Ejendomsrelationer: lov, regulering, eksempler

Denne artikel er en anmeldelse, der ikke foregiver at være grundlæggende, som kort kan kaldes "lov og ejendomsforhold." (Som du forstår kræver oplysningen af dette emne to størrelsesordener mere volumen end den, vi viser vores læsere.) I overensstemmelse med emnets kerne vil vores videre diskussioner vedrøre visse stærke økonomiske forhold mellem emnerne på det russiske marked. Det skal også bemærkes, at det vil blive analyseret ejendomsforhold i deres klassiske form, uden at der tages hensyn til hverken brug eller overførsel af produktionsmidler.

Typer af ejendomsrelationer

Ejendomsrelationer er som bekendt inddelt i to typer:

• Bevis for ejerskab af en ejendom til en juridisk enhed
• Hvad angår overgangen fra en juridisk enhed til en anden.

Den første gruppe betragter både forholdet til at ændre ejeren eller ejendomsrettens ejendom og midlertidig overførsel til ikke-ejere (for eksempel under en lejekontrakt). Den anden gruppe tager hensyn til de forhold, der fremkommer ved civilretlige kontrakter, arv, og også den midlertidige formularberigelse, der er uberettiget på det retlige område.

Den juridiske regulering af antallet af afledte former i samfundet fra ovennævnte to typer er essensen af emnet for uddannelse af "lov og ejendomsrelationer."

Og hvis du tænker i sammenhæng med forholdet mellem lovlig regulering og hvordan årsagerne til makroøkonomiens dynamik, og hvordan med konsekvensen? Det kan ses, at det er ejendomsforhold, som karakteriserer en bestemt form for fordeling af varer, hvilket er statens økonomiske essens. Den egentlige brug af dem for hele samfundets interesser vidner om de udviklede demokratiske fundament. Det er karakteristisk, at dannelsen af ejendomsrelationer og deres udvikling finder sted på juridisk område på en dokumentarisk måde, dvs. diskret (på tidspunktet for konsolidering eller ændring af ejerforhold for visse enheder).

Civilretlig ejendomsret

Karakteriserende ejendomsforhold generelt, ikke mindst civilret bør nævnes. Fordi det er den centrale gren af retspraksis, der regulerer dem. Hvad er ejendomsrelationer der reguleres af civilret? Disse omfatter naturligvis materielle varer af handelsmæssig karakter, men er de kun? De er ligeledes ligestillet med ting, der er kendt fra romersk lov som "ikke-corporeal". Eksempler på sådan res inkorporerer (ikke-corporeal ting) er for eksempel bankindskud og resultaterne af arbejdet. Samtidig skal arbejdet overvejes i forbindelse med deres produktformular, hvis bankindskuddet har karakter af retten til at kræve indskyderen til banken.

Kategorier af ejendomsforhold er iboende, ikke engang lige så lovlige som økonomiske karakter.

Den ledende rolle i reguleringen af ikke-offentlige interpersonelle økonomiske relationer er historisk og funktionelt tilhørende civilret. Dette fremgår af, at det (i visse tilfælde) regulerer både familie- og arbejdsmarkedsforhold, hvis den specifikke retstilstand ikke udarbejdes tilstrækkeligt ved den relevante type lovgivning.

Sammenhæng mellem ejendomsforhold og ikke-ejendomsrelationer

Ejendomsforbindelser, sammen med uafbrudt opståen ikke-ejendom omkring dem, er faktisk emnet og specialiseringen af civilret. Lad os tale om dette mere detaljeret.

Ejendomsrelaterede og ikke-ejendomsrelaterede forbindelser eksisterer i nært samarbejde med hinanden (det drejer sig om ikke-ejendomsrelaterede forbindelser, der er nævnt i civillovens artikel 2, stk. 1, reguleret af ophavsret og licensrettigheder). I et tilfælde er naboskabsrettigheder underlagt retlig beskyttelse, hvis væsentligste er at beskytte rettighedshavernes interesser, forudsat at de har resultaterne af deres intellektuelle aktivitet. I den anden er licensloven, som er reguleret af forbundslov af 08.08.2001 "Ved licensiering af forskellige typer aktiviteter". Som det er kendt, registrerer staten og begrænser antallet af økonomiske aktører inden for visse sektorer af den nationale økonomi gennem licensiering. Federal Licensing Authority er bemyndiget til at give tilladelse til at udføre visse typer aktiviteter i henholdsvis Rusland, Regionalt, i regionen.

Ikke-materielle forbindelser som følge af aftaleret

En anden gruppe af immaterielle relationer er genereret af aftaleret. Sammenkoblingen af materielle og ikke-materielle relationer i denne sag er ikke offentligt, men mere harmonisk, da både ejendomsforhold og ikke-ejendomsrelaterede relationer genereret af dem er baseret på principperne om vilje, ligestilling, deltagernes uafhængighed og den kontraktlige formulering af gensidige forpligtelser fra dem. Sådanne juridiske forhold svarer til privatretlige principper, hvor individuelle enheder - enkeltpersoner, kollektiver, virksomheder - overholder deres aktiviteter ved hjælp af traktater indgået af lige parter.

Det er karakteristisk, at under private retlige forhold er både kollektiver og enkeltpersoner uafhængige, uafhængige og styrede af deres egne interesser. Samtidig garanterer de juridiske mekanismer samtidig, at mange virksomheder opnår markedsmål. Det antages, at statens direkte indflydelse i forbindelse med sådanne ejendomsrelaterede forhold er begrænset eller forbudt. Nødvendige betingelser for effektiv iværksættervirksomhed samt virksomhedernes aktiviteter er kvalitativt formulerede og strukturerede ejendomsrelationer. Derfor bør borgerretten holde trit med tiderne, støtte princippet om social retfærdighed, forbrugernes interesser, fair konkurrence.

Emnet beskrives med hensyn til publicitet

I deres betydelige del går ejendomsrelationer ud over civilretlige anvendelsesområder til offentligret. Dette er en situation, der er reguleret af kraften i et emne over et andet. For eksempel fungerer princippet om underordnet funktion i statens finansielle og skattemæssige mekanismer, og der er derfor ikke fastsat retlige rettigheder. Af lignende årsager falder forvaltningen af offentlige (for eksempel statsejendomme) uden for civilretlige regler.

På statsniveau reguleres ejendomsrelationerne af det relevante føderale agentur (i kort forbindelse Federal Property Agency) sammen med resten af den udøvende vertikale: regionale ministerier og primære divisioner.

Med henblik på informativ støtte fra de regionale myndigheders forvaltningsorganer vedrørende statens ejendom, der forvaltes af dem under regionale økonomiministerier, opretholdes et konsolideret kodet beskyttet statligt ejendomsregister for regionen. Det samme register regulerer forvaltningen og bortskaffelsen af føderale ejendomme, herunder land.

Regioner: Ministeriet for Ejendomsforbindelser

De vigtigste aktiviteter i ministeriet for ejendomsforbindelser, vi kan følge, tager som grundlag for vores begrundelse sin konsoliderede rapport forresten offentliggjort. Den økonomiske karakter af hans aktiviteter er slående. For eksempel udfører ministeriet for ejendomsforbindelser i Moskva-regionen ifølge årsrapporten sådanne funktioner som:

• Vedligeholdelse af registret over føderale ejendomme, herunder enhedsvirksomheder, offentlige institutioner, erhvervsvirksomheder, ejendomsgenstande, der udgør statskassen.
• Registrering af overdragelse af retten til statens ejerskab fastgjort til højre for økonomisk forvaltning af ministerierne, i den regionale (by) ejendom.
• Beholdning af jordarealer i henholdsvis regionalt ejerskab, med RF-loven om landekodeksen.
• Erhvervelse af ejendom i ejendomsområdet. Samtidig gives fortrinsret til rentable virksomheder (for eksempel OJSC), der potentielt kan opnå overskud.
• Optimerer ansvarlige ejendomsrelationer, regulerer omfordeling af overskud til regionbudgettet.
• Overfører fast ejendom mellem føderale, regionale og kommunale ejendomme.
• Administrerer aktier i autoriserede hovedstæder af aktieselskaber , der ejer regionen.
• Tilsyner de regionale enhedsvirksomheder, statslige institutioner.
• Overfører objekter af regional ejendom til lejere.
• Udfører ordren og forvaltningen af de jordarealer, der tilhører regionen.
• Godkender og kontrollerer gennemførelsen af planen for privatisering af ejendommen i regionen.

Som vi kan se, er ministeriet for ejendomsforbindelser i Moskva-regionen en meget aktiv økonomisk aktør i hovedstadsregionen. Hans aktiviteter er planlagt, i overensstemmelse med statens fælles politik inden for jord- og ejendomsrelationer.

Nogen ide om dynamikken i dette ministeriets arbejde og dens statistikker kan hentes fra et interview givet af hovedet - Andrei Vladimirovich Averkiev. Han siden 27.11.2012 - Minister for ejendomsforbindelser i Moskva-regionen. Som det fremgår af interviewet er hovedkriteriet om ministeriets effektivitet i den globale finanskrise at opnå stabilitet i samarbejde med Moskva regionens regering, primært i statens enhedsvirksomhed, i byggekomplekset, vejværker.

Hvis der i det hele taget i Rusland betegnes strukturen for det relevante føderale agentur (Rosimushchestvo), kan man se, at resten af dens territoriale organer virker på samme måde. Det vil sige, de er de udøvende organer af statsmakten og handler i overensstemmelse hermed med beslutningerne fra den regionale regering.

Primærinddelinger af Forbundsagenturet for Forbunds Fast ejendom

Den primære territoriale enhed af det føderale agentur under overvejelse er den kommunale afdeling for ejendomsrelationer. Dette er På det territoriale niveau. En Hvis vi taler om store statsejendomskomplekser, så er dette en særlig territorial forvaltning af ejendomsrelationer. Disse enheder er baseret på henholdsvis ordre fra den russiske føderationsministeriums bekendtgørelse nr. 233 af 12.09.2002. Deres mål er:

• Sikre eksistensen af en samlet statspolitik for ejendomsforvaltning.
• Forvaltning og bortskaffelse af statsejendomme, der er tildelt et føderalt emne, hvor der faktisk er skabt en territorial administration.
• Gennemførelse af kontrol og nødvendig regulering for vurderingsaktiviteternes lovmæssige overholdelse.

Lad os se nærmere på den kommunale afdeling for ejendomsrelationer ud fra sine opgaver inden for kommunal ejendomsadministration. Den udfører analyse og kontrol af regionale processer på grundlag af de modtagne dokumenter på listen over objekter af statslig ejendom (det tilhørende register er meningen) og om ændringen i status for de objekter, der er angivet i dem. Et særligt område af hans aktivitet er kontrollen over de regionale statslige enheder, der er ansvarlige over for ham (GUP). Afdelingen er enig i deres charterer, fastsætter løsøre, organiserer deres banktransaktioner, overvåger deres effektivitet og overfører en del af overskuddet til det lokale budget. Et betydeligt sted i afdelingens arbejde er besat af planlægning, aktivitet ved udarbejdelse af salgskontrakter og køb af statsejendomme, tilrettelæggelse af revision af statslige enheder. Også denne strukturelle underopdeling koordinerer forvaltningen af jordarealer i statslig ejerskab.

Regulering af ejendomsrelationer fra territoriale afdelinger gennemføres ikke særskilt. Den gennemføres i tæt samarbejde med økonomiske underafdelinger af regionale forvaltningsmyndigheder. De territoriale underinddelinger i ministeriet for ejendomsforbindelser har en dobbelt underordinering til deres ministerium og regionale udøvende vertikale. Kun på denne måde sikres den maksimale effektivitet af deres aktiviteter organisatorisk.

Forøgelse af effektiviteten af statens ejendomsregulering

Naturligvis er statsadministrationens vigtigste mission effektiv ejendomsrelationer. Eksempler viser, at ejendom er afgørende for at stimulere økonomisk vækst. I den henseende lægges der særlig vægt på kommunal ejendom. Som det er kendt, omfatter det både ejendom og finanser i landdistrikter og byområder. Denne ejendom kan være beregnet til:

• Gennemførelse af statslige kommuner;
• Udførelse af kommunale medarbejdere;
• Løsning af problemer i forbindelse med levering af kommunale bosættelser.

Det metodologiske grundlag for at analysere effektiviteten af brugen af statsejendomme er lov nr. 131-FZ "om principperne for den lokale selvstyre i Den Russiske Føderation". Kommunal ejendom bringer indtægter overført til lokale budgetter.

For at opnå større effektivitet indeholder ovennævnte lov bestemmelser om, hvad der skal gøres, hvis ejendomsrelationer overtrædes. Eksemplerne viser: I tilfælde af manglende overholdelse af formålet med de kommuner, der er nævnt i § 50, stk. 2-4 i forbundslov 131, er ejendommen alieneret i andre former for ejerskab. Proceduren og betingelserne for at bestå denne proces bestemmes af en anden føderal lov - nr. 178 "om privatisering af statslige og kommunale ejendomme".

Det skal også bemærkes, at fremkomsten, gennemførelsen og opsigelsen af den kommunale ejendomsret samt opgørelsen af ejendomme i den er også bestemt af kunst. 50 FZ 131. Vi vil svare på spørgsmålet, hvilke typer af ejendom er oftest overført til den kommunale ejendom. Først i det private (på grund af dets køb af natur og evnen til at blive til kapital). For det andet, i staten (på grund af sin ejendom til at skabe for offentlighedens interesse et særligt gunstigt klima for funktion og udvikling af strategisk vigtige virksomheder).

Efterspørgslen efter specialister i jord- og ejendomsrelationer

Den moderne økonomi i et samfund forbinder konstant sine institutter og borgere med en anden form for fast ejendom. Dette er en ekstremt bred kategori, som omfatter jord med forskellige bygninger og strukturer og dens undergrund. Effektiv inddragelse af fast ejendom i landets økonomi, deres styrbarhed gennem vægtede økonomiske, tekniske og ledelsesmæssige beslutninger er en aktivitet, der kræver særlig kvalifikation. Det foregående har konditioneret den populære specialitet "jord og ejendom forhold" for den nationale økonomi. Om dens specifikationer kan bedømmes ved at opsummere nogle emner af træning på denne profil: værdiansættelse, teknisk opgørelse, økonomisk og økonomisk analyse af genstande, byggeriøkonomi.

Relevansen af denne specialitet blev lettet ved vedtagelsen i 2008 af single cadastre of land samt ved statskoder i slutningen af 1990'erne. Den nationale økonomi føler nu behovet for kompetente specialister i denne profil.

Personlig ejendom

Et andet niveau af ejendomsrelationer er defineret i civilret. Det er bemærkelsesværdigt, at før 1996, da borger- og familiekoderne blev vedtaget, vedrørte dette niveau personlige og ejendomsrelationer. Personlige ejendomsrelationer, således opnået deres moderne fortolkning på grund af genoplivelsen af privatret teori i Rusland. Personlig ejendom betegnes sædvanligvis som en persons personlige ejendom (mindre ofte - en husstand). I denne sammenhæng refererer det normalt til husholdningsejendomme, ting, der ikke er relateret til produktionsaktiviteter. Personlig ejendom, i modsætning til en privat ejendom, er kun erhvervet af en person, der ikke gør fortjeneste til ham, som bestemmer den ensrettet bevægelse af hans midler. Hvis privat ejendom direkte stimulerer og udvikler markedet, skaber personlig mægling et krav til produktionen. Det menes også, at personlige ejendomsrelationer bidrager til afsløring af en vis materiel skal af en persons personlighed, der opfylder hans behov.

Denne sfære af relationer er ejendommeligt omdannet af ægteskabsinstitutionen og modtager sin yderligere fortolkning i familieretten.

Ejendom i familieret

Derfor er stk. 1 i art. 33 i Den Russiske Føderations familiekodeks etablerer lovgivningen mellem ægtefæller et system med fælles (objektiv) ejendom. Ejendomsforhold mellem ægtefæller er præget af fælles ejendom (fælles ejerskab) og personlig (separat).

Familiekodeksens artikel 34 indeholder en liste over, hvad der vedrører ægtefællernes ejendom, erhvervet af dem i et fælles ægteskab. Sammensatte dele er fælles indkomster modtaget af ægtefæller til betaling (til intellektuel og iværksætteraktivitet); Forskellige typer af sociale sikringsfonde; Den flytbare og faste ejendom, der er erhvervet for den samlede indkomst, der er modtaget Andet, erhvervet i en af ægtefællernes navn.

Ægtefællers egen ejendom omfatter:

• Ejendommen af hver af dem, erhvervet før ægteskab;
• Modtaget under et ægteskab i en personlig gave eller arv
• Objekter til individuel brug (juveler og andre luksusvarer hører ikke til dem).

Retlig regulering af ægtefællernes ejendomsforhold forudsætter opdeling af deres fælles ejendom både under ægteskabet og ved disses opløsning (enten umiddelbart eller inden for en periode på op til tre år efter skilsmissen). Det udføres eller ifølge en notariseret aftale mellem dem eller i overensstemmelse med skibets beslutning. Artikel 39 i Den Russiske Føderations familiekode forudsætter som standard deling af fælles ejendom, lige store andele af hver af ægtefællerne.

konklusion

Samfundet kan ikke eksistere uden ejendomsrelationer. De gennemsyrer mange politiske, økonomiske, juridiske aspekter af det moderne liv. Deres gennemførelse med henblik på yderligere harmonisering kræver høj kvalifikation. Årsagen til sådanne høje kriterier er den indlysende feedback. Det moderne niveau af ejendomsrelaterede forhold frembringer visse livscykluser af sociale systemer med iboende dynamik i udviklingen af samfundets ejendomsressourcer. Til gengæld medfører udviklingen af disse ressourcer uundgåeligt yderligere forbedringer og optimering af ejendomsrelaterede retssystemer.