Skrupelløse udviklere og HBC, Hvordan at være og gøre?

Skrupelløse udviklere, for at undgå ansvar for dem, der investerer i opførelse og erhvervelse af ejendomsretten til ejendommen, bruger i stigende grad af en ny "gamle" "On Deltagelse i fælles konstruktion" bypass kredsløb FL - oprettelse af andelsboliger.

Essensen i HBC er, at borgerne, der kombinerer deres midler (egenkapital bidrag), organiseret HBC eller ind i den, over hele linjen HBC og dens formand deltager i opførelsen af boliger til sine egne behov.

Alt synes bare nødt til at vente skattede kvadratmeter.

Men pludselig, som et lyn fra en klar himmel: "Construction er frosset, er der ingen penge, udvikleren går bust, borgerne i aktionærernes - farvel, men snarere:" Farvel, for vi tilgiver dig "!.

Hvis du læser denne artikel - eller er du allerede hørt, eller du snigende mistanke eller gad vide om at tilslutte sig HBC.

Og opstår spørgsmålet: "Hvad skete der? Hvor ønsket egenskab? Og hvor er de penge?".

Lad os prøve at løse dette problem.

For at undgå dette, anbefaler vi at betale din opmærksomhed på nezhesleduyuschee og husk, at alt ikke er tabt.

"Grey" arrangement med tilbagetrækning af midler gennem HBC.

Udvikleren (der organiserer alt byggeri), efter at have ejet eller forpagtet jord til byggeri, for at tiltrække investorer, dvs. dem, der vil betale for opførelsen og entreprenører - .. Hvem er involveret i byggeriet, fra design af tilladelser , før at sætte huset i operation. Entreprenør virker ofte og samvittighedsfuld organisation, har også en vis prestige i samfundet bygherrer.

Udvikleren gennem nominerede organiserer HBC. Hvorfor HBC i stedet for "dolovka"? Og fordi udvikleren ansvarlig for F№ "om deltagelse i fælles konstruktion" i dette tilfælde ikke kommer, er selv loven om forbrugerbeskyttelse ikke anvendelse, det vil sige. Til. HBC og HBC medlems relationer er kun reguleret af chartret om HBC og bestemmelserne i Housing Code af huset -Byggemateriale kooperativer.

Som et resultat, de penge af aktionærer gennem HBC gå til andre organisationer, og HBC er ansvarlig for medlemmerne af andelsselskabet kun til de aktiver, som de selv har lavet, og enten bede dig om at bidrage mere, eller HBC anerkendt konkurs (undertiden elimineret).

Hvad du bør være opmærksom.

Det kan observeres proceduren for at skabe den mest HBC eller (ii) vedtagelse af et medlem af HBC.

I overensstemmelse med art. 121 Boliger kodeks, som ville blive medlem af HBC, skal du opfylde følgende betingelser:

1). Søge optagelse husets andelshavere.

2). Godkendelse af afgørelsen om adgang til huset andelshavere med generalforsamlingen i andelshavere (konference).

3). For at betale gebyret, indgangen.

Manglende overholdelse af mindst en af betingelserne er grundlaget for det faktum, at du ikke vil være medlem af andelsselskabet. I dette tilfælde, hvis andelen af bidrag uden besparelse, aftalen indgås enhed, retsforholdet er underlagt entreprisekontrakt og dermed i henhold til lov om beskyttelse af forbrugerrettigheder. Det kan være re-kvalificering af kontrakten om at gøre dele bidrag i arbejdet kontrakt eller almindelig invaliditet (ugyldighed) af transaktionen (anerkendelse anfægtede transaktion ugyldig, og anvendelsen af konsekvenserne af sin invaliditet, anvendelsen af konsekvenserne af ugyldigheden af et tomrum transaktion).

I dette tilfælde, har du en chance for at "trykke" i HBC som en entreprenør og som udvikler at tiltrække fælles debitorer på siden af entreprenøren at anmode om og uberettiget berigelse.

Der skal udvises omhu for at anvende "nyttiggørelse af ejendom fra ulovlig besiddelse" - replevin. På det kan du gøre krav på kun specifikke ting (for eksempel en lejlighed, hus), men ikke kontanter.

Ofte er medlem af den kooperative forbereder en fuldmagt til formanden for HCC at gennemføre aktiviteter i henhold HBC mål (forhandling, indgåelse af kontrakter på vegne af andelsboligforeningen, andet). På den ene side er det i stand til hurtigt at gennemføre økonomiske aktiviteter uden at kalde en generalforsamling, på den anden side - du kan ikke spore, hvem de vilkår, hvorpå indgået kontrakter. Formand for bestyrelsen i HBC og kan få op til noget.

Er det muligt at annullere sådanne kontrakter eller til at anerkende deres ugyldig (null)?

Lad os se, hvad fuldmagt.

Advokat indrømmer skriftlig tilladelse udstedt af en person til en anden person for repræsentation over for tredjeparter.

Fuldmagt til at foretage dispositioner der notar formular skal notarized, medmindre det er påkrævet ved lov.

I vores tilfælde, nødvendigvis notarized fuldmagt eller bekræftet af en person, der har en sådan myndighed.

I mangel af bemyndigelse til at handle på vegne af en anden person, eller over de beføjelser, den er afsluttet på vegne og af hensyn til begik hendes ansigt, medmindre en anden person (repræsenteret) efterfølgende udtrykkeligt godkende handlen.

Hvis fuldmagten indrammet korrekt, og du vil ikke længere have godkendt transaktionen, er transaktionen (kontrakten) ikke afsluttet. Derfor bør parterne i transaktionen vozvernut alle opnået ved en sådan transaktion.

Og glem ikke forældelsesfristen.

I tilfælde af likvidation af HBC, at bestemmelserne i codice civile, hvorefter, der alle tilhører den kooperative, efter afregning med kreditorerne, overføres til deltagerne i forhold til deres enhed aktier i HBC. Alle HBC kontrakter med andre virksomheder udtræder henholdsvis alle de uopfyldte transaktion sendes tilbage til kooperativet og senere dets grundlæggere (deltagere).

Tja, hvis du er medlem af HBC, og det er behørigt udfærdiget, hvis byggeriet stoppet, eller af andre grunde, kan du gøre deres rettigheder gennem genvalg af bestyrelsen og formand for bestyrelsen. Hvis det er umuligt re HBC ledelse, kan du få ud af den kooperative og kræve tilbagelevering af hans enhed, herunder fra tredjemand.

Afklar det ovenfor anførte er rådgivende i naturen, og hver enkelt sag skal behandles særskilt.