Art. 687 i den civile retsplejelov. Opsigelse af en bolig lejekontrakt

оформляется на конкретный период. Kontrakten af udlejning af lokaler mellem individer er udstedt for en bestemt periode. Det giver disse væsentlige betingelser, ordren og betalingen værdi, pligter og rettigheder for deltagere i transaktionen, og deres ansvar og konsekvenserne af ophøret af forholdet.

Nuancerne i lovgivningen

пользователем не допускается в силу ст. Som en generel regel, er den ensidige opsigelse af brugeren lejekontrakt udelukket i kraft af art. 310 Kode. Normalt forbyder fornægtelse. Men den levende rum er i stand til ensidigt at opsige forholdet. For at gøre dette, han har brug for at indhente samtykke fra de øvrige personer, der bor sammen med ham på dette område og skriftligt underrette ejeren inden for tre måneder. Regler ophøre relationer ensidigt defineret ved art. 687 i den civile retsplejelov. Lad os betragte det i detaljer.

Opsigelse af en bolig lejekontrakt

I de ovennævnte norm definerede tilfælde af ensidig opsigelse af forholdet initieret af brugeren og ejeren af objektet. I det første tilfælde motivet er tilstrækkelig til at opnå samtykke fra at leve sammen med ham hele tiden og enkeltpersoner til at underrette ejeren af hans intentioner på et givet tidspunkt. Ejeren af et objekt også har evnen til ensidigt at ophæve forholdet. I Art. определены следующие для этого основания: 687 i den civile retsplejelov følgende grunde til dette er defineret:

1. Bruger Manglende betaling i seks måneder, medmindre en længere periode er fastsat i aftalen. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Hvis kontrakten af udlejning af lokaler mellem individer fængslet for en kort periode, opsigelse på initiativ af ejeren er omfattet af den manglende betaling af et bestemt beløb mere end 2 gange efter en bestemt periode.
2. Beskadigelse eller ødelæggelse af genstanden af brugeren eller en anden person, for hvis handlinger han er ansvarlig.

vigtig faktor

Hvis i løbet af retten angivet af brugeren, vil ikke fjerne de krænkelser og foranstaltninger vil blive truffet for at fjerne dem, ved gentagen anvendelse af ejeren beslutter at opsige kontrakten. Således på anvendelse af håndhævelse transponder kan blive forsinket. Forlængelse af fristen kan ikke være mere end et år. S 3 spsk. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 i den borgerlige lovbog bestemmer, at aftalen kan opsiges af retten efter anmodning fra en af parterne i tvisten, hvis objektet ikke længere var egnet til den påtænkte anvendelse, er anerkendt som værende i dårlig stand, samt i andre tilfælde er angivet på LCD.

derudover

Hvis en bruger objekt eller en person, for hvis handlinger han er ansvarlig, udnyttelse ejendom til andre formål eller krænke interesser og rettigheder naboer på en systematisk måde, kan ejeren advare ham om behovet for at fjerne disse krænkelser. Hvis der efter at borgerne fortsat forseelse, udlejer har mulighed for i retten til at opsige aftalen. I denne situation, reglerne fastsat i sek. April 2. afsnit af artiklen.

Kommentarer

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 i den civile retsplejelov definerer en række tilfælde, hvor aftalen kan opsiges på initiativ af en af deltagerne. I henhold til pkt. 1, skal brugerens hensigt deles af alle personer med ham på en reservedel. Hvis en af dem ikke er enig med ønsket af borgeren, skal arbejdsgiveren udskiftes. I dette tilfælde reglerne i artikel 686 i kodeksen. Bruger ret i art. формулируется императивно. 687 i den borgerlige lovbog er formuleret ubetinget. Det betyder, at aftalen mellem ham og ejeren ikke kan pålægge yderligere betingelser og ansvar for ensidig afslag. . De kan ikke blive indført selv ved fælles overenskomst mellem parterne. Det eneste negative konsekvens for brugeren i tilfælde af en tre måneders opsigelsesvarsel kan bestå af opgaver, som at foretage betalinger for denne periode.

Specificitet grunde

Opsige kontrakten af en bolig lejemål kan udlejer udelukkende være ved domstolene. Den første årsag til dette er det ikke lykkedes at foretage betalinger i seks måneder, hvis aftalen ikke indeholder bestemmelser om en længere periode. Det skal bemærkes, at lovgivningen ikke gør muligheden for opsigelse af kontrakten betinget af, at brugeren fejl i krænkelserne. Hertil kommer, at fiasko gøre betaling covers og etuier til offentlige tjenester gæld. Dog kan leje også være kortvarig. I dette tilfælde, loven tillader ophøret af forholdet til den manglende betaling af udbetaling af mere end 2 gange i slutningen af sættet for denne periode.

Korruption / ødelæggelse af objektet

De er grundlaget for aftalens ophør og i tilfælde forårsaget af brugeren, og de personer, for hvis handlinger han er ansvarlig. Det betyder ikke noget, var forsætlig beskadigelse eller ødelæggelse eller nogen af uagtsomhed. I princippet kan de være resultatet af manglende opfyldelse af pligter af brugeren for at gennemføre reparation og vedligeholdelse af faciliteter i god stand.

Drift til andre formål / overtrædelse af interesser naboer

Disse handlinger kan også udføres af brugeren eller af personer til, hvis adfærd han er ansvarlig. Eksperter påpeger, at betingelserne for opsigelse af aftalen på dette grundlag bestemmes kommenterede normalt ret sløret. For eksempel er det ikke klart, om de handlinger, i virkeligheden som en pre-warning ejeren af behovet for at fjerne de krænkelser. I kap. 4 indikerer, at udlejeren har ret til at underrette brugeren om det. Det fremgår, at bør overvejes denne advarsel obligatorisk. I dette tilfælde, det er gyldigt i et år. Hertil kommer, fra en bogstavelig fortolkning af normen kommenterede overvejer artikel 688 i kodeksen bør være, at konsekvenserne af ikke at fjerne overtrædelser og dermed skal opsigelsen af kontrakten gælder for alle personer, der lever med borgeren, og ikke kun dem, der direkte har lidt dem. Dette faktum kan næppe anses for begrundet og relevant lovgivning.

Funktioner til retten

I betragtning af de kommenterede normale begrundelse for opsigelse af aftalen tillader kun ejeren til at sende en ansøgning til den autoriserede myndighed. Den ret, til gengæld kan opfylde kravene eller give en bruger med udtrykket (ikke mere end et år) for afskaffelsen af alle krænkelser. Hvis borgeren ikke træffe nogen foranstaltninger for at afhjælpe situationen, skal den autoriserede myndighed berettiget til at opsige kontrakten med ejeren recirkulation. Men i dette tilfælde, sagsøgtes anmodning, kan retten forlænge tidspunktet for gennemførelsen af beslutningen, men ikke mere end et år.

konklusion

I tredje afsnit af de normer forudsat det grundlag, som begge parter kan opsige aftalen i retten. Dette er tilladt, hvis objektet er i forfald eller uegnet til brug til destinationen tilstand. kan påvises Disse tegn i overensstemmelse med de forordninger, der er godkendt ved regeringsbeslutning №47 fra 28.01.2006 På andre grunde tilladte opsigelse af retsforhold, er det muligt, for eksempel, omfatter den uautoriserede genopbygning / sanering og brugerens manglende bringe objektet til den oprindelige visning af den rimelige frist.