Artikel 614 i den civile retsplejelov med kommentarer

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Norm og 614 i den borgerlige lovbog, hvortil kommentarer vil blive givet yderligere at regulere huslejen forhold. På grundlag af dens bestemmelser indfører en fælles procedure for betaling for brug af materielle goder. Overvej næste element. года. 614 i den civile retsplejelov med kommentarer 2016.

Almindelige bestemmelser

I n. 1 spsk. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 i den civile retsplejelov er fast lejers forpligtelse til at foretage rettidig betaling til driften af ejendommen. Vilkår, betingelser og proceduren for overførsel af penge er oprettet ved aftale mellem parterne. I nogle tilfælde kan de ikke bestemmes ved aftale. I denne situation vil det blive antaget, at du har den betingelser, procedure og vilkår normalt bruges, når man lejer en lignende ejendom under lignende omstændigheder.

former for betaling

Den generelle procedure for deres etablering er defineret i andet afsnit af art. 614 i den civile retsplejelov. I overensstemmelse med normen, af et gebyr i alle ejendomme overført til anvendelse, som en helhed eller for hver del af det i form af:

1. Betalinger, der er etableret som et fast beløb. De kan laves på samme tid eller periodisk.
2. Omsætningsandel, frugter, produkter fremstillet ved anvendelse af ejendommen.
3. Levering af visse tjenester til lejeren.
4. Bruger overførsel til ejeren ting, på grund af den aftale, besiddelse, overdragelse eller anvendelse.
5. Lægning på omkostningerne ved lejeren at forbedre den brugte genstand er angivet i aftalen.

Art. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 i den civile retsplejelov giver mulighed for etablering af partier og andre former for betaling.

Ændring af beløbene sæt

Om ham, der er nævnt i punkt 3 i Art. 614 i den civile retsplejelov. I henhold til bestemmelserne i forordningerne, medmindre andet er etableret i kontrakten, det betalte beløb kan ændres ved aftale mellem parterne inden for den frist, der i dokumentet. Dog skal justeringer ikke udføres oftere end en gang om året. S 3 spsk. 614 i den civile retsplejelov tillader, at loven kan defineres og øvrige vilkår for revisionen af værdien af betalingen for bestemte typer af lejemålet eller i tilfælde af drift af visse typer af ejendomme. Beløbet kan reduceres ved brugerens anmodning, hvis på grund af omstændigheder, der er opstået mod sin vilje, er de specificerede betingelser i aftalen, eller tilstanden af objektet væsentligt forringet, og medmindre andet er fastsat. Bestemmelsen er optaget i punkt 4 i reglerne 614 i den civile retsplejelov.

derudover

Med mindre andet er angivet lejeaftale med en væsentlig overtrædelse af timingen af kundernes betalinger, kan ejendommens ejer kræve førtidig indfrielse af gæld. I dette tilfælde den endelige betaling dato sætter ejeren af objektet. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Norm 614 i den civile retsplejelov, dog begrænser gennemførelsen af denne lov. Udlejeren kan kræve førtidig indfrielse af mængden af ikke mere end 2 perioder i træk.

Art. 614 i den civile retsplejelov med kommentarer

Betingelse af betaling for leje af ejendommen er åbenbaret gennem formuleringen af betingelserne, at de formularer, rækkefølge, beløbet skal betales til. Som regel de relevante punkter i den nuværende aftale. I mellemtiden, i nogle tilfælde, som loven, brug sats, justerbar enten af de kompetente statslige myndigheder. I punkt 1 i artiklen. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 i den civile retsplejelov fastsætter, at brugeren skal betale et gebyr:

1. På tide, dvs. inden for kontraktperioden.
2. For driften af ejendommen overdraget til det.

Heraf følger, at hvis objektet ikke bruges på grund af forhold, som lejer ikke er ansvarlig, beløbet betales ikke. Denne bestemmelse, især gælde, hvis der var en forsinkelse i leveringen af ejendommen i den periode, hvor driften ikke var mulig på grund af påvisning af defekter.

vigtig faktor

I tilfælde af opsigelse af lejemålet, må ikke indsamles i bestyrelsen frem til udgangen af den periode, der er angivet i kontrakten. Hvis der var en forudbetaling, skal det returneres. I overensstemmelse med art. 627, kan en lejer på lejeaftale til enhver tid udtræde af relationer. I tilfælde af tidlig tilbagelevering af ejendommen den modtager den relevante del af det beløb betalt på forhånd.

harmonisering af betingelserne

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Artikel 614 i den borgerlige lovbog bestemmer, at de vilkår, procedure for betaling er bestemt af parterne selv. Især kan forholdet angive en bestemt frekvens. For eksempel er den 10. i hver måned for den foregående eller den næste periode eller på tidspunktet for undertegnelsen af aftalen for hele livet af ejendommen på forhånd. Parterne kan fastsætte betalingen for hele ejendommen som helhed eller separat for hver del en vis mængde (til lokaler og udstyr, for eksempel). Aftalen kan også installeres betalingsmuligheder. Beløb kan betales kontant eller overføres ikke-kontant betaling.

Specificitet betalingsformer

Norm 614 i den civile retsplejelov i andet afsnit giver forskellige varianter af beregning med ejeren. Den mest populære måde anses for at være kontant betaling i et fast beløb. Betaling kan være periodisk eller single. Men den regel 614 i den borgerlige lovbog giver mulighed for kompensation for brugen af ejendommen andet tæller tilbud. Som det kan virke til at give den andel af indtægterne, produkter, frugt, som blev opnået af lejeren under driften af ejendommen, levering af alle tjenester, udlægning af omkostningerne ved at forbedre tilstanden af objektet. Dog kan ikke alle omkostninger fungere som en tæller-tilbud. Them og dermed en form for husleje, ikke en overførsel af beløb til kommunale ydelser til brugeren i forbindelse med driften af anlægget. Dette skyldes det faktum, at i dette tilfælde vil ejeren ikke rent faktisk modtager en tæller tilbud til den overførte ejendom. Leveret betalingsformer kan installeres alene eller i kombination med hinanden.

Revision beløb størrelse

Som kommenterede normalt giver mulighed for at ændre størrelsen af den betaling i henhold til aftale med deltagerne i lejekontrakten. Dog kan revisionen ikke gøres mere end en gang om året. Denne regel er dispositionsprincippet. Det vil handle, hvis parterne er der ingen enighed om begrænsning af eller forbud mod retten til at revidere betaling beløb. Loven kan fastsætte andre minimumsperioder for reguleringsbeløb. For eksempel i artikel 28 i den lov, leasing, revidere betaling beløb kan ikke være mere end 1 gang i 3 måneder.

forklaringer

Retspraksis anerkender, at i årenes løb ikke bør ændres tilstanden af aftalen om oprettelse af et fast beløb på betaling. Hvis den er indstillet ikke i fast form og er defineret, vil derefter hyppigere justering (månedligt, kvartalsvis, etc.) Resulterende ændringer ved hjælp af sættet beregningsmetoden ikke anses for en revision i henhold til artikel 3. 614 i den civile retsplejelov. Dette er muligt, for eksempel, hvis den omhandlede aftale om betaling af en kvartalsvis stigning på indeksering i overensstemmelse med inflationen eller den hastighed, der bestemmes i beløb svarende til det beløb i udenlandsk valuta.

reducerende betalingsbetingelser

De er fastsat i punkt 4 kommenterede normen. Lejeren har ret til at kræve en reduktion i betaling med forværringen af driftsbetingelserne for ejendommen eller statsejendom. Det bør være omfattet af omstændigheder uden for hans kontrol. I dette tilfælde er det ikke kun om betingelserne for anvendelse og statslige værdier er angivet i kontrakten, men også som følge af deres direkte formål, som defineret i artikel 611 i den borgerlige lovbog (pkt. 1). For eksempel, i strid med ejeren af ansvaret for gennemførelsen af eftersyn, kan brugeren kræve en reduktion i betaling. I dette tilfælde er der en forringelse af vilkårene for driften. reduktion Størrelsen er begrænset ved at angive obligatorisk tilsvarende forringelse. Størrelsen bestemmes i hvert enkelt tilfælde.

forudbetaling

Det bestemmer i stk femte kommenteret normen. I overensstemmelse med bestemmelserne i, skal ejeren har ret til at kræve fra brugeren forudbetalt beløb er anført i kontrakten. Men denne lovgivning begrænser muligheden for udlejeren. Dette afspejles i etableringen af det maksimale antal perioder, som der kan kræves en forudbetaling, - ikke mere end to i træk. Denne ret udspringer af ejeren, når visse omstændigheder. Især kan gøres kravet, hvis brugeren er i væsentlig misligholdelse af vilkårene for betaling af de beløb, der er fastsat i leasingaftalen. I praksis kan du opleve forskellige situationer, hvor ejeren kan bruge denne funktion.

kriterier væsentlighed

Betydelig overtrædelse kan betragtes gentagne gange (mere end to gange i træk), eller en lang forsinkelse af betalingen, samt fremkomsten af en stor mængde af gæld på grund af den ufuldstændige overførsel. Ved analyse af arten af de overtrædelser af almindelige regler, der skal anvendes, er nedsat ved artikel 450 i den borgerlige lovbog (Sec. 2). Den definerer kriterierne for klassificering af overtrædelser kategoriseret som væsentlige. Især i kraft af denne bestemmelse, der anses for at være regelmæssig, rettidig, men langsigtet betaling til nedsatte priser.

Ved analyse af en væsentlig misligholdelse af vilkårene i overførsel kan være styret af noterne til stede i pant lovgivning. Især i overensstemmelse med bestemmelserne i de føderale lov om realkreditlån spørgsmål, afskærmning af fristen for forpligtelser objekt afgjort periodiske betalinger er tilladt i tilfælde af systematiske krænkelse af tidsplanen gør summer. Især det refererer til manglende overholdelse af betingelserne i mere end tre gange i løbet af 12 måneder. Overlay af reglen håndhævelse og tillades, hvis hver forsinkelse er ubetydelig. Denne bestemmelse er dispositionsprincippet. Parterne har ret til at blive enige om andre vilkår og betingelser forudbetalt betalings- og løse dem i kontrakten.

På baggrund af betydningen af reglerne, kan vi konkludere, at deltagerne kan identificere de relationer og regler i relation til og intet har at gøre brugerens forringet aktiver. For eksempel kan kontrakten fastsættes kompensation behov for at udføre eftersyn omkostninger. Hvis gengældelse i lejeaftalen er udtrykt i kommission af en specificeret handlinger (levering af tjenesteydelser, produktion af værket) skal, svigt af et modforslag inden for den fastsatte frist sidestilles med Manglende betaling inden for den aftalte periode, i penge.

konklusion

Leje relationer generelt er forholdsvis enkel og reguleres ganske tydeligt. Vanskeligheder kan opstå i tilfælde, hvor parterne ikke har givet dem, eller andre forhold af deres partnerskab. I sådanne tilfælde vil følge reglerne i lovgivningen. Af særlig betydning i udformningen af aftalen bør gives til de vilkår og orden af bestyrelsen, der har ansvaret for forsinkelsen. Normalt er tvister afgøres i klageproceduren. Men i nogle tilfælde, det kommer til retten. Aftalen skal give, i nogle tilfælde, kommer ansvaret for et parti, i hvad det er udtrykt, hvordan vi kan løse konflikten. Selv en leasingkontrakt, skal foretages i overensstemmelse med lovkrav. Det skal bemærkes, at visse typer af aftaler er undergivet statens registrering. Når dette objekt er sat mod en behæftelse. Det forudsætter, at ejeren indtil udgangen af leasingperioden ikke kan beskæftige sig med ejendommen på den sædvanlige måde.