LovOverholdelse om regulering

Overførsler af jord fra en kategori til en anden: betingelserne og proceduren

Den situation, hvor bør anvendes jorden til andre formål, samt at ændre dens udseende, kan ske når som helst. Overførsler af jord fra en kategori til en anden - ikke en vanskelig opgave, men på lang sigt. Når denne uundgåelige ændring i den retlige ordning og justering af værdien af jord.

typer af jord

Ifølge russisk lov, er jordbesiddelser opdelt i følgende typer:

  1. Landbrugsarealer. Bedrifter beliggende uden for landsbyen, der anvendes til landbrugsformål.
  2. Bosættelser. Områder, hvor byggeriet i gang, og udvikling af menneskelige bosættelser.
  3. Grunde særlig brug. Områder uden for de bosættelser, som er tilgængelige på den foreskrevne måde organisationer, virksomheder, institutioner for udførelsen af deres tildelte spetszadach.
  4. Beskyttede landområder, territorier og objekter. Holdings, som er af stor videnskabelig, æstetiske, miljømæssige, rekreative, historiske, kulturelle, rekreative og anden værdi, der er trukket tilbage fra offentlig og som har deres retlige ordning.
  5. Skovområder. Grunde dækket af vegetation, og udækket det, men har til formål at genoprette anlægget; ikke-skovarealer, som er beregnet til skovbrug.
  6. Land af vandet fond. Områder, hvor der er reservoirer, gletsjere, hydrauliske strukturer og dedikeret ROW sammen kyster.
  7. Grunde reserve. Parceller i statslige eller kommunale jurisdiktion.

Ændring af webstedet kategori

Hver kategori af jord har sine egne juridiske regimer. Det vil sige, i landbrugsområder kan dyrke afgrøder og dyrehold i landsbyer kan øve bygning. Derfor overdragelse af jord fra en kategori til en anden - er fremkomsten af nye funktioner og muligheder for deres anvendelse.

Oversættelsen proces begynder med indgivelsen af et andragende med de ledsagende nødvendige dokumenter. Streng form af dokumentet ikke. Denne anmodning igangsætter processen og skal indeholde følgende oplysninger:

  • Denne kategori af jord tildeling.
  • Ønsket kategori.
  • Matrikulær nummer.
  • Validiteten af behandlingen på ændring af kategori.
  • Dokumenter forbinder ansøgeren og jord.

En ansøgning fra de relevante myndigheder. Ved den positive ende af et dokument oprettes til at ændre den kategori af jord tildeling. Den samme myndighed er forpligtet til at foretage alle de nødvendige skridt til at foretage ændringer i fast ejendom registreringsdatabasen. Oversættelse af jorden til en anden kategori er reguleret af føderale lov № 127 af 21.12.04.

hvor de skal gå

Overvej, hvad myndighederne foretager overdragelse af jord til en anden kategori. Ændringer tilladte brug udført af forskellige organer, afhængigt af ejeren sat på:

  1. Russiske regering. Hvis jordejeren - staten.
  2. Nationale eller lokale myndighed, en privat ejer. Hvis ejeren er iført den relevante myndighed eller er privat ejendom.
  3. De lokale myndigheder. Med dem, er alle problemer løst, hvis ejerskabet ikke er ejet af kommunen, privat ejer og er ikke landbrugsjord.

Når ansøgerens ønske om at overføre et land grund i den kategori af landsbyen eller tværtimod, at udlede denne kategori emne skal rettes til kommunen, fordi de vil blive overført til udlandet.

dokumenter

For at udføre overførslen af jord fra en kategori til en anden, du nødt til at indsamle og fremlægge følgende dokumenter knyttet til andragende:

  • Uddrag fra den matrikulære Afdeling, hvilket bekræfter opgørelsen nummer eller matrikulære pas.
  • En kopi af pas, et uddrag fra registret (EGRIP). Det ser ud til, at et dokument, som bekræfter status for den person - en almindelig borger, juridisk enhed eller iværksætter.
  • Uddrag fra den generelle liste over rettigheder til fast ejendom. Dette dokument bekræfter retsforholdet af ansøgeren med den jord tildeling. I dette tilfælde, hvis ansøgeren ikke er ejer, skal han bevise, at ejeren af webstedet ajour og ikke har noget imod den kommende operation.
  • Opløsning af staten eksamen (hvis det kræves af reglerne). I nogle særlige tilfælde, dette dokument er den vigtigste begrundelse for at foretage en overførsel. Hvis undersøgelsen ikke er nødvendigt, er det muligt at fastgøre til ansøgningen en professionel mening, hvilket beviser gennemførligheden af ændring af kategori.

I dette tilfælde er ansøgeren forpligtet til at give kun de dokumenter, der certificerer hans identitet og, hvis det kræves af sagen, samtykke ejeren af webstedet. At få de andre værdipapirer i overførslen af jord fra en kategori til en anden implementeres af sine egne, som led i en udveksling mellem agenturer.

Oversættelsesprocessen

Overførsler af jord fra en kategori til en anden afgjort i overensstemmelse med den russiske lovgivning. Betingelser for vederlag ansøge om statsligt niveau bør ikke overstige tre måneder, medmindre andet følger af retsakter.

På føderalt eller kommunalt niveau, erklæringen er i værker i flere måneder.

Hvis afslaget på at behandle ansøgningen vedrørende den ukorrekte fremlæggelse af dokumenter (pakke ikke styrket eller indsendt til den forkerte myndighed), er anmodningen returneres til ansøgeren senest en måned med angivelse af begrundelsen herfor.

Træffe beslutninger på følgende måde:

  • En positiv afgørelse træffes ved at gøre den handling af overdragelse af jord.
  • En negativ beslutning er truffet gennem udarbejdelse af en handling af afvisning af at overføre.

Hvert af disse dokumenter godkendte organer bør dirigere borger senest 14 dage fra datoen for offentliggørelsen.

Hvis handlingen er konstrueret til at overføre jord fra en kategori til en anden, er det ikke kun rettet til ansøgeren, men også i ligene af tingbogen for registrering af ændringer. Endvidere deltager, du vil sende i en enkelt stat register over fast ejendom rettigheder. Den aftale om overdragelse af jord anses gyldig, hvis indlæg blev lavet i Unified statens register.

Behandlingen af de indgivne dokumenter behøver ikke meget tid. Men i betragtning af, at myndighederne fastsætter fristen for at sende dokumenter til hver af de organer, da som en handling underskrevet og før oplysningerne vil bidrage til registreringsdatabasen, kan det tage omkring to måneder. Så, overførsel af jord fra en kategori til en anden, betingelser og procedurer, som er klare og forståelige, er ikke kompliceret proces, men på lang sigt.

karakteristiske træk

Overførsler af jord til en anden kategori af RF delstaten Code regulerer meget tydeligt. Kapitel 2, 14-18 viser de vigtigste elementer i processen. Detaljer kan betragtes som landbrugsarealer, som ofte bliver et lokkemiddel for udviklere.

Lovgivningsmæssigt opstillet en liste over begrænsninger for disse landbrugsjord, der er anerkendt jord til dyrkning af afgrøder, motion og fodring kvæg, græsslåning, og besiddelser, hvor der er haver, vinmarker og andre afgrøder.

For det første, er det forbudt at overføre websteder eller grunde som en del af den landbrugsjord, hvis den matrikulære værdi over de sidste 30% (eller mere) højere end den gennemsnitlige matrikulære værdi af området. Den samme regel gælder for andre parceller omfattede regler om listen over lande, hvis anvendelse, bortset fra landbrug, det er ikke tilladt.

For det andet, at overdragelse af jord til en anden kategori er ikke længere relevant i forhold til landbrugsjord. Med andre ord, i Code of 2 og 3 i artikel 79, der giver mulighed for ændringen i kategorien af landbrugsjord ikke længere arbejde.

Nu, loven fastsætter de omstændigheder, hvorunder forekomsten af oversætte accepteres som et ekstremt tilfælde. Dette omfatter udførelse af vej-, højspændingsledning, ændre byens grænser, og så videre. N.

Sådanne ekstreme tilfælde er ikke reguleret ved lov, så hvis de betragtes individuelt for hver forekomst af en sådan begivenhed. Selvfølgelig kan dette hul i loven resultere i en åbenbar misbrug af sit ansvar på den del af dem, der er ansvarlig for behandlingen af.

Hvorfor kan nægte?

Overførsler af jord fra en kategori til en anden sker gennem indsamling og tilvejebringelse af de nødvendige dokumenter. Men den russiske lovgivning og delstaten Code generelt give nogle vægtige omstændigheder, der indebærer benægtelse af overførslen. Ud over den utilfredsstillende konklusion af undersøgelsen, årsagerne kan være som følger:

  1. Opløsning af de føderale myndigheder til at forbyde eller begrænsning i overførslen station i de andre kategorier.
  2. Forskellen i dokumentationen. Den ønskede tilsigtede formål eller del svarer ikke til den godkendte fysisk planlægning.

Det siges, at alle de dokumenter om territorial planlægning, som er en fornægtelse af overdragelsen, bør vedtages og offentliggøres. Ellers kan denne kendsgerning ikke betragtes legitimt for afslaget. I dag, i mange regioner er der ingen korrekt godkendt fysisk planlægning dokumentation.

Selve det at afslag kan ankes i retten.

Især i tilbagetrækning af jord tildeling

Når jeg sætter trukket tilbage, herunder indløses til kommunale eller offentlige formål, er overførsel af jord fra en kategori til en anden udføres direkte efter operationen indløsning eller tilbagetrækning.

Lokale myndigheder er forpligtet til selvstændigt at oversætte den resulterende plottet i en ny kategori til overførsel til den nye udlejer.

Det viser sig, at ejeren af et stykke jord, som han købte tilbage ikke kan blive tvunget til at frigive jord kun på grund af den ændrede kategori.

Hertil kommer, at lokale regeringer, som konfiskere jord eller indløse det, skal du ikke skifte overførsel af jord fra en kategori til en anden, betingelser og procedurer, som skal overholdes fuldt ud, den nye ejer.

Ændring af jord kategori

Lad os kort liste over de tilfælde, hvor mulige overførsel af jord fra en kategori til en anden i Moskva-regionen.

Du kan ændre typen af landbrugsarealer, hvis:

  • Et fredet område.
  • Det er meningen at skabe et beskyttet naturområde eller overdragelse af ejerskabet af de miljømæssige, historiske, kulturelle, rekreative arter.
  • Installeret eller ændret funktion i landsbyen.
  • Ejerskab inkluderet i træ, vandet fond eller reserver lander på grund af uegnethed af de første i forbindelse med gennemførelsen af landbrugsaktiviteter.
  • På disse lande vil blive placeret nationale forsvar objekter (forudsat, at der ikke var noget andet valg).
  • På det område vil blive udtrukket mineraler (i nærværelse af det respektive projekt).
  • Forventede veje, linjer og magt, olie- og gasledninger, rørledninger, jernbanen og andre strukturer (hvis godkendt og accepteret af projektet).
  • Det indebærer at placere genstande af kommunale, nationale sociale faciliteter, medicinske faciliteter, hvis der ikke er andre sted for indkvartering.

Oversæt kolonihaver til særlige formål kan være i følgende situationer:

  • Hvis du har oprettet og godkendt landindvinding projekt.
  • Hvis jorden før overførslen udvindes og oprenses fra produkterne fra industrivirksomheder.

Oversæt afbildninger af skov fond er tilladt, hvis:

  • Organiseret naturreservat.
  • Indstil eller ændre grænserne for landsbyen.
  • Opret turist særlige økonomiske zoner.

Oversæt afbildninger af vand fond er tilladt, hvis:

  • Termineret eksistensen af vandområdet, skiftede retning, grænsen af reservoiret og så videre. N., herunder skabe en kunstig jord i så fald ekspertudtalelse.

I dette tilfælde oversætte til grundvandsressourcer kolonihaver kan, forudsat at:

  • Et plot af en grund med en dam.
  • Rejst kunstig dam eller andet vandområde.

Oversæt kolonihaver vigtige beskyttede områder kan være i de andre kategorier, hvis der er en positiv løsning af miljøtilstanden undersøgelse eller anden kontrol, som er fastsat af den føderale lovgivning.

nuancer

Lovgivning og regulerer i det mindste de fleste af de spørgsmål i forbindelse med overførsel af jord fra en kategori til en anden, men i praksis er der stadig mange nuancer og modstridende situationer. Først og fremmest er tale om myndigheder og deres rolle i afgørelsen om ansøgningen. For eksempel, nægtelse af overførsel, foruden objektive grunde, kan indeholde "undtagelsestilfælde" og "tilladte grænse". Dette gælder især for overførsel af landbrugsjord til andre anvendelser af jord.

, Det vigtigste spørgsmål er stadig også den juridiske kendsgerning, at jorden for uafhængige årsager kan henføres til mere end én kategori. Og det kan være lidt komplicere oversættelsesprocessen.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 da.unansea.com. Theme powered by WordPress.