Restværdien - kortlægning af ejendomsskat

Restværdien - det er den pris, som en hvilken som helst genstand sælges på markedet i en vis periode. Hun var altid under markedsværdien.

Også gensalgsværdi - en foranstaltning, som opstår ved tilstedeværelse af nogle ekstraordinære omstændigheder, der påvirker ændringen i almindelige markedsvilkår (for eksempel, når konkurs virksomheden).

Faktorer, der påvirker gensalgsværdi:

- økonomiske forhold på markedet;

- fjernelse af omkostningerne ved en direkte forbindelse af længden af emnet salg, kendt som "eksponeringstid". Det afhænger af den type ejendom, den oprindelige pris for implementering og efterspørgslen;

- graden af tiltrækningskraft emnet på markedet, som er defineret ved specifikke karakteristika. Det afhænger af efterspørgslen efter en bestemt objekttype.

Restværdien bestemmes i sådanne tilfælde:

- virksomheden er værd truslen om konkurs;

- vurdering af forretningsenhed viste overskuddet af likvidationsværdien af selskabet forud for den, der vil være i færd med at gennemføre.

Metode til vurdering af omkostningerne ved afvikling af emnet

1. Direkte tilgang indebærer restværdi beregning med den sammenlignende fremgangsmåde (direkte sammenligning med lignende virksomheder og fremgangsmåde til korrelation og regressionsanalyse).

2. Indirekte metode, under forudsætning af omkostningsberegning ved værdiansættelse markedet. I dette tilfælde restværdien - er markedsprisen minus omkostningerne faktor tvangssalg af virksomheden. Det er i bestemmelsen af nævnte faktor er det største problem. Derfor, dybest set, det indenlandske marked prisen på en tvangsrealisering bestemmes af en ekspert.

Restværdien i krisetider

I tilfælde af på bekostning af økonomiske enheder den mindste ustabilitet i statens økonomi begynder at påvirke faktorer, den vigtigste af dem er begrænsningen med hensyn til gennemførelsen. Derfor er den resterende værdi - et mål for tilstrækkelig strøm i en krise.

Så hvis markedssituationen præget af en vis stabilitet, den såkaldte "eksponeringstid" kan defineres af eksperter, der er baseret på statistiske oplysninger. I nærvær af en kompleks ustabil situation beregning vil ikke længere være kendetegnet ved nøjagtighed og pålidelighed. Derfor er det tilrådeligt i dette tilfælde at anvende de metoder til ekspert vurdering. Vi bør ikke glemme det faktum, at nøjagtigheden af værdiansættelsen af elimineringen afhænger af professionalisme og erfaring taksator.

Begrebet "likvidationsværdi" kan anvendes til erhvervsmæssig enhed som helhed (business værdiansættelse) samt til de enkelte bestanddele. Som et eksempel, værdiansættelsen af faste aktiver likvidation. Til dette formål kan anvendes alle de teknikker og de faktorer anført ovenfor.