Investering i fast ejendom. Investering i fast ejendom i udlandet

Investering i fast ejendom er rentabel og lav risiko investering, da dette finansielle instrument er altid i efterspørgslen, og er flydende. Prisen på aktivet er 90% af tiden er i en optrend, hvilket gør det muligt at estimere den potentielle gevinst fra leje plads til leje i det lange løb.

fordele

Hvorfor investere i fast ejendom anses for lav risiko og mere pålidelig løsning end for eksempel et bankindskud? Før du investerer i dette aktiv, må vi sikre, at det er payback.

• Boliger for de fleste mennesker - det er de samme væsentlige goder som mad eller tøj. Det er derfor, at efterspørgslen efter ejendommen er der altid, uanset hvad de økonomiske katastrofer rundt indtraf.
• Indtægter fra sidst leje af lokaler steget som området bliver dyrere hvert år. Dette giver dig mulighed for at få dækket deres investering hurtigere.
• Hvis du investerer i en ny bygning, på tidspunktet for sin konstruktion er det allerede muligt at tælle deres overskud - som regel i løbet af denne periode allerede huser dyrere med 30-40%.
• Når du køber fast ejendom lån fra bygherren eller banken, får du slippe af risikoen inflation, hvis du omhyggeligt undersøge alle detaljerne i kontrakten. Ligegyldigt hvor meget dyrere firkantet optagelser eller øget din løn, vil du betale det samme månedlige beløb.

Manglende investering i fast ejendom

Før overvejer at investere i fast ejendom som en måde at generere passiv indkomst, er det nødvendigt at evaluere og negative aspekter ved investeringen af deres midler.

• Hvis ekstra boligareal ikke fik du arvet, så vil det nødt til at købe, og det er en betydelig økonomisk udgift, som kan tillade sig ikke alle. Ud over den oprindelige indskud, vil du nødt til at investere i sine reparation forsyningsselskaber.
• Investering i fast ejendom uden ordentlig analyse, det vil sige, uden en analyse af dens placering, se i dokumentationen af den jord, hvorpå bygningen er opført, kan det være yderst uheldigt. Tilfælde, når nye lejere forhindrer omkringliggende huse, eller shop i stueetagen af bygningen ikke sover bedstemor af lejligheden, som ligger på den anden. Dette fører til masseprotester, breve til borgmesterkontoret, som efterfølgende kan du tvinge sælge eller omklassificere din ekstra boligareal.
• Hvis du ikke er opmærksom på alle de bureaukratiske snørklede af lovgivning, er det meget muligt, at du ikke vil være i stand til at få dækket deres investering, fordi du kan være ejer af ejendommen, er beregnet til store eller unge familier med de relevante privilegier.

Investering i fast ejendom for begyndere

Bolig- og erhvervsejendomme er altid i efterspørgslen, der tilskynder mange folk til at kigge efter muligheder for at tjene via sin lejekontrakt. Investering i fast ejendom for Dummies ser simpelt, men det er nødvendigt at foretage en grundig undersøgelse af aktivet før du forsøger at skabe en passiv indkomst.

Hvad du behøver at vide begyndere:

• Et-værelses lejligheder er mest efterspurgte og sælge hurtigere end andre.
• Udgifter til leje boliger er i vid udstrækning bestemt af dets placering og transportforbindelser i nærheden.
• Ud over den indledende investering i fast ejendom investering indebærer tilbagevendende omkostninger til at reparere og gendanne beskadiget eller stjålne genstande.
• Du er nødt til at bruge tid på at finde lejere, der modtager husleje, dækker forsyningsselskaber. Hvis den levende plads til leje hver dag eller time basis, er den passive indkomst omdannet til aktiv, der er tidskrævende.

Investering i fast ejendom for begyndere - det er køb af et boligområde og uddele det ud for på lang sigt. Hvis der ikke er nok kapital til at købe en bolig, kan du købe det i pant, uanset om det er pre-beregnede, rentabel under de nuværende betingelser for udlån, og den gennemsnitlige mængde af månedlige husleje.

Den nemmeste løsning for begyndere - en partnerskabsfonden, hvor eksperter uafhængigt udvalgt område og gøre det til en indtægt værktøj. Stor indflydelse på størrelsen af din indkomst har præcis, hvad alle arbejde udføres af fagfolk.

Hvordan vælger genstand for investeringen

Valget af fast ejendom er helt afhængig af størrelsen på din bankroll. Boligareal er altid i efterspørgslen, da tag over hovedet mand behov samt maden. Investering i kommercielle sites kræver en masse viden og indsats, fordi det er nødvendigt at udvikle begrebet rum, reproducere dekoration i overensstemmelse med ejendommen klasse og dens type.

den potentielle størrelse af indtægten skal beregnes på grundlag af deres evner: i hvilken by og område, kan du købe en opholdsstue, en reparation du gør det, vil købe på kredit eller til kontanter. Det er nødvendigt at forudsige, om ikke at udvide byen i fremtiden, hvor villige folk er ivrige efter at komme dertil, hvis det ikke er en metropol med masser af muligheder for selvrealisering.

Erhvervelse af fast ejendom til leje

Investering i fast ejendom med henblik på yderligere lejemål - det er en stabil passiv indkomst. Det mest fornuftige ting at købe et hus med 1 eller 2 værelser eller hytter nær badebyen og skiområdet. Hvis du køber fast ejendom i byen, bør der lægges stor vægt på status og placering af huset, dets sikkerhed. For mange vigtige gæster eller tilgængeligheden af parkeringshuse i nærheden. Af stor betydning er transport kommunikation.

Ved at købe huse, skal du være forberedt på det faktum, at et par måneder af det år, de vil være tom og ingen indtægter. Når man planlægger køb af fast ejendom, overveje udsigterne for væksten i sin pris i de følgende år, deres oprindelige og periodiske omkostninger (reparationer, rengøring efter lejere). Der er mange tilfælde forsinkelser i leje betalinger og tyveri i lejede lejligheder. Investering i fast ejendom kan være en ulempe, hvis boligen ikke er i efterspørgslen, uanset årsag, og ingen måde at få dækket de investeringer.

Alt dette er især vigtigt at overveje, om boliger købt på kredit. Lejen skal være mere end den månedlige bank betaling. Desuden er det nødvendigt at tage hensyn til det faktum, at du har betalt den indledende gebyr. Ellers rentabiliteten af den erhvervede aktiv er negativ de første par år. Fordelen ved en sådan investering, der kræver en relativt lille startkapital.

Investering i erhvervsejendomme

I øjeblikket er den erhvervsejendomme bringer flere indtægter end beboelse. Dette skyldes, at den stigende efterspørgsel efter kontorer, handel gulve. I fjerntliggende områder af byen, mange private iværksættere søger at starte deres egen virksomhed, som tilskynder investorerne til at investere i ikke-boligområde.

Før du køber en plads, skal du beslutte med sit koncept. Vurdere hvad er der at forstå, at i dette område vil være den mest efterspurgte af potentielle forbrugere af varer og tjenesteydelser. For eksempel, ved siden af ingen butikker - så er du nødt til at reparere de lokaler, for at opfylde kravene til udseendet af markedspladsen. Det er underforstået, at investeringer i erhvervsejendomme vil bringe indkomst, hvis det på forhånd tænker over alle dine handlinger.

Bemærk også, at når de køber en flad et par måneder vil blive brugt på omregistrering af alle dokumenter. Nogen tid er nødvendig for at udføre de reparationer, udførelse af kontrakter om levering af offentlige tjenester. Forretning opsving vil begynde kun i det tredje år af dens eksistens.

Foregribelse det potentielle afkast af et aktiv, at overvåge situationen i landet, økonomiske forhold, ændringer i værdien af valutaer i olie- og gaspriser. Også, er der altid mulighed for, at området vil falde for at ændre skattesystemet. Standarderne er under konstant forandring, og det lejede skal møde dem, så før du investerer i det, du har brug for at analysere en masse - kun i dette tilfælde, kan dens levetid nå flere snese af år.

Hvordan at begynde at investere i fast ejendom

Mange mennesker ønsker at have en passiv indkomst, uanset om de har en startkapital til investering. Investering i fast ejendom fra bunden virkelig, hvis du er villig til at bruge deres penge i stedet for kraft. Meget lukrativ mulighed - er opførelsen af garager og deres efterfølgende salg eller udlejning. Du vil investere i jord og materiale til opførelse af garager, og derefter en hurtig afkast af deres investering og tjene en betydelig ekstra beløb, der kan bruges på køb af bolig eller kommercielle områder.

Investeringer i fast ejendom i Rusland

Markedet for fast ejendom i Rusland udvikler sig ganske hurtigt. Dette er et enormt land, hvor folk har tendens til massivt at flytte til de store byer, så investere i et boligområde er meget gunstige. I hovedstadsområdet kommercielle efterspørgsel fast ejendom, men erhvervelsen af et sådant aktiv vil koste en umulig beløb for de fleste forretningsfolk.

Udenlandske iværksættere overveje at investere i fast ejendom en rentabel forretning i Rusland, men har specifikke krav til udviklere, byggestandarder og vedligeholdelse af området. Mismatch af forventninger og virkelighed forårsager den konservative business kigge efter andre aktiver for deres investering, og aggressiv aktivt at erhverve ejendom i Rusland.

Investeringer i fast ejendom i Ukraine

Fast ejendom i Ukraine er i stor efterspørgsel, men dette fænomen er uregelmæssig på grund af den ustabile politiske og økonomiske situation i staten. Indkomst vil erhverve boligareal og leje den ud i en længere periode, og husleje. I de store byer er rimeligt at købe erhvervsejendomme, især i soveværelse, som byen udvidet. Vil være til gavn for byggebranchen og salg af garager, som mange mennesker har til at forlade deres biler i gaderne, hvilket er meget farligt.

Det er værd at bemærke, at investeringer i fast ejendom i Ukraine mere rentable, fordi regeringen for nylig indført en skat på indkomst fra indlån. Hertil kommer, at den økonomiske krise, mange midler er blevet indefrosset, og investorerne er ikke i stand til at trække deres midler, på trods af alle de klager, protester og optøjer. Således er erhvervelsen af sådanne aktiver som fast ejendom, ganske indbringende i Ukraine.

Investeringer i fast ejendom i udlandet

Investering i fast ejendom i udlandet - det er bestemt meget indbringende, men kræver store materielle omkostninger. Fordele ved denne investering er den økonomiske stabilitet i landene i Vesten. Men for at investere i udenlandske aktiver, du har brug for at være en god analytiker, for ikke at blive efterladt konkurs, fordi ingen var klar til at falde i det amerikanske ejendomsmarked i 2007, da han var foran denne stadigt voksende i flere årtier.

Hvis du har penge nok, bør du investere i hotelbranchen, men ikke forsømme de tjenester af specialister, der kan hjælpe dig med at reducere din investeringsrisici. Vær forberedt på det faktum, at udlandet er meget høje kvalitetskrav, arkitekturen af nye bygninger, samt service.

Investeringer i markedet for fast ejendom - er meget pålidelig og rentabel forretning, hvis du investere klogt. Lejligheder og forretningslokaler kan ikke kun leje, men også at videresælge når de økonomiske betingelser begunstiget dette. I dette område af erhvervslivet kan tjene forskellige metoder til gennemførelse boliger, det vigtigste - den rigtige start.