Direkte forvaltning af et lejlighedskompleks: fordele og ulemper

Direkte styring af højhus - er en af de former for ledelse, bestemt af Housing Code. I dette tilfælde, high-rise lejere egen kontrakt indgået med organisationer for at levere varmt og koldt vand tjeneste, spildevand, gas, elektricitet og varme. De er også ansvarlige for reparationer og almindelig vedligeholdelse af huset ejendom.

Ledelse af højhus

I overensstemmelse med den Housing kode, kan du vælge en af tre mulige referencealternativet "økonomi": den direkte styring af højhus, uddelegering af autoritet til administrationsselskabet eller bestyrelse HOA eller HBC. Vi er interesseret i den første mulighed, så det og dvæle nærmere.

Den direkte vej til højhus ledelsen er den nemmeste. I denne form for værktøjer er indsamlet fra hver beboer individuelt, og forsvarer interesserne for House formand (gennem domstolene eller ved at henvise til den kommunale organisering af HOA). Direkte styring af højhus involverer individuelle ansvar i forbindelse med manglende betaling for forsyningsselskaber. Alle beslutninger vedrørende vedligeholdelse og reparation af huset er lavet på generalforsamlingen kollektivt.

Direkte styring af højhus: plusser og minusser

Denne form for kontrol har sine fordele og ulemper. Fordelene omfatter reducerede omkostninger til vedligeholdelse af HOA og administrationsselskabet. Men det har en stor ulempe - manglen på initiativ og kvalificerede lejere af boligblokke. For at håndtere almindelig bygning ejendom, er der ingen grund til at skabe ejerlejligheder. Ikke desto mindre er det i nogle tilfælde praktiseres direkte vej hjem kontrol i nærværelse af den førnævnte forening. I denne situation, lejernes interesser i retten opretholder strukturen af HOA. Aktuelle emner til at betale for tjenester, reparation og vedligeholdelse af huset har været formand.

Egenskaber direkte stewardship

Betragtes som en styreform er at foretrække, når lejerne stort set ukendte for hinanden, er der ikke meget kapacitet til at betale og ikke har tillid tredjeparts organisationer. Det vil sige, at de vælger den direkte forvaltning af en lejlighed hus, med henblik på at reducere vedligeholdelsesomkostningerne derhjemme. Men denne formular kræver stadig registrering af juridiske enheder og åbningen af den tilsvarende faktura, som vil akkumulere midler til større engangs-omkostninger obschedomovye, reparation og så videre.

Hvis lejerne ikke løser deres hjem vedligeholdelse spørgsmål på egen hånd, den kommunale administration beslutter at tildele at kontrollere dette eller hint organisation. Det er den direkte styring af højhus er rent symbolsk. Generelt er manglende konkurrence i udvælgelsen af virksomheder til landbruget fører til det faktum, at hun tog et gebyr for vedligeholdelse af boliger, ignorerer deres opgaver. Som et resultat, disse huse skal repareres indefra og udefra.

Direkte forvaltning - det er den indstilling, der er bedst brugt på tidspunktet for overgangen og oprettelsen af ejerlejligheder. Fortrinsvis vælge en form, der ikke kun begrænset til privatiseringen af lejligheder, og at privatisere huset som en helhed. Du bør også træne deres eget personale til at styre huset og til at lede efter kvalificerede leverandører af reparation og vedligeholdelse af bygningen.