Reverse pant

På kreditmarkedet er der i de senere år kommet et nyt værktøj - et "reverse mortgage", et program, der kan give pensionister, ældre mennesker mulighed for at forbedre de forhold, de bor i, på bekostning af deres eksisterende ejendom.

Under den omvendte realkreditaftale er sikkerhedsstillelse ejendom, som en potentiel låntager i ejendommen besidder. Efter at have vurderet det, tilbyder banken et lån for det maksimale mulige beløb for sig selv. Senere kan en boliglån sælge og betale et lån. Det er muligt, at banken ikke vil være i stand til at tilbagebetale lånet på denne måde i sin helhed. I dette tilfælde kommer staten til støtte - det betaler for forskellen. Ud over salget af sikkerhedsstillelse fast ejendom er der andre betingelser for tilbagelevering af et sådant lån.

Det omvendte realkreditlån er særligt relevant, når lønnen eller pensionen er for lille, eller når låntageren ikke har børn.

Forbrugernes udlån er snarere beregnet til at imødekomme befolkningens behov. Hvad angår lån til pensionister, skal du især stole på, at kreditinstitutter vil give dem måske ikke det værd. For ikke at nævne, at det er mere end svært at returnere "lånte" midler til bankrenter.

Men ifølge "reverse" -programmet har pensionisten endda et valg: enten at få en stor mængde umiddelbart til rådighed, eller at modtage dem hver måned (en god stigning i pensionen viser sig ).

Banken udsteder penge som en af deltagerne i denne ordning, men modtager ikke penge, så kaldes den omvendte. Det omvendte realkreditlån har en grundlæggende forskel fra den klassiske - det kræver ikke vedligeholdelse, da renten påløbet for brugen af midler automatisk tilføjes til gælden.

Det er bemærkelsesværdigt, at ved at deltage i dette program, fortsætter ejeren med at bo i sin egen lejlighed. Generelt er låntagere beskyttet mod beslaglæggelse af lejligheden i tilfælde af misligholdelse indtil:

• Mindst en af pensionisterne, der er permanent registreret i lejligheden, er i live;
• Låntageren udfører forskellige betalinger til fast ejendom, herunder skatter og forsikringer.

Jeg må sige, at når man modtager månedlige betalinger på et lån, modtager en pensionist næsten det meste, hvis ikke den fulde værdi af den pantsatte ejendom. Det betyder, at efter at lejligheden er solgt, vil den arvede ejendom falde til tider eller forsvinde helt.

Sandsynligvis, at nogen den omvendte pant minder om levetid leje. Men gå ikke til konklusioner. Med en livrente, overlever den ældre person til en anden organisation eller person rettighederne til deres ejendom i bytte for materiel og fysisk hjælp. En sådan kontrakt betyder en levetid betaling af midler også for den person, der har udført disse opgaver. Og det er ikke for ingenting, at de gamle mennesker er bange for, at kontrakten er indgået med dem, kan være interesseret i hurtig afgang fra livet af deres "afdelinger".

Under ordningen med det omvendte realkreditlån er banken tværtimod interesseret i låntagerens længst mulige liv: med periodisering af rente øges gælden. Du kan ikke udelukke det faktum, at låntageren selv eller en af hans slægtninge, efter at have returneret lånet, vil genoprette deres rettigheder til lejligheden.

Denne ordning kan sandsynligvis være mere efterspurgt i kredsen af helt enkelt pensionister, der har små lejligheder. I andre tilfælde er der også alternative muligheder for at opnå ekstra indtægter, for eksempel:

• Udveksling til en lejlighed med et mindre område,
• Leje din lejlighed på samme tid som at leje en anden lejlighed, der har et mindre område,
• Hjælp fra slægtninge, fremtidige arvinger mv.

For staten er dette et fordelagtigt pant, da det skifter sine forpligtelser for at sikre pensionisternes levestandard til kommercielle strukturer, som de dog udfører mod den lejlighed, som en pensionist tjener.