. Også, boligudgifter, især lejligheder, kan korreleret betydeligt afhængigt af tilstedeværelsen af metrostationen. Prisen kan variere fra tusindvis af dollars i ned, hvis metroen er et par stop.

På andenpladsen - arkitekturen, samt den type bygning struktur. Det er klart, at et hus har brug for et hovedeftersyn, bygget i begyndelsen af århundredet (dette kan ofte findes for eksempel i St. Petersborg) ikke sammenligne prisen per kvadratmeter af boliger til svezhevozvedennym elite boligkompleks. Når du køber en ejendom, du har brug for at være primært styret af deres egne behov. Du kan for eksempel at købe et hus i Jernbane og betydelige besparelser. Og hvis du har råd til det og ønsker at vælge mere prestigefyldte retning - mange sommerhus landsbyer i de vestlige retninger på din tjeneste.

Når det kommer til at købe en lejlighed, er det en selvfølge, at en stor effekt på prisen planen. Det er klart, at lejlighederne i moderne præfabrikerede huse og mursten monolitiske huse med forbedret layout væsentligt anderledes i en stor måde til en pris af lejligheder i bygninger af Khrushchev og Bresjnev epoker med deres tætte balkon, køkken og mange andre mangler i planlægningen.

Selvfølgelig ikke afgørende, men stadig betydelig rolle ved placeringen af lejligheden på en bestemt etage spillet (sidste eller første i forhold til den gennemsnitlige ydeevne værdiansættes mindre), og tilstedeværelsen eller fraværet af en elevator. Desuden kan vi ikke ignorere disse iboende egenskaber af det moderne menneske, som havende en fastnet (selvom det allerede begyndte at miste relevans), opvarmning kvalitet, tilstedeværelsen af skrald, samt om der er en altan i lejligheden, og om loggia.

I vor tid, bliver det mere og mere vigtige miljøforhold. Men du kan stadig købe en lejlighed i Railway-området eller andre relativt ikke-forurenende område forstæder.