Federal lov "om pant (pant)" N 102-FZ af 1998/07/16

Retten til at forlade ejendommen på sikkerheden i mange russere i dag nyder godt af. Men ikke alle studerede den føderale lov "om pant", direkte regulerer et af de områder for udlån. Denne artikel vil præsentere en kort beskrivelse af de vigtigste punkter i lovforslaget.

på realkreditlån

Hvad generelt er et realkreditlån kontrakt? Den nuværende lov "om pant" siger, at den ene part i en transaktion, bør være den panthaver, der er långiver, og den anden side - pantsætter, eller blot debitor. Pledger leveres af en pant, hvilket er grunden til det ser en vigtig opgave: at imødekomme likviditetsbehov panthaver, har debitor forudsat fast ejendom.

Loven "On Mortgage" siger, at virksomheder, bygninger, lejligheder, jord og andre elementer kan indgå i fast ejendom. Omsætningen af disse typer af ejendomme er underlagt gældende lovgivning.

De krav, forudsat pant, ikke så stor: det betaler långiver det skyldige beløb for brug af kredit. Som regel pant kontrakt etablerer en fast sum af basale og yderligere krav til panthaver. En sådan aftale skal være i nøje overensstemmelse med loven "On pant".

Med hensyn til pant

Hvad ejendom kan fungere som en legitim genstand for realkreditlån? Ifølge den pågældende lov her er at give:

• plots, der ligger uden for den mindste størrelse eller svarer til;
• bygninger og virksomheder, der bruges til iværksætteraktivitet;
• huse og lejligheder med separate rum;
• garager, haveskure og haven;
• luft, havet eller rumskibe;
• parkeringspladser.

Loven "On Mortgage" siger, at emnet for realkreditlån er også tilbehør, indarbejdet med de vigtigste ting. I denne del af ejendommen af udelelige ting kan ikke fungere som en genstand for kontrakten.

indgåelse af kontrakt

Et vigtigt punkt i hele processen af realkreditudlånet er en kompetent indgåelse af kontrakten. Dette bør ske i overensstemmelse med bestemmelserne i den russiske civillovbog. Indholdet af kontrakten skal afspejle følgende:

• direkte genstand for realkreditlån, hans skabning, størrelse og karakteristika evaluering;
• navn og placering af objektet placering (til nøjagtig identifikation belånte ting);
• præcis beskrivelse af forpligtelser, forudsat pant aftale, samt begrundelsen for fremkomsten og den periode af opfyldelse af kontrakten;
• proceduren og de nødvendige betingelser til bestemmelse af mængden, hvis beløb fastsættes i fremtiden;
• perioder med betalinger og deres størrelse, hvis emnet for realkreditudlån vil blive solgt stykke for stykke;
• en angivelse af de identitetspapirer rettigheder panthaver pant.

Og hvad det kaldes et realkreditlån? Hvad er dette dokument, og hvordan relaterer til realkreditlån kontrakt? Svarene på disse spørgsmål er indeholdt i kapitel III i loven "om pant" (forbundsloven №102).

Om pant

Mortgage - dette er en sikkerhedstype navn. Gennem dette dokument er omfattet af certificeringen af sin ejer følgende rettigheder:

• ejendomsretten sikkerhedsstillelse, der er genstand for realkreditlån kontrakt;
• ret til udførelsen af de finansielle forpligtelser i henhold til realkreditlån.

Andre former for anden identifikation end et realkreditlån, men alligevel loven ikke indstillet. I dette tilfælde forpligtet personer, i henhold til realkreditlån, er både pantsætter og debitor. Udarbejdelse af en pant er altid engageret i pantsætter.

I nogle tilfælde kan udstedelsen af pant ikke gennemføres? Den relevante føderale lovgivning refererer til følgende betingelser:

• emnet for realkreditlån er et ejendomskompleks;
• mængden af gæld på realkreditlån er ikke defineret, og der er ingen betingelser, der ville hjælpe med at bestemme dette beløb.

Et særligt vigtigt punkt er indholdet af pant, som vil blive diskuteret yderligere.

Indholdet af pant

I henhold til den nuværende formulering af loven "On pant", på tidspunktet for udstedelsen af den oprindelige panthaver pant skal indeholde:

• navne og oplysninger om identiteten af pantsætter og panthaver (krav om oplysninger vil variere lidt afhængigt af, om fysiske eller juridiske personer er parter i aftalen);
• navnet på kontrakten, forudsat pant;
• specificere den nødvendige pant beløb og rentesats;
• en indikation af timingen af betalingen af det beløb;
• nødvendige oplysninger til at identificere den ejendom, hvor pantet er etableret;
• parternes underskrifter i kontrakten, samt oplysninger om, hvor registrering af pant kontrakt.

Udarbejdet af pantet er fuldt ud ansvarlig for eventuelle tab i forbindelse med fjernelse af pant eller på grund af en uoverensstemmelse af dens gyldighed. Også værd at bemærke, er, at en eventuel annullation af de individuelle krav i dokumentet, hvis den manglende overholdelse blev identificeret næsten umiddelbart efter tilberedning.

registrering stat

Artikel 20 i lov om realkreditlån som en fast ejendom løfte læser rækkefølgen af statens registrering af hele processen. Som du ved, kan pant træde i kraft, efter at den pågældende stat logning. Notarized kontrakt underskrevet af begge parter i transaktionen, er kilden til de gensidige ansvar.

I tilfælde af et realkreditlån, hvilket ville certificere rettigheder panthaver, kan registreringen myndighed kræve pant selv, samt dokumenter, der er nævnt i det. På baggrund af resultaterne af oplysninger registreringen for den nye panthaver vil indgå i den Unified statens register.

nydelse af ejendom

Pledger modtog retten til at bruge den ene eller den anden ejendom er i stand til at blive fjernet fra kontraktens genstand alle indtægter og fordele, hvis dette ikke skader ejendommen og vil ikke være i stand til at reducere omkostningerne. Långiver kan ikke begrænse retten til at bruge ejendommen af pantsætter. Hvad andet er stand til at gøre debitor?

Ifølge loven om udenlandsk valuta pant, skal pantsætter vedligeholde ejendommen modtaget i god stand og i tide til at bære omkostningerne ved dens indhold - indtil udgangen af realkreditlån kontrakt. I virkeligheden er disse to er de vigtigste ansvarsområder debitor. Desuden er det værd at bemærke, at gennemførelsen af kapital og løbende reparationer, forsikring processer, foranstaltninger til forebyggelse af den belånte ejendom skader eller tab, og mere. Loven fastslår, at pantsætter er forpligtet til at beskytte deres ejendom fra krav fra tredjemand, samt på enhver mulig måde at sikre sin sikkerhed.

overdragelse af ejendom

Den sjette kapitel diskuterer lovforslaget siger om muligheden for overførsel af ejendom pantsat under pant aftale, til andre borgere. Det handler om at give processer, salg eller bytte, der sælges af pantsætter. Men hvordan kan en sådan plan? Her er det ikke så svært.

Det vigtigste punkt, du bør være opmærksom - det er en indikation af muligheden for overførsel af ejendom til pant. Hvis en sådan betingelse ikke præciseret i dokumentet, så pantsætteren simpelthen ikke være i stand til at bruge alle de ovenstående rettigheder (med undtagelse af arv under en vilje).

En person bliver det sted, hvor pantsætter får en række opgaver. Så vil pantsætning af ejendommen forbliver i kraft, indtil så længe debitor ikke opfylder alle sine forpligtelser.

Vi bør også nævne det ansvar, der pålægges indskyderne i tilfælde af overtrædelse af reglerne. Hun satte den russiske lov.

De øvrige bestemmelser i loven

Er det muligt at følge pant som sikkerhed at sikre den forrige, udestående realkreditlån? Loven, især syvende hovedet, regulerer muligheden underlagt visse nuancer.

Kapitel ni fastsætter højre for panthaver at afskærme på ejendommen for at opfylde de lovmæssige krav ikke udført debitorer. Dette bør ske i retten. Kapitel X regulerer gennemførelsen af ejendommen gennem en offentlig auktion. Beslutning om iværksættelse hører også til retten. Endelig er den ellevte kapitel af udkastet til lov "om pant" undersøger i detaljer synspunkter i de enkelte jordlodder, og ikke at være omfattet af pantet.

Sandsynligvis den mest læsbare blandt russiske indskydere er kapitel 13, fortæller om funktionerne i pant lejligheder og huse. Der står her om kravene til denne type ejendom. Dette, for eksempel tilstedeværelsen af isolerede rum, behovet for staten registrering af fast ejendom og nogle andre punkter. I dette tilfælde, tilbagebetaling af pant ret ligestilles som en fuldstændig gennemførelse af deres forpligtelser ved pantsætter.