Privat ejendomsret til jord i Moskva-regionen: en uspecificeret problem kategorier.

Regionen Moskva - en af de dyreste og derfor attraktivt for investeringer i Den Russiske Føderation. Et omfattende sortiment af investorer, både private og erhvervskunder søger at erhverve ejendom her i landet. En række mål: fra de enkelte boliger forud for etableringen af store industrielle og landbrugsvirksomheder. Men erhverve ejerskab af jord i forstæderne, kun få er klar over det fulde spektrum af problemer, der kan opstå fra ejerne efter transaktionen. Det overvældende flertal af nye ejere på grund af uvidenhed eller misforståelse af de juridiske rammer regulere jord relationer, er i en meget vanskelig situation. Det ser ud til, at nogle problemer kan opstå fra den nye ejer, hvis den juridiske del af transaktionen er upåklagelig, og du fik alle dokumenterne i en lovlig måde?

Som praksis viser, de "faldgruber" i vejen for ejeren vises efter et stykke tid, selv på udviklingen og selv aktiv brug af jorden. Et af disse problemer, som henvender sig ofte til vores juridiske kontor, er vanskeligheden ved at etablere en kategori af jord, i titel dokumenter til at købe eller opkøbt jord.

I overensstemmelse med den føderale lov "om overførsel af jord og jordlodder fra en kategori til en anden," hvis kategorien af jord ikke er angivet i dokumenterne i staten fast ejendom matrikel, titel dokumenter for jorden eller dokumenter, der bekræfter rettighederne til jord, til at vedtage normative retsakt af kroppen lokalt selvstyre på tildeling af jord til landet af en bestemt kategori, afhængigt af det formål, som den blev ydet. På grundlag af de regler, du som ejer af jorden skal gælde for de lokale myndigheder med en anmodning om at etablere den kategori af jorden, som landet bosættelser. Administrationen i de fleste tilfælde, giver ejeren en skriftlig dispensation fra kravet om at fremlægge dokumenter, der er næsten umulige at forberede, hvis din jord ikke er etableret kategori. Senere, efter mange prøvelser, forespørgsler og gå på forskellige instanser, som regel, fremgår det, at den jord tilhører dig ved ejendomsretten, har en kategori, men denne kategori "skov". Hvordan skete det?

I de tidlige 90-erne af de lokale myndigheder XX århundrede (landsbyråd, råd folks deputerede, etc.) er tildelt jordlodder til borgere i skovarealer, uden om den procedure af jorden i denne kategori output. Således det kom ud, at de steder, er flyttet til privat ejendom, har været og topografiske undersøgelser, men på tabletter i Forbundsrepublikken Skovbrug agenturet er placeret i skoven, der er føderal ejendom. Det viser sig, at du er skyldig uden skyld og kan ikke disponere over ejendommen, som du ønsker, for eksempel, har du ikke ret til at fælde træer på stedet, uden at modtage fældning ark. Selv hvis du ikke behøver at fjerne træerne i løbet af byggeriet på dit plot, du har problemer med de tilsynsorganer regeringen (for eksempel i inden for arkitektur, dyreliv, etc.), som du ønsker at søge om byggeri dokumenter. Som et resultat, du står over for en desperat situation - de lokale myndigheder nægte dig de nødvendige dokumenter til byggeri, nægte at "accept" opførte bygninger og nægtede at registrere arealforvaltning.

Du henvende sig til retten for administrationen, men rettens beslutning, som regel, ikke i din favør, i betragtning af, at den lokale administration har ingen autoritet på egen hånd til at trække jord fra den kategori af skov.

At instruere en ond cirkel, hvorfra, som det ser ud, er der ingen flugt.

Men håbløse situationer i sådanne tilfælde ikke ske. Du har to muligheder for at løse de eksisterende problemer:

1. Start overførsel af jord fra den kategori af skovarealer i den kategori af jord bosættelser. For at gøre dette, skal du indsende et andragende til den lokale regering Orany tidligere gennemført offentlige høringer. Men i dette tilfælde bliver du nødt til at stole på den kompetence og integritet lokale embedsmænd, der på sin side, bør gælde for de regionale myndigheder om behovet for en sådan oversættelse. Denne mulighed, 80% af den blindgyde, som de lokale myndigheder sjældent iværksætte en sådan overførsel til en højere myndighed.

2. Differentier din jord fra skov. Denne procedure indebærer behandling af de retslige myndigheder. Men før at præsentere en påstand til retten, er det nødvendigt at observere forundersøgelsesfasen procedure for appellerer til en række offentlige myndigheder. Denne sti er den mest rationelle og giver et positivt resultat i langt de fleste tilfælde.

Du bør dog altid huske på, at for at gøre det på deres egen vanskelige vej fra en retssag i retten, indtil "dyrebare løsninger" i din favør er i stand til at ikke alle. Der har brug for kvalificeret ekspert hjælp i dette område af loven. Ellers vil du uundgåeligt nødt til at bestanden op på solide sundhedsmæssige ressourcer, tid og penge.

SA Tolkachev,

Advokat - den førende ekspert på området af jord og boliger rettigheder

Juridisk "jurist" Bureau