Under hvilke betingelser giver realkreditlån: dokumenter, funktioner og anbefalinger

Spørgsmål vedrørende de betingelser, som giver pant, til gavn for mange mennesker i vores tid. Og enhver, der har brug for at eje tag over hovedet, mindst én gang, men tænkte om dette problem. Mange er bange for, at en pant ikke kan godkende. Nå, disse tilfælde ske, om end sjældent. Men det er også rigtigt, at et realkreditlån er meget rentabelt at bankerne. Derfor giver de en masse mennesker, der har ansøgt om finansiel støtte. Men det er godt at vide om forholdene.

indtjening

I hvilken grad en potentiel låntager er solvens, bankansatte er interesseret i de fleste. Under hvilke betingelser giver realkreditlån? Når dem, hvor en bank kunde tjener godt og har råd til at give en del af deres indkomst (halv normalt) som afdrag på gæld.

I øjnene på banken person kan forekomme i et godt lys, hvis han arbejder under Labor Code, har en videregående uddannelse og arbejde på ét sted i mindst et år. Iværksættere "velkommen" modstræbende, overvejer enkelte forretningsområder risikabel aktivitet.

deres indkomst bliver nødt til at bekræfte ordet. Der er fire dokumenter, som modtages af banken. Denne erklæring af form af arbejdsgiveren, 2-PIT, bevis for indkomst i form af bank og bevis for den angivne månedlige at modtage midler. "Traditionelle" kunder leje 2-PIT. Dette er et velkendt dokument, hvor indkomsten er angivet for en bestemt periode - det er muligt at spore den dynamik og stabilitet, at banken er værdsat.

generelle krav

Taler om de betingelser, som giver pant i en lejlighed, skal det bemærkes, opmærksom på de generelle bestemmelser. Så her er de krav, som en person, der ønsker at arrangere et boliglån, skal opfylde:

• Han må have statsborgerskab i Den Russiske Føderation.
• Minimumsalderen for låntager - 21 år.
• Maximum - 65 på tidspunktet for tilbagebetaling. Det vil sige, hvis personen har til hensigt at udstede et hus lån i 60 år, og derefter give ham kun i 5 år. Sådan er kravene fra de fleste banker. Selvom "Sovcombank", for eksempel, minimumsalderen er 20 år, og den maksimale - 85.
• Desuden skal kunden præciseres i den region, hvor han udarbejder et hus lån.
• Samlet erhvervserfaring - mindst et år. På det sidste job - fra 6 måneder.

Her, i princippet, alle med hensyn til de betingelser, hvorunder bankerne giver realkreditlån. I nogle tilfælde kan der være undtagelser. Som med "Sovcombank", for eksempel. Eller "Gazprombank" og "VTB 24", hvor erfaring tæller fra 4 måneder. Men generelt er kravene til låntagere præsenterede det samme.

dokumenter

Selv en person, der kender noget om emnet af lån, kan antage, at 2-PIT - er ikke den eneste papir der kræves for registrering af et boliglån. Nå, under ingen omstændigheder giver pant? når rights instrumenterne bør være som følger:

• ansøgning;
• original og kopi af passet;
• Snils (fotokopi efter behov);
• TIN certifikat (original + kopi);
• militær id eller registrering service - for de mænd under en alder af 27 år;
• dokumenter om uddannelse, ægteskab, skilsmisse og ægtepagt (hvis nogen);
• i tilstedeværelse af børn - bevis for deres fødsel;
• en kopi af værket bog, nødvendigvis certificeret af arbejdsgiveren.

Dette er den vigtigste sæt af dokumenter. De absolut nødt til at forberede, hvis en person seriøst interesseret i spørgsmålet om, hvordan man får et pant i en lejlighed.

For at give et realkreditlån? Næsten alle, det er derfor for de ældre bindende dokument for indsendelse er deres pension certifikat. Og for folk med en tvivlsom fortid - et certifikat fra stofmisbrug / psyko-neurologisk klinik. Dog kan Banken anmode andre dokumenter - men hvad der præcist vil det blive opdateret individuelt.

Sådan tjener?

Den mere - jo bedre. Paradokset! Efter alt, ser det ud til, et pant designet til folk, der har brug for finansielle tjenesteydelser. Men virkelig brug for at tjene nok - med forventning om tilbagebetaling af gæld og indkvartering.

Bedre dog at give et eksempel. Mange går til et realkreditlån i "VTB 24". Er særligt fordelagtigt når betingelserne for bankens kunder. Så lad os sige, en mand kom til at udfærdige et realkreditlån. Han har passet en lejlighed i et nyt hjem til 2 millioner rubler. Det har en første bidrag - 15% (det er 300 000 gnide.). Og han ønsker at arrangere et boliglån i 5 år. I dette tilfælde, bør hans månedlige indkomst være omkring 63 000 rubler. Fordi ~ 37.900 vil han nødt til at blive givet som en gæld i fem år.

Under hensyntagen til den rente 12,1% pa i løbet af denne periode vil kunden betale 2,274,120 rubler i gæld. Overbetaling - 574 120 s. Snarere stort beløb. Så, som du kan se, jo mindre tid og bedre løn, den billigere lånet vil være.

Den betaling historie

Det er også nødvendigt at bemærke den opmærksomhed, taler om de betingelser, som giver pant. En god kredit historie er ikke mindre vigtig end en god indkomst. Og det er, at mens dens bredder kontrolleres omhyggeligt. Før du godkender kundeservice, de finder ud af, om de har nogen gæld på eksisterende kontrakter, hvis han gør rettidig sum som betaling. I almindelighed, som det har vist sig som en klient. Hvis ingen kredit historie, så alt vil afhænge af, hvor fuld de dokumenter forelagt af potentielle låntager.

Hvilken slags ejendom du vælge?

Det er også nødvendigt at nævne, at tale om de betingelser, som giver pant. Det er bedst at vælge en lejlighed, placeret foran ikke meget liftoff områder. Der er ikke noget alternativ? Så kan vi finde noget andet, det vigtigste - ikke vælger en lejlighed i akutte ældre huse. Fordi sådanne "anmodninger" af kundernes banker straks afvise.

Imidlertid er fast ejendom ikke er valgt i første omgang. Og først efter forudgående godkendelse. Men det trin er stadig vigtigt. Fordi mennesket ikke behøver at sælge for billigt og investere lånt så meget som en god mulighed. For dette er taksator, vil de tjenester af hvilke nødt til at ty til klienten. Han vil registrere den belånte ejendom og dens anslåede værdi. Hvortil evaluator at tage fat? Dette er en privat sag, men hver bank samarbejder med de relevante organisationer i profilen, så det er bedst ikke at tage dit hoved med unødvendige spørgsmål og en klar mulighed. Desuden vil det fremskynde gennemgangen af en ansøgning om et boliglån. Fordi bankansatte ikke behøver at kontrollere en taksator, de ikke kender.

sociale programmer

De er meget populære i dag. Derfor er spørgsmålet om, på hvilke betingelser giver realkreditlån til unge familier, gives ofte. Så her er de vigtigste bestemmelser, som du har brug for at vide:

• Programmet "Unge familie" kan drage fordel af ægtefællerne, alder som hver især ikke overstiger 35 år.
• De skal bevise, at de har brug for at forbedre deres levevilkår.
• Et område, hvor de bor Ratios når regionale standarder (6 m ² per person).
• Overnatning opfylder ikke sanitære krav.
• Familie deler et fælles område med en syg person, med hvem det er umuligt at sameksistere.

Ægtefæller kan få et tilskud, som er beregnet til et realkreditlån ned betaling eller delvis betaling af at finansiere opførelsen af dit hjem, et hjem lån betaling (der allerede er udstedt), køb af lejligheder økonomiklasse.

Hvis indkomsten ikke er muligt at bekræfte?

Og det sker også. Sommetider folk, arbejdere uformelt, tjene meget gode penge - disse, hvilket ville være nok til et realkreditlån. Og som tidligere nævnt, er meget få mennesker nægtet boliglån. Så selv om den officielle opgørelse af indtjeningen er ikke - derude.

Men nogle banker tilbyder realkreditlån og på hvilke betingelser? Den samme "VTB 24", for eksempel:

• 13,1% om året;
• to dokumenter (pas og anden choice);
• den mindste udbetaling på 40%;
• beløb - fra 600 000 til at 30 million.

Lad os sige, en lejlighed værd 3 millioner s. Lånet beløb vil være 1,8 millioner rubler, som 1,2 millioner mennesker vil gøre som de 40%. Hver måned, vil han nødt til at tjene omkring 68.500 rubler til 5 år til at tilbagebetale lånet. Lidt mere end 41 tusind bliver nødt til at give banken som en gæld. Selvfølgelig, skrappere krav, men der er fordele. Generelt i de resterende banker "nadbavochnye" sats for fravær af certifikater kan variere fra 1 til 5%.

anbefalinger

Folk, der har lavet et boliglån, ofte deler tips med dem, der er lige forude. De ved sikkert, hvilke betingelser banker giver realkreditlån. Og nogle praktiske råd værd at bemærke den opmærksomhed til sidst.

1. Absolut alle mennesker er sikker på, at det er vigtigt at tage æren for det beløb, hvormed gælden vil være i stand til præcist at betale. Det ser ud til, at det er så klart! Men nej, mange overvurderer deres evner, som er inspireret af forskellige motivationer, såsom "forældre til at hjælpe" "kan du finde andet job", "urezhem udgifter" og så videre. D. Men i virkeligheden viser det sig modsat. Forældre voksne børn ikke vil hjælpe, er podrabotok forventes ikke, og spise alene boghvede vanskelig. Som et resultat, alle i gældsproblemer og en plettet kredit historie.

2. Den mindre tid - jo bedre. Så overveje og banker. Mennesker, der er i stand til at betale den gæld i flere år, i stedet for 30, er troværdige.

3. Og endnu anbefaling, at banken, ud over alle de grundlæggende dokumenter, der er nødvendige for at bringe yderligere bevis for indkomst. For eksempel, hvis en person har en lejlighed, og han lejer det - kan man forestille sig, foruden 2-PIT, og alligevel kontrakten indgået med lejeren. Dette bekræftes af den indkomst, der er sikker på at spille i hænderne, da det vil blive taget hensyn til en ansat i banken.

Tja, hvis du overveje disse tips til at huske om alle de ovennævnte og omhyggeligt afhente banken - vil udstede lånet på de mest gunstige vilkår.