Hvad har du brug for til et pant for en lejlighed? Hvilke dokumenter vil blive påkrævet?

Tænker på at købe din egen lejlighed? Har du fundet den rigtige løsning, men du har ikke nok penge? Eller du besluttede ikke at investere mange personlige besparelser, men brug kredittjenesten? Så realkreditlån er hvad du har brug for! Hvad er det, og hvordan adskiller det sig fra forbrugerkredit.

Hvordan adskiller pantet sig fra andre typer af kredit?

Den vigtigste forskel er renten. Realkreditlån er meget lavere end for auto lån, forbrugslån mv. Og det er meget simpelt. Som regel tager folk realkreditlån til ganske store summer, fordi Fast ejendom er ikke billigt. Og renter på lånet opkræves for hele gældsbeløbet. Og hvis realkreditrenten var den samme som for et forbrugslån, ville folk ikke have nok tid til at betale kontant på lånet. Og så ville denne gæld blive arvet af deres børn. Fordi mængden af overbetalinger ville overstige størrelsen af pantet med 3 eller endda 4 gange.

For større klarhed overveje et eksempel. Indledende data: Du vil købe en lejlighed i et pant for 5.000.000 rubler. Du er ikke klar til at foretage en forskudsbetaling, men du er klar til at betale 86.5 tusind rubler. Hvis realkreditrenten var endda minimumsrenten for forbrugerlån, skulle du betale 20 år for et realkreditlån, og du ville have overbetalt 315%, hvilket svarer til 15,7 millioner rubler! ! Det vil sige, du ville have betalt prisen på 4 af dine lejligheder !

Vær opmærksom, når du vælger et pantprogram for låneperioden. Det er med vores oprindelige data, at overbetaling i 20 år er 315%, og hvis vi øger betalingen med kun 2.7 tusind rubler, så vil perioden falde med så meget som 5 år! Og overbetaling vil falde med 91%! Føler du, hvad en global forskel? !

Og med en løbetid på 10 år og betaler 98 tusinde rubler om måneden, vil din overbetaling være 135%, fordi . 6,7 millioner rubler .

Hvis du følger udviklingen, bliver det klart, at for hvert 5 år med realkreditlån svarer beløbet til værdien af din lejlighed!

Men det er en sats på 20% om året. I vores land, for realkreditlån programmer, er det normalt lavere, og svinger inden for 13%. Lad os lave en beregning for lignende vilkår og sammenligne resultatet.

Hvis du overvejer perioden på 20 år, den månedlige betaling på 59.5 tusind rubler, hvilket er 27 tusind lavere end sats på 20%. Føler du, hvad en forskel på 7% er? Det samlede beløb for overbetalinger er 9,3 millioner rubler, dvs. 185% i 20 år. ? Kan du se, hvor stor forskellen er ?

Med reduktionen af løbetiden i 5 år øges betalingen med kun 4,5 tusind, men overbetalingen reduceres med 55%! ! Og det er 6,5 millioner rubler !

Med en kreditperiode på 10 år og betaling af 75.3 tusind rubler vil overbetaling være 81%, nemlig 4 millioner rubler. . Som du kan se, er forskellen meget håndgribelig .

. For tydeligvis vil vi vise alle resultaterne i oversigtsoversigten, så du endelig forstår hvorfor realkreditprogrammer har en lavere sats .

• Pakken med dokumenter, der er nødvendige for realkreditlån, er væsentligt anderledes. Så lad os overveje, hvilke dokumenter der er nødvendige for et pant for en lejlighed.
• Låntagerens pas.
• Et certifikat for indkomst, samt den organisation, hvor du arbejder (en kopi af arbejdsrekordet).
• Dokumenter, der bekræfter løftet (hvis det er tilfældet).

Hvad har du brug for et pant for en lejlighed? Liste over dokumenter

Når du involverer en medlåner eller en garant, bliver listen over dokumenter udvidet. De vil kræve de samme dokumenter som du gør. dvs. Deres pas, og også dokumentet bekræfter indkomsten (som regel er det certifikatet 2 НДФЛ).

Du kan også have brug for en række andre dokumenter. Mere detaljerede oplysninger vil blive meddelt dig af bankens medarbejdere, fordi hver enkelt sag er individuel, er der mange pantprogrammer. Så, du skal samle pakken af dokumenter, der passer til dig. Referencedata hentes fra de oprindelige data.

Krav til låntager

I hver bank er de forskellige, men der er en række kriterier, der er de samme i alle banker. Lad os overveje dem:

1. Alderen. I mange banker er aldersgruppen for behandling af ansøgningen 21 år. Og det er forståeligt. Som regel slutter en person en uddannelsesinstitution og har en vis tjenesteydelse i denne periode.

2. Erhvervserfaring er det andet kriterium, hvormed bankerne bestemmer, hvor længe låntageren er pålidelig. Mindstlængden af service på sidste arbejdsplads skal være mindst et år. Derudover er medarbejderne opmærksomme på, at indikatoren for en persons pålidelighed er hyppigheden med hvilken han skifter job. Hvis en person ikke bliver overalt mere end 1 måned, kan denne kendsgerning næppe angive dens pålidelighed.

3. Kredit historie. At have en positiv kredit historie vil kun gavne dig. Fordi du har vist dig selv som en ansvarlig person, og banken er nemmere at godkende dig et realkreditlån.

Så lad os opsummere hvad der kræves for at tage et pant til en lejlighed? En god kredit historie, erhvervserfaring på mindst et år og låntagerens alder på 21 +.

Realkredit- og moderskabskapital

Kan jeg bruge barselkapital til at afbetale realkreditlån og hvordan? Hvad skal du købe en lejlighed i et pant? Anvendelsen af kapital til at afbetale realkreditlån er en almindelig praksis. Ikke mange mennesker ved, hvordan man gør det korrekt. I nogle banker kan du bruge det som en forskudsbetaling.

For at gøre dette skal du advare bankens medarbejdere på forhånd om, at du vil betale den første rate ikke kontant, men med et certifikat. Og du skal også indsamle en udvidet dokumentpakke.

Du skal tage nogle af certifikaterne fra pensionsfonden, for eksempel et certifikat for status for din konto. Og nogle dokumenter til at indsende til pensionsfonden, fordi Alt kontrolleres omhyggeligt, fordi der er mange tilfælde, hvor folk bare ønskede at udbetale barselkapitalen.

Penge i konvolutten, når man regner med indkomst - en myte eller virkelighed?

Nogle mennesker får penge fra flere indtægtskilder. Og det sker, at en del af lønnen gives til folk i konvolutter. Hvordan er i dette tilfælde? Siden 2014 har mange banker forenklet udstedelsen af realkreditprogrammer. Derfor kan du give banken et certifikat af den etablerede type, hvor arbejdsgiveren vil angive det fulde beløb af din indkomst sammen med præmier og incitamenter. Der er banker, der udsteder realkreditlån i kun to dokumenter! Men i dette tilfælde er det nødvendigt at have en ideel kredit historie, en lang erhvervserfaring i organisationen.

Hvilke andre omkostninger skal folk overveje, der ønsker at tage et realkreditlån?

Skal jeg forsikre en lejlighed med et pant? Dette problem er bekymret for mange låntagere. Ja, du skal forsikre en lejlighed. Dette er efterspørgslen fra banken og dens "airbag". Fordi hvis der sker noget med lejligheden, vil ikke alle låntagere få penge til at betale pantet og genoprette lejligheden på samme tid, så vil der være forsinkelser og andre problemer.

Har jeg brug for en vurdering af en lejlighed med et pant? Dette problem er af interesse for mange låntagere. Ja, denne procedure skal udføres, og efter vurdering af lejligheden til at fremlægge dokumenter til banken.

Hvordan vælger man en lejlighed?

I første omgang skal du bestemme, hvilken type bolig du ønsker. Sekundær eller ønsker at deltage i fælles byggeri, eller er klar til at købe en ny lejlighed i et færdigt hus, men allerede med dekoration. Baseret på dine ønsker skal du vælge et realkreditprogram. Sådanne programmer er som regel forskellige i forhold til forholdene. Og det vigtigste kriterium er, hvad slags bolig låntageren ønsker at købe.

Hvis du beslutter dig for at deltage i delt konstruktion, skal du sørge for at studere feedbacken på virksomheden, som er en udvikler. For at være sikker på at lejligheden vil blive lejet til tiden, og du er ikke fanget.

Vil du tage et pant i Sberbank?

Hvad har du brug for et pant for en lejlighed? Svaret på dette spørgsmål kan du finde på bankens officielle hjemmeside. Instruktion: Sberbank - pant - hvilke dokumenter er der brug for til en lejlighed?

• Aftale med hensigt.
• Dit pas.
• 2 Personlig indkomstskat.

Bemærk venligst, at kun bekræftede låntagers indkomster tages i betragtning i denne bank, så hvis du ikke har modtaget en formel indkomst, er det bedre at købe en kaution eller garantier (der kan være flere af dem). Du kan også tiltrække en med låntager. Det vil kræve samme pakke med dokumenter som du gør.

Har du købt en lejlighed i et pant? Hvad du behøver at vide

Enhver statsborger i Den Russiske Føderation skal en gang om dagen vende tilbage en del af de penge, der bruges til at købe en lejlighed, betale renter på realkreditlån og reparere lokalerne. Hvordan kan dette gøres? Du skal vende tilbage til skattevæsenet en gang om året et certifikat for indkomst, dokumenter, der bekræfter tilgængeligheden af realkreditlån og andre. Med en mere detaljeret liste kan du finde den på IFTS-webstedet eller direkte ved selve inspektionen.

Hvor mange penge vil blive returneret? Du vil blive refunderet det fulde skat, du betalte i det foregående år. Bemærk at dette beløb har en grænse. Du kan returnere maksimalt 260 tusinde rubler for hele perioden og kun 1 gang i dit liv.

Hvilke dokumenter har du brug for en lejligheds sælger til et pant?

• Bevis for statslig registrering af loven.
• Dokumentet på grundlag af hvilken denne ret er kommet.
• Uddrag om manglen på gæld til forsyningsselskaber.

Hvordan ansøge om et realkreditlån?

Hvad du har brug for til et pant for en lejlighed, har vi allerede regnet ud. Nu er det stadig at forstå, hvordan man ansøger om det. Hvad har du brug for et pant for en lejlighed?

1. Vælg ejendommen og den bank, hvor du vil have et lån.
2. Kontakt den valgte bank for rådgivning, valg af det nødvendige program og for at få en liste over dokumenter, der skal leveres.
3. Saml pakken med dokumenter og kontakt banken for at ansøge.
4. Efter godkendelse af ansøgningen, underskrive en pantkontrakt med banken og med bygherren en købsaftale.
5. Hent et certifikat for statens registrering af retten med besvær.
6. Forsikre hende Dette kan gøres i ethvert firma, som din bank samarbejder med. Med listen kan du finde enten på bankens hjemmeside eller få den i bankens filial. Og også disse oplysninger kan gives til dig via telefonens hotline.
7. Nyd din egen lejlighed!

Hvad skal jeg være opmærksom på?

1. Renten. Ofte går bankansatte på tricks og udskriver en kontrakt med højere rente for at tjene flere penge på denne transaktion. De forventer, at du ikke vil læse. . Og hvis du ikke mærker fejlen, når du bemærker fejlen .

2. For låneperioden og mængden af den månedlige betaling. Fordi jo længere termen er, desto større overbetaling, som vi tidligere har set. Pas på! Læs alle dokumenterne. Spørg alt, hvad du ikke forstår. Vær ikke genert. Hvis noget er pinligt, kan du altid ringe til hotline nummeret og afklare alle spørgsmålene.