Lejlighed hus - det er ... Lejlighed huse i Moskva

Talrige justeringer foretages for økonomien i mange lande i krise verden, ændrer ikke relevansen af at investere i fast ejendom. En simpel manden på gaden, sætte deres opsparing i opførelse af boliger, dygtigt holder sin opsparing. I forbindelse med ændringen af videresalg af fast ejendom tendenser ophørt med at bringe betydelige indtægter, som førte til fremkomsten af helt nye kilder til overskud for store investorer. Lejlighed hus - det krævede et alternativ til at købe en ejendom. Opførelse af beboelsesejendomme blev udført tidligere og blev officielt udfaset i 1917.

Lad os se ind i fortiden

Lejlighed hus - er genstand for en særskilt segment af fast ejendom, der bliver brugt af sin ejer, så længe investeringsprojekt. De første bygninger af denne type blev bygget i Europa i begyndelsen af det 17. århundrede. Det begyndte i England, Frankrig og Tyskland for at fremme tanken om deres egen bolig på midlertidig brug af en tredjepart. I fortiden, evnen til at gennemføre et hurtigt salg af ejendom manglede, hvilket er grunden til at der var en tendens til opførelsen af luksus villaer. Byggeprocessen involverede de mest berømte arkitekter og design placeret i de mest maleriske steder. Klar bygget i særskilt en bestemt type ejendom, der blev betragtet som den pynt af verdens største byer.

Det lignede boligblokke fra fortiden?

Den første højhus var en udlejningsejendom bygning, på en af etagerne af ejer, der bor med sin familie ejendom. På gulvet af huset ejer kunne være placeret kontor, butik eller lager. Et karakteristisk træk ved de strukturer er eksistensen af stuk dekoration på facaden, smukke statuer, basrelieffer og kolonner. Den udvendige kan være til stede forgyldning. Udsmykning kun til stede på den del af bygningen, der udkom på gaden. Facader, rettet ind i det indre af gården, blev dekoreret meget enkelt og havde ikke nogen dikkedarer. Lejligheder, som er inkluderet i de boligblokke i Moskva og andre byer, havde en identisk layout. De er næsten altid samlet omkring de gallerier, korridorer og trappeopgange. Bygningen optager næsten hele området, som var under ham isoleret. Den eneste tilgængelige plads - en gård, som blev brugt til kortsigtede lejere gåture med børn og til tørring af tøj.

Sådan oprettes historie af husene i det russiske imperium?

Den første lejlighed hus - en konstruktion, det er absolut ikke karakteristisk for arkitekturen i fortiden. Denne struktur har optrådt på det område af de største byer i imperiet kun i det 17. århundrede. Kun 50 år var forpligtet til at sikre, at bygningerne er blevet meget populære og efterspurgte. Tidligere var der en tradition: hver købmand, købmand eller en anden velhavende mand, der respekterer sig selv, må nødvendigvis måtte bygge mindst én sådan struktur, hvorpå skiltet angiver navnet på sin ejer. I begyndelsen af revolutionen i Rusland har mindst 600 bygninger af denne type. De indrettede gaderne i Moskva og Odessa, Kiev og Gomel.

Udviklingen af boligblokke på grundlag af ændringer i lovgivningen

I det 19. århundrede, som følge af væsentlige ændringer i lovgivningen i det russiske imperium, kunne de første etager af strukturer giver under studiet, i henhold til en butik, en bager og butikker. Den anden sal designet til kontorer. På tredje sal af en struktur placeret lejligheder, leje, adelige, industrifolk og købmænd. På loftet gulvet boet skuespillerinder og kunstnere, militæret, pensioneret og studerende. Lille værelse koste lejeren ved 15-30 rubler om måneden, og multi-værelses lejligheder koster fra 500 til 1000 rubler. Adgang til denne kategori af lejeboliger har været åben for hele verden.

Fremkomsten af ideen

Lejlighed hus - det er et emne, som for nylig er blevet diskuteret ret ofte, der er direkte relateret til den aktive udvikling af markedet for indenlandske ejendomsmarkedet. Design, i virkeligheden, er boligblokke, hvor alle lejlighederne er orienteret til lejemålet. Ideen med opførelsen af strukturer i denne kategori kom fra St. Petersburg embedsmænd, der på denne måde søger at løse boligproblemet for evigt. Med deres vurdering, de fattige mennesker i landet, som ikke er i stand til at købe deres eget hus, kan ikke bare leje en lejlighed, som tilbyder lukrative hjem Nevsky distrikt. De vil være i stand til at leve der lykkeligt og komfortabelt. Denne idé hører ikke til den kategori af innovation, hvilket er ganske tydeligt af historien præsenteret ovenfor.

Projektets relevans i 2015

Relevans og projektets rentabilitet er begrundet i, at huset i det 20. århundrede Rusland Fund har betydelige forskelle fra grundlaget for moderniteten. I fortiden, var store byer dannet af store huse og palæer af adelen, der blev ramt af kun én familie. Almindelige medarbejdere aktivt migreret til de store byer, kunne hverken købe eller fjerne deres egen bolig, da forslaget er mere begrænset i de paladser og en halv tusinde firkanter. Lejlighed hus - det er ikke bare at løse de presserende problemer af boliger, er det også en reaktion på den nuværende efterspørgsel på markedet og en yderst rentabel forretning.

Er der en efterspørgsel efter lejeboliger i Rusland?

Efterspørgslen efter lejeboliger i Rusland er vokset betydeligt i de seneste par år. Et stort antal mennesker er på udkig efter den billige boliger. Mange mennesker forsøger at profitere ved at møde efterspørgslen, leje værelser til leje i deres hjem eller hele lejligheder, havde arvet. Der er også mere alvorlige gruppe af investorer, der er specielt reparere lejligheden med det formål at levere til udlejning. En sådan fremgangsmåde giver en stabil indkomst, og organer bidrager til at opretholde i den tid af ustabilitet i økonomien. Analytikere opmærksom på, at boligblokke i St. Petersburg mennesker er interesseret meget mere end tilbud fra private ejere. Dette partnerskab sikrer stabilitet. En situation, hvor ejeren kan anmode om at frigive boliger på grund af deres livsomstændigheder, er fuldstændig udelukket. Du kan tale om en enkel og gennemskuelig ordning af partnerskab og tillid til fremtiden. Lejlighed hus (billeder af bygninger har i gennemgangen) bringer fordele ikke kun til deres ejere, men også staten, som er i stand til at legalisere markedet for fast ejendom.

Et kig på bygningen som en virksomhed

I dag, lejlighed huse i Moskva, koster deres ejere i den samme mængde som almindelige huse, lejligheder, hvor planlagt simpelthen at sælge. Under opførelsen af en typisk boligejer returnerer de midler investeret i byggeriet, i løbet af de 5 år. Tilsvarende resultat opnået for en tilsvarende periode. I dette tilfælde skal lånet til opførelse af konstruktioner skal tilbagebetales så hurtigt som muligt på bekostning af investering i processen med opførelse af bygninger i de kommende lejere. Med hensyn til de boligblokke, afkastet på investeringen er 13 år eller mere, hvilket automatisk fører til en stigning i renter på lånet under procent implementering. I sidste ende, at projektet vil give en stabil passiv indkomst er stort, men her er et par af nutidens iværksættere er villige til at arbejde med en sådan lange udsigter.

Hvad kan regeringen gøre?

På grund af det faktum, at det segment af boligblokke i Rusland ikke er veludviklet, anses det uattraktivt for forretningsfolk og investorer. Regeringen på sin side, kan ikke tage nogen effektive foranstaltninger som tilvejebringelsen af incitamenter til opførelse eller tilskud, skat afbødning eller nedsatte priser for jord, i sidste ende ikke løse problemet med staten. Lejeprisen, selv ved en lavere omkostning til opførelse af boliger forbliver den samme. På trods af den omfattende diskussion om dette emne på regeringsniveau, er taget næsten ingen aktiv handling. Alternativ for erhvervslivet med en parallel adresse boligproblemer på statsligt niveau vil være til rådighed, når dette markedssegment af fast ejendom vil vokse, og tilbyder et væld af magt vil blive mere overkommelig for borgere med lav indkomst. Alternativt lejlighedshus, meninger om niveauet for indkvartering, hvor kun glædeligt, kan være fuldt sponsor af budgettet, men for disse projekter, indtil midlerne er ikke fastsat.

Når det er turen kommet til boligblokke?

Strukturen af markedsrelationer, at et tilbud vil blive dannet, så længe efterspørgslen i sig selv er ikke helt opbrugt. Til at begynde med, er det muligt at observere aktiv udvikling af markedet for russiske ejendomsmarked kun i de sidste ti år. På et tidspunkt hvor de udviklede landes markeder dækker en anstændig boligudlejningssegmentet i Rusland er kun begyndt at dukke op i form af organiserede strukturer. I dag er udviklere tilbøjelig til opførelse af almindelige boliger, og det betaler sig hurtigere og indkomst genereres i de kommende år. Mens der vil være en efterspørgsel, vil denne tendens ikke ændre sig. Lejlighed hus, virkelige medarbejdere hvoraf henlede opmærksomheden på de positive aspekter af projektet vil blive efterspurgt, når fast ejendom købere er opbrugt, og markedet er domineret af efterspørgsel fra de fattige for billige boliger i de lejevilkår. Parallel dråbe interesse i køb af lejligheder, der danner i dette segment af den hårde konkurrence blandt udviklere og øger risikoen. Dette vil være vendepunktet, da udviklerne vil give fortrinsret til projekter som fx boligblokke i Nevskij-distriktet.

Grundlæggende principper for konstruktion 2015

Grundlæggende principper for Byggeri og Bolig Udvikling under lejemålet i Moskva, var at dukke op i masterplanen for byen, som er planlagt udsagn var i 2015. Lønsom hus, som gennemgår personale er altid hørt på en positiv måde, i fremtiden kan blive et rentabelt projekt. Det er planen at ændre specificiteten af byggeriet. Vi overvejede og forkastet under forhandlingerne af følgende spørgsmål udfordringer: at nedbringe regler om dækningen, ændre sanitære-epidemiologiske standarder og sikkerhedsbestemmelser. Ifølge de foreløbige planer, blev det reorganiseret på industriområder og vil være den første lejlighed hus. Pushkino vil ikke placere sin placering, men det område af New Moskva, Zelenograd og Northern administrative distrikt - det er meget muligt. Som for udviklere, er de ikke meget glade regeringens tilsagn om at udvikle lejemarkedet boliger. Efter deres opfattelse er en lejlighed hus (Pushkino) på dette tidspunkt ikke ser lovende ud med hensyn til overskud. Dette skyldes ikke kun de høje renter på lån, men også henviser til en lang sigt for genindvinding. En stor rolle spilles af de mere profitable segmenter i markedet det russiske ejendomsmarked.